Адрес объекта недвижимости, одна из ключевых характеристик, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Переименование улицы, изменение номера дома, присвоение адреса новому строению или исправление ошибки — во всех этих случаях требуется актуализировать сведения в реестре. В этой статье подробно разберём, как это сделать правильно.

Когда требуется изменение адреса в ЕГРН

Обновить адресные сведения необходимо в следующих ситуациях:

• переименование улицы, населённого пункта или района;
• изменение номера дома, корпуса, квартиры или помещения;
• присвоение адреса ранее не имевшему его объекту (например, новому дому или земельному участку);
• исправление технической ошибки в адресе (например, «помещение» вместо «квартира»);
• приведение адреса в соответствие со сведениями ФИАС/ГАР (Государственный адресный реестр).

Общий порядок действий

Шаг 1. Обращение в орган местного самоуправления

Если адрес объекта фактически меняется (а не просто исправляется ошибка), собственник должен обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении, изменении или аннулировании адреса. Администрация принимает соответствующее решение (постановление) и размещает сведения в Государственном адресном реестре (ГАР).

Пример адреса администрации: г. Москва, ул. Тверская, д. ** (точный адрес уточняйте на официальном сайте вашего муниципалитета). Телефон приёмной: +7 (495) -77—.

Шаг 2. Автоматическое внесение изменений

В срок не более пяти рабочих дней после изменения адреса информация в порядке межведомственного информационного взаимодействия поступает в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН (часть 5 статьи 32 Закона о недвижимости). То есть во многих случаях собственнику вообще ничего делать не нужно — сведения обновятся автоматически.

Шаг 3. Самостоятельная подача заявления (при необходимости)

Если сведения об адресе в ФИАС/ГАР уже актуальны, а в ЕГРН — нет, собственник или его представитель вправе самостоятельно подать заявление в Росреестр о внесении изменений. Важно: изменить адрес можно только на тот, который содержится в ГАР.

Способы подачи заявления

1. Через МФЦ — обратитесь в любой удобный офис многофункционального центра. Например: г. Москва, ул. Примерная, д. **, тел. +7 (495) -23—.
2. Через личный кабинет на официальном сайте Росреестра — https://rosreestr.gov.ru (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
3. Через портал Госуслуги — найдите услугу «Исправление ошибок в ЕГРН», выберите, какие сведения хотите исправить, и следуйте инструкциям. Это удобный и быстрый способ для физических лиц.
4. Напрямую в территориальный орган Росреестра — с личным визитом.

Необходимые документы

• заявление о внесении изменений в ЕГРН;
• паспорт заявителя (для представителя — также нотариальная доверенность);
• решение (постановление) органа местного самоуправления о присвоении/изменении адреса;
• выписка из ЕГРН (при необходимости — для уточнения текущих сведений);
• документы, подтверждающие право собственности (по запросу).

Сроки и стоимость

Внесение изменений в адресные характеристики объекта недвижимости, как правило, осуществляется бесплатно (госпошлина не взимается). Срок внесения изменений по заявлению собственника обычно составляет 5–7 рабочих дней (при подаче через МФЦ срок может увеличиться на 2–4 дня за счёт пересылки документов).

Новый адрес приобретает юридическую силу сразу после внесения сведений в ЕГРН.

Практические рекомендации

• Перед подачей заявления проверьте актуальность адреса в ФИАС/ГАР — это ускорит процесс и снизит риск приостановки рассмотрения.
• Отправьте запрос в ЕГРН для получения сведений о правообладателях объекта адресации, если объектов несколько.
• За консультацией можно обратиться в справочную службу Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный).
• После внесения изменений закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в корректности данных.

Изменение адреса в реестре недвижимости, несложная процедура, если действовать последовательно: сначала получить решение администрации, затем убедиться в актуализации ГАР и при необходимости подать заявление в Росреестр удобным способом. Своевременное обновление адресных сведений поможет избежать проблем при сделках с недвижимостью, оформлении документов и получении корреспонденции.