Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением — одна из самых распространённых категорий жилищных споров․ Чаще всего такие иски подаются, когда бывший член семьи собственника выехал из квартиры, но продолжает числиться в ней, что создаёт проблемы при продаже жилья, начислении коммунальных платежей и регистрации новых жильцов․ В этой статье мы подробно разберём, как составить исковое заявление, какие документы приложить и как проходит судебный процесс․
Когда подаётся иск об утрате права пользования жильём
Основания для обращения в суд закреплены в статье 31 Жилищного кодекса РФ (для приватизированного жилья) и статье 83 ЖК РФ (для муниципального жилья по договору социального найма)․ Наиболее типичные ситуации:
- бывший супруг или иной член семьи собственника выехал в другое место жительства и не проживает в квартире длительное время;
- гражданин добровольно не снялся с регистрационного учёта после выезда;
- наниматель муниципального жилья переехал на постоянное место жительства в другое помещение;
- член семьи ведёт самостоятельное хозяйство, не участвует в оплате коммунальных услуг и не поддерживает семейных отношений с собственником․
Важно: если гражданин выехал временно (командировка, лечение, учёба), суд откажет в удовлетворении иска․ Необходимо доказать, что выезд носил постоянный характер․
Кто может подать иск
- собственник жилого помещения (или несколько собственников);
- наймодатель — орган местного самоуправления (по муниципальному жилью);
- наниматель по договору социального найма․
Куда подавать исковое заявление
Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения․ Государственная пошлина составляет 300 рублей для физических лиц (как за неимущественное требование)․
Структура искового заявления
Заявление составляется по правилам статей 131–132 ГПК РФ и должно содержать:
- наименование суда;
- данные истца и ответчика (ФИО, адреса, телефоны);
- наименование документа;
- описание обстоятельств дела;
- ссылки на нормы права;
- просительную часть;
- перечень приложений;
- дату и подпись․
Образец искового заявления
В Ленинский районный суд г․ Москвы
Адрес: 119, г․ Москва, ул․ -ская, д․
Истец: Иванова Анна Сергеевна,
адрес: 119, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ ,
тел․: +7 (9) -*-
Ответчик: Петров Олег Николаевич,
зарегистрирован по адресу: 119*, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ ,
фактически проживает: г․ Санкт-Петербург, ул․ **-ская, д․ , кв․ ,
тел․: +7 (9) —*
Госпошлина: 300 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением
Я, Иванова А․ С․, являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , на основании свидетельства о государственной регистрации права от «*» 20 г․ (выписка из ЕГРН от «» 20 г․)․
Ответчик Петров О․ Н․ являлся моим супругом и был зарегистрирован в указанной квартире как член моей семьи․ «*» 20 г․ брак между нами расторгнут, о чём имеется свидетельство о расторжении брака․
С 20 года ответчик выехал из спорной квартиры в г․ Санкт-Петербург, где постоянно проживает по настоящее время․ В квартире не проживает, личные вещи вывез, в оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимает, семейные отношения между нами прекращены, общее хозяйство не ведётся․
От регистрации по месту жительства в добровольном порядке ответчик отказывается․
В соответствии с ч․ 2 ст․ 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением у бывшего члена семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи․
Согласно ч․ 3 ст․ 83 ЖК РФ выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства влечёт расторжение договора социального найма с момента выезда․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 31 ЖК РФ, ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать Петрова Олега Николаевича утратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: г․ Москва, ул; Примерная, д․ , кв; ․
- Снять Петрова О․ Н․ с регистрационного учёта по указанному адресу․
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- квитанция об уплате госпошлины;
- выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах);
- копия свидетельства о расторжении брака;
- справка о фактическом месте проживания ответчика;
- квитанции об оплате ЖКУ;
- акты о непроживании, показания свидетелей (при наличии)․
«**» 20 г․ ____________ / Иванова А․ С․ /
Какие доказательства помогут выиграть дело
- выписка из домовой книги — подтверждает регистрацию ответчика;
- акт о непроживании, составленный с участием участкового и соседей;
- показания свидетелей (соседей, родственников);
- справка о регистрации ответчика по другому адресу;
- квитанции ЖКУ, подтверждающие, что ответчик не оплачивает услуги;
- переписка, документы о вывозе вещей, трудовой договор ответчика в другом городе․
Особенности судебной практики
Суды оценивают совокупность обстоятельств: причину и длительность выезда, наличие у ответчика иного жилья, сохранение семейных отношений, участие в расходах․ Если ответчик докажет, что выехал временно или не мог проживать в квартире из-за конфликта, созданного истцом, в иске могут отказать․ Также суд не признает утратившим право пользования гражданина, у которого нет иного жилья и который не выезжал добровольно на постоянное проживание․
После вступления решения в силу
С решением суда истец обращается в отдел по вопросам миграции МВД (или через МФЦ) для снятия ответчика с регистрационного учёта․ После этого бывший жилец полностью теряет право пользования квартирой․
Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением — эффективный способ «освободить» квартиру от давно выехавших лиц․ Ключ к успеху — грамотно составленное заявление и убедительная доказательная база․ Если ситуация сложная (ответчик возражает, имеет долю в праве или несовершеннолетних детей), рекомендуется обратиться к юристу по жилищным спорам․