Семейная ипотека — одна из самых востребованных государственных программ поддержки семей с детьми в России․ Долгое время она распространялась преимущественно на новостройки, однако с апреля 2025 года ситуация изменилась: программу разрешили использовать и на вторичном рынке жилья․ В 2026 году эта возможность стала реальностью для жителей сотен городов страны․ Разберемся, где именно можно оформить семейную ипотеку на «вторичку» и на каких условиях․
Основные условия программы
Семейная ипотека позволяет приобрести жилое помещение в многоквартирном доме на вторичном рынке по льготной ставке — около 6% годовых․ Однако действует она не везде, а только в населенных пунктах с низким объемом жилищного строительства․
Ключевые условия для вторичного жилья:
- Населенный пункт должен входить в утвержденный ДОМ․РФ перечень городов с низким объемом строительства;
- По данным ЕИСЖС, в городе должно строиться не более двух многоквартирных домов в год;
- Приобретаемый дом, как правило, должен быть не старше 20 лет и не иметь статуса аварийного или подлежащего сносу;
- Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации․
Кто может воспользоваться программой
Семейная ипотека доступна следующим категориям граждан:
- семьи, в которых есть двое детей, не достигших совершеннолетия (до 17 лет включительно);
- семьи с ребенком, рожденным не ранее 2018 года;
- семьи, воспитывающие ребенка-инвалида (для этой категории возрастные ограничения смягчены);
- родители-одиночки, соответствующие условиям программы․
Список городов: как он формируется и обновляется
Перечень городов, где доступна семейная ипотека на вторичное жилье, формирует и регулярно обновляет ДОМ․РФ․ Список не являеться постоянным — он пересматривается в зависимости от динамики строительства в каждом населенном пункте․
Так, 1 июля 2025 года вступили в силу изменения: из ранее действовавшего списка исключили 18 городов, где за это время стало строиться больше жилья, чем допускается условиями программы․ В то же время в перечень добавили новые населенные пункты․ В итоге список был скорректирован до 886 городов․ Обновления продолжились и в 2026 году, в январе и июле ДОМ․РФ публиковал актуализированные версии перечня․
Регионы, где программа особенно доступна
В список вошли 35 регионов и сотни малых населенных пунктов․ Среди них:
- Алтайский край;
- Белгородская область;
- город Севастополь;
- Еврейская автономная область;
- а также десятки других регионов с малыми и средними городами, где массовое жилищное строительство отсутствует․
Важно понимать: в крупных мегаполисах с активным строительством (Москва, Санкт-Петербург и другие города-миллионники) семейная ипотека на вторичное жилье, как правило, недоступна — там программа работает только на первичном рынке․
Где оформить: банки-участники
Оформить семейную ипотеку на вторичное жилье можно более чем в 75 банках по всей России․ Среди крупнейших участников программы:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Альфа-Банк;
- банк «Открытие» и другие․
Популярность программы подтверждается статистикой: за первый год действия возможности покупки «вторички» заемщики Сбербанка оформили более 13,2 тысяч таких кредитов на сумму свыше 44,2 млрд рублей․
Как проверить, входит ли ваш город в список
- Посетите официальный сайт ДОМ․РФ (дом․рф) и найдите актуальный перечень городов для семейной ипотеки на вторичное жилье․
- Уточните условия в выбранном банке — требования к дому и заемщику могут отличаться․
- Проверьте параметры конкретного дома: год постройки, отсутствие статуса аварийного․
- Подайте заявку на кредит и получите одобрение до выбора квартиры․
Семейная ипотека на вторичное жилье в 2026 году — это реальная возможность для семей с детьми приобрести готовое жилье по льготной ставке в сотнях городов России․ Главное — убедиться, что ваш населенный пункт входит в актуальный перечень ДОМ․РФ, а выбранный дом соответствует требованиям программы․ Поскольку список регулярно обновляется (города как добавляются, так и исключаются), перед сделкой обязательно проверяйте свежую версию перечня на официальном сайте оператора программы․
Обратите внимание: условия программ господдержки могут меняться․ Актуальную информацию уточняйте на сайте ДОМ․РФ и в банках-участниках программы․