Закрытие ипотеки — радостное событие для каждого заёмщика. Однако важно понимать, что просто внести последний платёж недостаточно: необходимо пройти ряд обязательных процедур, чтобы квартира полностью перешла в вашу собственность без обременений. В этой статье подробно разберём, как правильно закрыть ипотеку в Санкт-Петербурге.
Что значит «закрыть ипотеку»
Полное закрытие ипотеки включает несколько этапов:
- Погашение задолженности перед банком (полное или досрочное).
- Получение справки о закрытии кредита;
- Снятие обременения (залога) с квартиры в Росреестре.
- Закрытие счёта и расторжение договора страхования (при необходимости).
Шаг 1. Досрочное погашение
Если вы решили закрыть ипотеку досрочно, необходимо:
- Узнать точную сумму остатка долга, её можно посмотреть в мобильном приложении банка или запросить по телефону горячей линии, например 8 (800) —*;
- Подать заявление на полное досрочное погашение (в большинстве банков СПб это делается онлайн за 1–5 дней до даты списания);
- Внести необходимую сумму на ипотечный счёт.
Важно: по закону банк не вправе взимать комиссию за досрочное погашение ипотеки.
Шаг 2. Получение документов в банке
После списания последнего платежа обратитесь в банк за следующими документами:
- Справка о полном погашении кредита и отсутствии задолженности;
- Закладная с отметкой об исполнении обязательств (если оформлялась);
- Заявление о снятии обременения (некоторые банки подают его в Росреестр самостоятельно).
Обычно документы готовятся в течение 3–10 рабочих дней. Забрать их можно в ипотечном центре банка, например по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. *, д. (точный адрес уточняйте в вашем отделении).
Шаг 3. Снятие обременения в Росреестре
Пока запись о залоге не погашена, квартира считается находящейся в ипотеке. Снять обременение можно несколькими способами:
Через МФЦ
Подайте заявление в любой центр «Мои документы» Санкт-Петербурга. Понадобятся:
- паспорт;
- закладная с отметкой банка или заявление банка;
- справка о погашении кредита.
Срок снятия обременения — 5–7 рабочих дней. Госпошлина для физических лиц не взимается.
Электронно
Многие банки (Сбербанк, ВТБ и др.) снимают обременение самостоятельно в электронном виде — заёмщику достаточно подать заявку в приложении.
Шаг 4. Проверка результата
После снятия обременения закажите выписку из ЕГРН (стоимость около 350 рублей) и убедитесь, что в разделе «Обременения» запись об ипотеке отсутствует. Также проверьте, что кредит закрыт в Бюро кредитных историй, это важно для вашей кредитной истории.
Частые ошибки заёмщиков
- Не берут справку о закрытии кредита — потом сложно доказать отсутствие долга;
- Забывают снять обременение — при продаже квартиры возникают проблемы;
- Не закрывают счёт — банк может продолжать списывать плату за обслуживание;
- Не возвращают часть страховой премии при досрочном погашении (по закону это возможно).
Полезные контакты
Если возникли сложности, можно обратиться:
- Горячая линия Росреестра: 8 (800) —*;
- МФЦ Санкт-Петербурга: единая справочная +7 (812) —;
- Юридическая консультация по ипотечным вопросам: ООО «**», юрист Иванов И. И., тел. +7 (911) —*.
Закрытие ипотеки в Санкт-Петербурге, несложная процедура, если действовать последовательно: погасить долг, получить документы в банке, снять обременение в Росреестре и проверить результат по выписке ЕГРН. Только после этого квартира станет вашей полноценной собственностью без каких-либо ограничений.