Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это государственное или муниципальное учреждение, которое ведет учет недвижимости, проводит техническую инвентаризацию и выдает техническую документацию на объекты недвижимости. В Москве функции БТИ выполняет ГБУ «Мосгоримущество» через свои территориальные органы (Отделения по учету недвижимости) и аккредитованные организации.
Основные функции БТИ в Москве
- Проведение технической инвентаризации жилых и нежилых помещений.
- Выдача технического паспорта на квартиру, дом, комнату, гараж и другие объекты.
- Выдача справки о стоимости недвижимости (инвентарная/балансовая/рыночная) для нотариусов, судов, налоговых органов.
- Выдача плановетки (плана квартиры) с объяснением для Росреестра, банков, нотариусов.
- Замер площадей при перепланировке, переустройстве, сносе, строительстве.
- Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через выписки и планы.
Как получить услуги БТИ в Москве: пошаговая инструкция
Способ 1: Через портал Госуслуг (самый удобный)
- Зарегистрируйтесь/войдите на Госуслугах (проверенная учетная запись).
- Найдите раздел: «Недвижимость и земля» → «Техническая инвентаризация и кадастровая деятельность».
- Выберите нужную услугу (например, «Выдача технического паспорта», «Выдача справки о стоимости»).
- Заполните заявку, прикрепите сканы документов (паспорт, документы на право собственности).
- Оплатите госпошлину онлайн (со скидкой 30%).
- Дождитесь уведомления о готовности — документ можно получить в личном кабинете (в электронном виде с ЭЦП) или на пункте выдачи.
Способ 2: Через МФЦ «Мои Документы»
Можно подать заявление лично в любом МФЦ Москвы. Необходимо записаться на прием заранее через сайт mos.ru, приложение «Мои Документы» или по телефону +7 (495) * **.
Способ 3: Обращение в территориальное отделение ГБУ «Мосгоримущество»
Москва разделена на административные округа, за каждым закреплено свое Отделение по учету недвижимости. Прием граждан ведется строго по предварительной записи (через mos.ru или по телефону горячей линии).
Контакты и адреса территориальных отделений (примерная структура)
Ниже приведены общие контакты и примеры адресов. Точный адрес вашего отделения и окна приема уточняйте на сайте mosgorimushchestvo.ru или по телефону единой справочной.
Единая справочно-информационная служба ГБУ «Мосгоримущество»
- Телефон: +7 (495) * * (многоканальный)
- Официальный сайт: mosgorimushchestvo.ru
- Эл. почта: info@mosgorimushchestvo.ru (маскировано: i**@mosgorimushchestvo.ru)
Примеры адресов отделений по округам (частично маскированы):
| Административный округ | Наименование отделения | Адрес (частично скрыт) | Телефон приемной (маска) |
|---|---|---|---|
| Центральный (ЦАО) | Отделение по учету недвижимости ЦАО | г. Москва, ул. , д. , стр. | +7 (495) * * |
| Северный (САО) | Отделение по учету недвижимости САО | г. Москва, пр-т , д. | +7 (499) * * |
| Северо-Восточный (СВАО) | Отделение по учету недвижимости СВАО | г. Москва, ул. , д. , корп. | +7 (495) * |
| Восточный (ВАО) | Отделение по учету недвижимости ВАО | г. Москва, ул. , д. | +7 (495) * ** |
| Юго-Восточный (ЮВАО) | Отделение по учету недвижимости ЮВАО | г. Москва, ул. , д. , стр. | +7 (495) * * |
| Южный (ЮАО) | Отделение по учету недвижимости ЮАО | г. Москва, ул. , д. | +7 (499) * * |
| Юго-Западный (ЮЗАО) | Отделение по учету недвижимости ЮЗАО | г. Москва, пр-т , д. | +7 (495) * * |
| Западный (ЗАО) | Отделение по учету недвижимости ЗАО | г. Москва, ул. , д. , корп. | +7 (495) * |
| Северо-Западный (СЗАО) | Отделение по учету недвижимости СЗАО | г. Москва, ул. , д. | +7 (499) * * |
| Зеленоградский (ЗелАО) | Отделение по учету недвижимости ЗеленАО | г. Зеленоград, микр. , д. | +7 (499) * |
| Новомосковский (НАО) | Отделение по учету недвижимости НАО | г. Москва, пос. *, ул. , д. | +7 (495) * * |
| Троицкий (ТАО) | Отделение по учету недвижимости ТАО | г. Троицк, ул. , д. | +7 (495) * ** |
Необходимые документы для обращения в БТИ
Перечень документов зависит от запрашиваемой услуги, но базовый пакет обычно включает:
- Паспорт гражданина РФ заявителя (оригинал и копия разворота с фото и прописки).
- Документ, удостоверяющий право собственности (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-пропи, дарения, приватизации и т;д.).
- Заявление установленного образца (заполняется на месте или заранее на Госуслугах).
- Квитанция об оплате госпошлины (если оплата производилась отдельно, на Госуслугах оплата интегрирована).
- Доверенность (нотариальная или простая письменная, заверенная уполномоченным лицом), если действует представитель. В доверенности должны быть указаны полномочия на получение технической документации.
Сроки и стоимость основных услуг (ориентировочно на 2024-2025 гг.)
Важно: Точные тарифы утверждаются приказами Департамента городского имущества Москвы и могут меняться. На Госуслугах действует скидка 30% на госпошлину.
| Услуга | Срок готовности (рабочие дни) | Примерная стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Технический паспорт на квартиру/комнату (первичный/повторный) | 10–15 дней (+ дни на замер при необходимости) | от 2 000 – 5 000 руб. (зависит от площади) |
| Справка о стоимости (инвентарная/балансовая) | 5–7 дней | от 500 – 1 500 руб. |
| Планетка (план помещения) с объяснением для Росреестра | 5–10 дней | от 1 500 – 3 000 руб. |
| Выезд замерщика на объект (МО/Москва) | По согласованию (обычно 1-3 дня после заявки) | Входит в стоимость паспорта или оплачивается отдельно |
| Справка о зарегистрированных жильцах (архивная) | До 30 дней (архивный запрос) | от 300 руб. |
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли вызывать замерщика, если технический паспорт уже есть?
Если перепланировки не производилось и паспорт выдан не так давно (обычно срок действия не ограничен, но для сделок/банков часто требуют паспорт не старше 1 года или свежую планетку), замер может не понадобиться. Для оформления ипотеки, продажи или судебных споров почти всегда требуется актуальная планетка или паспорт с датой замера не старше 6–12 месяцев.
Можно ли заказать выписку из ЕГРН вместо справки БТИ?
Выписка из ЕГРН содержит сведения о праве и характеристиках объекта (площадь, адрес), но не содержит инвентарной стоимости, подробного описания конструктивных элементов, перепланировок (если не внесены в ЕГРН) и планетки с объяснением. Для нотариуса (сделки дарения, наследства) и суда почти всегда нужна именно справка о стоимости БТИ и технический паспорт/планетка.
Что делать, если в паспоре есть ошибки (неверная площадь, отсутствует балкон)?
Необходимо подать заявление на повторную техническую инвентаризацию (перезамер). Замерщик приедет, проведет замеры, составит новый паспорт. После этого с новым паспортом обращаются в МФЦ/Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Как оформить перепланировку через БТИ?
Порядок с 2022 года изменился (ФЗ-418):
- Получите технический паспорт/планетку на текущее состояние (до перепланировки).
- Составьте проект перепланировки (в проектной организации с СРО).
- Получите согласие на перепланировку в Мосжилинспекции (через МФЦ/Госуслуги).
- Проведите работы.
- Вызовите замерщика БТИ для снятия показаний после работ.
- Получите новый технический паспорт/планетку.
- Подайте документы в МФЦ на внесение изменений в ЕГРН (уведомление об окончании перепланировки).
Полезные советы
- Пишите на Госуслугах. Это быстрее, дешевле (скидка 30%) и позволяет получить документы в электронном виде с ЭЦП, что принимают все банки и нотариусы.
- Проверяйте адрес приемной. Отделения иногда переезжают. Всегда уточняйте актуальный адрес и номер кабинета на сайте mosgorimushchestvo.ru или по телефону +7 (495) * ** за день до визита.
- Сохраняйте квитанции и талоны. При получении готового документа проверьте ФИО, адрес, площадь и дату замера на месте.
- Для объектов в НОВОЙ Москве (ТАО, НАО) порядок тот же, но замерщики могут ездить по графикам реже — уточняйте сроки выезда заранее;
Данная статья носит информационный характер. Официальные тарифы, реквизиты для оплаты, адреса и телефоны подтверждайте на официальном ресурсе mosgorimushchestvo.ru или портале mos.ru на день обращения.