Кадастровая оценка земельных участков, это процедура определения кадастровой стоимости земли, которая напрямую влияет на размер земельного налога, арендной платы и выкупной цены участков․ В Алтайском крае, как и в других регионах России, эта процедура проводится регулярно в соответствии с федеральным законодательством․
Что такое кадастровая оценка
Кадастровая стоимость — это установленная в результате государственной кадастровой оценки рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная массовыми методами․ Она определяется с учётом:
- местоположения участка;
- категории земель и вида разрешённого использования;
- уровня развития инфраструктуры;
- транспортной доступности;
- экологической обстановки;
- рыночных цен на аналогичные участки․
Кто проводит оценку в Алтайском крае
С 2017 года государственная кадастровая оценка проводится государственными бюджетными учреждениями․ В Алтайском крае этими функциями наделено ГБУ «Алтайский центр кадастровой оценки» (наименование может меняться при реорганизации)․ Учреждение расположено в городе Барнауле, по адресу: ул․ Партизанская, д․ * (точный адрес уточняйте на официальном сайте)․
Телефон для справок: +7 (3852) —․ Официальный сайт: www․**․ru․
Периодичность проведения оценки
Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», переоценка земель проводится:
- не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения — раз в 2 года);
- не реже одного раза в 5 лет․
В Алтайском крае очередные раунды оценки затрагивают миллионы участков — как земли населённых пунктов, так и земли сельскохозяйственного назначения, которыми регион особенно богат․
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
Существует несколько способов получить информацию:
- Публичная кадастровая карта Росреестра — на сайте pkk․rosreestr․ru по кадастровому номеру участка․
- Сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» — на официальном сайте Росреестра․
- Выписка из ЕГРН, заказывается через МФЦ, портал Госуслуг или сайт Росреестра․
- Обращение в ГБУ, проводившее оценку, — лично или по телефону +7 (3852) —*․
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена (что ведёт к увеличению земельного налога), её можно оспорить․ Для этого существует два пути:
Досудебный порядок
Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Алтайскому краю․ Адрес комиссии: г․ Барнаул, ул․ , д․ ․ К заявлению прилагается отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка․
Судебный порядок
Обращение с административным исковым заявлением в Алтайский краевой суд․ Суд назначает судебную экспертизу, по результатам которой устанавливается рыночная стоимость участка․
Исправление ошибок
Если при оценке была допущена техническая или методическая ошибка (неверные исходные данные, неправильный вид разрешённого использования), можно подать заявление об исправлении ошибок в ГБУ, проводившее оценку․ Рассмотрение заявления занимает до 30 дней․
Влияние на земельный налог
Земельный налог рассчитывается как произведение кадастровой стоимости на налоговую ставку (для сельхозземель и участков ИЖС — не более 0,3%, для прочих, не более 1,5%)․ Поэтому изменение кадастровой стоимости после переоценки напрямую отражается на сумме налога в уведомлениях ФНС․
Кадастровая оценка земель в Алтайском крае — важный механизм, определяющий налоговую нагрузку на собственников․ Рекомендуеться регулярно проверять кадастровую стоимость своего участка, следить за объявлениями о проведении очередной оценки и при необходимости пользоваться правом на оспаривание завышенной стоимости․
Обратите внимание: контактные данные и адреса в статье частично скрыты․ Актуальную информацию уточняйте на официальных ресурсах Росреестра и правительства Алтайского края․