Актуально на: 09 апреля 2026 г. Статья подготовлена на основе открытых данных официальных источников, порталов Росреестра и администрации Кемеровской области.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это обязательная процедура определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест). В Кемеровской области (Кузбассе) результаты ГКО являются основой для:

• Расчета налогов на имущество (для организаций и физических лиц);
• Определения арендной платы за государственные/муниципальные земли и имущество;
• Расчета платы за изъятие земельных участков для государственных нужд;
• Обеспечения градостроительной деятельности и управления территориальным развитием.

Организатором и заказчиком работ по проведению ГКО на территории региона выступает Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ Кузбасса). Непосредственным исполнителем (подрядчиком) является ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» (ГБУ ЦГКО и ТИ Кузбасса).

Ключевой исполнитель: ГБУ «ЦГКО и ТИ Кузбасса»

Функции и полномочия

ГБУ «ЦГКО и ТИ Кузбасса» является региональным государственным бюджетным учреждением, которое:

1. Проводит массовую оценку объектов недвижимости по заказу КУГИ Кузбасса.
2. Подготавливает отчеты о результатах определения кадастровой стоимости.
3. Обеспечивает размещение результатов оценки на официальном сайте Росреестра.
4. Рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (как земельных участков, так и объектов капитального строительства).
5. Предоставляет разъяснения заинтересованным лицам по вопросам кадастровой стоимости.

Контактная информация (частично замаскирована)

Для личного обращения или направления почтовой корреспонденции:

• Почтовый адрес: 650070, Кемеровская область — Кузбасс, г. Кемерово, ул. Заузелкова, д. , пом. , каб. (точные номер дома, помещения и кабинета уточняйте на актуальном сайте ведомства или по телефону).
• Телефоны справочно-информационной службы: +7 () ─ (актуальные номера публикуются на сайте kuzbass.gov.ru в разделе «Ведомства» -> «ГБУ ЦГКО и ТИ» и на карте 2ГИС).
• Официальный сайт/страница: Раздел на портале администрации Кемеровской области или сайте КУГИ Кузбасса.

Важно: При личном визите для подачи заявления об исправлении ошибки или получения консультации обязательно захватите с собой паспорт гражданина РФ (или доверенность при представительстве) и пакет документов на объект недвижимости.

Порядок ознакомления с результатами кадастровой оценки

Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости являются общедоступной информацией. Каждое заинтересованное лицо может ознакомиться с ними бесплатно.

Сервис Росреестра «Получение сведений из фонда данных ГКО»

Это основной официальный источник. Доступен на портале rosreestr.gov.ru в разделе «Кадастровая стоимость» -> «Получить сведения о кадастровой стоимости».

Что нужно для поиска:

• Кадастровый номер объекта (предпочтительно);
• Или адрес объекта (с точностью до номера квартиры/помещения).

Результат выдается в виде электронной выписки, содержащей кадастровую стоимость, дату определения, площадь и вид разрешенного использования (для земель).

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Интерактивная карта (pkk.rosreestr.ru) позволяет визуально найти объект на карте Кемеровской области (г. Кемерово, Междуреченск, Новокузнецк и др.) и получить базовую справку:

• Кадастровый номер;
• Кадастровая стоимость;
• Общая площадь;
• Дата постановки на кадастровый учет;
• Границы земельного участка (если установлены).

Портал градостроительной деятельности г. Кемерово

Муниципальный портал также дублирует ссылки на сервисы Росреестра и информирует о сроках проведения оценки на территории городского округа.

График проведения государственной кадастровой оценки (Планы на 2026 год и ретроспектива)

ГКО проводится не ежегодно по всем объектам, а по утвержденному графику (обычно раз в 3–5 лет для земель и раз в 4–6 лет для зданий, в зависимости от категории).

Прошедшие этапы (2021–2023 гг.)

По приказам КУГИ Кузбасса (например, Приказ от № 4-2/1724-п) проводилась оценка земельных участков и объектов капитального строительства на 2022 год. Результаты вступили в силу после утверждения и размещения на сайте Росреестра.

Планы на 2026 год

Опубликовано Распоряжение КУГИ Кузбасса от № 4-2/8-р «О проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки земельных участков…».

Ключевые этапы 2026 года:

1. Подготовка исходных данных (I квартал).
2. Проведение массовой оценки подрядчиком (ГБУ ЦГКО и ТИ) (II–III кварталы).
3. Государственная экспертиза результатов оценки (III–IV кварталы).
4. Утверждение результатов и размещение в ЕГРН (конец 2026 – начало 2027 г.).

Примечание: Точные перечни муниципальных образований и категорий земель, подлежащих оценке в 2026 г., указаны в приложении к Распоряжению № 4-2/8-р.

Исправление ошибок в кадастровой стоимости: Пошаговая инструкция

Если вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, законодательство предусматривает два этапа оспаривания:

Этап 1: Административный (в ГБУ «ЦГКО и ТИ Кузбасса»)

Основание: Допущение ошибки (арифметическая, техническая, ошибка в исходных данных о характеристиках объекта).

Куда обращаться: В ГБУ «ЦГКО и ТИ Кузбасса» по адресу: г. Кемерово, ул. Заузелкова, д. , пом. , каб. * (или через МФЦ/почту/ЭДО).

Срок рассмотрения: Не более 30 календарных дней с момента регистрации заявления.

Результат: Принятие решения об исправлении ошибки и направлении сведений в Росреестр ИЛИ отказ (который можно обжаловать в суде).

Этап 2: Судебный (в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции)

Если в ГБУ отказали в исправлении ошибки, либо вы считаете, что рыночная стоимость ниже кадастровой (оспаривание результатов оценки, а не ошибки), обращение направляется в суд. Для этого требуется отчет об определении рыночной стоимости, составленный лицензированным оценщиком.

Взаимодействие с Росреестром (Филиал по Кемеровской области)

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области — это орган регистрации прав и учета недвижимости. Именно сюда поступают утвержденные результаты ГКО для внесения в ЕГРН.

• Адрес филиала: г. Кемерово, ул. Тухачевского, д. * (уточняйте на 2ГИС или сайте rosreestr.gov.ru).
• Функции: Прием документов на госрегистрацию, выдача выписок из ЕГРН (в т.ч. со сведениями о кадастровой стоимости), ведение Публичной кадастровой карты.

Для получения официальной выписки из ЕГРН (на бумажном носителе или в электронном виде с ЭЦП) можно обратиться в любой МФЦ («Мои Документы») или заказать через личный кабинет на Госуслугах / сайте Росреестра.

Частные кадастровые инженеры и компании (Пример: ООО «КузбассГеоПроект»)

Помимо государственной массовой оценки, собственникам часто требуются услуги частных кадастровых инженеров для:

• Межевания земельных участков;
• Технического плана на здание/помещение/сооружение (для внесения в ЕГРН);
• Определения рыночной стоимости (для банка, суда, купли-продажи, оспаривания кадастровой стоимости);
• Разработки проектов межевания, схем расположения границ.

Пример организации региона: ООО «КузбассГеоПроект» (г. Кемерово). Выполняет топографо-геодезические и кадастровые работы. При выборе исполнителя проверяйте наличие у инженера квалификационного аттестата и членства в СРО (саморегулируемой организации).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать кадастровый номер по адресу в Кемерово?

Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой (ПКК) — введите адрес в строке поиска. Либо обратитесь в межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области (через МФЦ).

Вопрос: Почему кадастровая стоимость выше рыночной?

Массовая оценка использует типизированные модели и может не учитывать индивидуальные недостатки объекта (износ, неблагополучный район, планировка). Это основание для оспаривания в суде через отчет оценщика.

Вопрос: Нужно ли платить за справку о кадастровой стоимости?

Электронная справка с сайта Росреестра (ПКК или сервис «Получение сведений») — бесплатно. Официальная выписка из ЕГРН на бумаге или с ЭЦП — платная (госпошлина ~200–400 руб. для физлиц).

Вопрос: Куда жаловаться на действия/бездействие ГБУ ЦГКО и ТИ?

В вышестоящий орган — Комитет по управлению гос. имуществом Кузбасса (КУГИ Кузбасса), в Прокуратуру Кемеровской области или в суд.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru (Сервисы -> Кадастровая стоимость).
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.
• Портал Госуслуг (Выписка из ЕГРН): gosuslugi.ru.
• Сайт Администрации Кемеровской области: kuzbass.gov.ru (Раздел: КУГИ Кузбасса / ГБУ ЦГКО и ТИ).
• Сайт КУГИ Кузбасса: Приказы, распоряжения о проведении ГКО, реестры объектов.
• 2ГИС / Яндекс.Карты: Для поиска точных адресов и телефонов ГБУ ЦГКО и ТИ, Филиала Росреестра, МФЦ в вашем городе.

Резюме

Кадастровая оценка в Кемеровской области — это системный процесс, управляемый КУГИ Кузбасса и исполняемый ГБУ «ЦГКО и ТИ Кузбасса». Результаты публикуются на сайте Росреестра и Публичной кадастровой карте. В случае обнаружения ошибки в характеристиках объекта — первый шаг: заявление в ГБУ (ул; Заузелкова, д. *). В случае несоответствия рыночной стоимости — путь в суд с отчетом независимого оценщика. Планируемая оценка 2026 года затронет земельные участки по утвержденному перечню (Распоряжение № 4-2/8-р).

Данная статья носит информационный характер. Для принятия юридически значимых решений обращайтесь к актуальным нормативным правовым актам и специалистам сферы недвижимости.