Государственный кадастровый учёт недвижимости — одна из ключевых государственных функций, обеспечивающих прозрачность рынка недвижимости и защиту прав собственников. В Краснодаре и Краснодарском крае эту работу ведут несколько взаимосвязанных организаций: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровые центры и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» (Краевое БТИ). В этой статье мы подробно расскажем, как устроена кадастровая служба региона, какие услуги она оказывает и как получить нужные сведения.

Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен

Кадастровый учёт, это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах: земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершённого строительства. Без постановки на кадастровый учёт невозможно зарегистрировать право собственности, провести сделку купли-продажи, оформить ипотеку или наследство.

Основные сведения, которые содержит кадастр:

• кадастровый номер объекта;
• точный адрес и местоположение;
• площадь и границы (при проведённом межевании);
• кадастровая стоимость;
• дата постановки на учёт;
• сведения о правах и обременениях.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю

Главным органом, курирующим кадастровый учёт и регистрацию прав в регионе, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090).

Адрес: г. Краснодар, ул. Ленина, д. 3 (Западный округ, индекс 3500).

Режим работы: с 09:00 до 18:00, перерыв на обед с 13:00 до 14:00.

Руководитель Управления: Олгов А. А.

Официальный сайт: www.frskuban. (разделы «Кадастровые центры», «Руководство», «Государственные закупки», «Общественный совет»).

Управление осуществляет свою деятельность в рамках Дорожной карты, утверждённой Распоряжением Правительства РФ от № 2236-р, а также приказов о проведении государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости.

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» — Краевое БТИ

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» выполняет работы по технической инвентаризации, кадастровой оценке и подготовке технических документов на объекты недвижимости. На официальном сайте учреждения доступны:

• перечень услуг для физических и юридических лиц;
• раздел часто задаваемых вопросов;
• информация о кадастровой оценке;
• публичные оферты и правила оплаты и возврата денежных средств;
• контакты территориальных отделений БТИ.

Публичная кадастровая карта Краснодара и края

Одним из самых востребованных сервисов является публичная кадастровая карта. Она позволяет бесплатно и в режиме онлайн получить базовую информацию об объекте недвижимости. Единственное условие — объект должен быть внесён в Государственный кадастр недвижимости, а для земельного участка должно быть проведено межевание.

С помощью карты можно узнать:

1. кадастровую стоимость объекта;
2. общую площадь недвижимости;
3. дату постановки на кадастровый учёт;
4. границы земельного участка;
5. кадастровый квартал и район.

Для доступа к карте необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать соответствующий раздел, после чего выполнить поиск по кадастровому номеру или адресу.

Выписки из ЕГРН

Для получения официальных сведений об объекте недвижимости в Краснодаре заказывается выписка из ЕГРН. Она бывает нескольких видов:

• выписка об основных характеристиках и правах, подтверждает собственника и характеристики объекта;
• выписка о переходе прав — показывает историю сделок;
• выписка о кадастровой стоимости, предоставляется бесплатно;
• расширенные сведения по населённым пунктам, улицам, СНТ, ГСК и лагерям отдыха.

Заказать выписку можно через сайт Росреестра, МФЦ или кадастровые центры Краснодара.

Как встать на кадастровый учёт

Процедура постановки на учёт включает несколько этапов:

1. Подготовка документов. Для земельного участка потребуется межевой план, для здания или помещения — технический план. Их готовят кадастровые инженеры.
2. Подача заявления. Документы подаются через МФЦ, в электронном виде через сайт Росреестра или лично в кадастровый центр.
3. Рассмотрение. Срок кадастрового учёта — как правило, от 5 до 10 рабочих дней.
4. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей постановку на учёт.

Полезные советы обращающимся

• Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте объект на публичной кадастровой карте и закажите выписку из ЕГРН — это защитит от мошенничества.
• Если границы участка не установлены, инициируйте межевание, без него возможны споры с соседями.
• Кадастровую стоимость можно оспорить, если она существенно превышает рыночную — для этого существует комиссия при Управлении Росреестра.
• Многие услуги доступны в электронном виде, что экономит время на личных визитах.

Государственная кадастровая служба Краснодара представлена современной системой организаций: Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровыми центрами и Краевым БТИ. Благодаря цифровизации большинство сведений — от кадастровой стоимости до границ участков — доступны бесплатно в режиме онлайн через публичную кадастровую карту и сервисы ЕГРН. Главное, пользоваться только официальными источниками и своевременно актуализировать сведения о своей недвижимости.