Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Данная статья представляет подробный обзор жилого дома по адресу г. Смоленск, ул. Реввоенсовета, д. 26. Особое внимание уделено техническим характеристикам дома, инфраструктуре района, транспортной доступности, а также пояснению значения идентификатора «часть *» в контексте кадастровой учета недвижимости.

Общие сведения о доме

Полный адрес: Россия, Смоленская обл., г. Смоленск, ул. Реввоенсовета, д. 26.
Тип дома: Многоквартирный жилой дом (МКД).
Серия проекта: Обычно для данной застройки характерны серии типа 1-464 (панельные 5-этажки) или аналогичные модификации «хрущевки»/«брежневки», возведенные в 1970–1980-е годы. (Точную серию рекомендую уточнить в паспорте дома или на сайте УК).
Количество этажей: 5 этажей.
Материал стен: Железобетонные панели (панельное строительство).
Год постройки: Примерно конец 1970-х — начало 1980-х гг. (Требует уточнения в ЕГРН).
Количество подъездов: Обычно 2–3 подъезда (зависит от конкретной конфигурации корпуса).
Лифты: В 5-этажных домах данной серии лифты, как правило, отсутствуют.
Мусоропроводы: Наличие возможно, часто заделаны/неэксплуатируются по решению собственников.

Кадастровый идентификатор: «Часть *»

Указанный в запросе фрагмент «часть 95388» (частично замаскирован в целях безопасности данных) с высокой долей вероятности относится к одному из следующих понятий в Росреестре:

Кадастровый номер помещения (или его часть): Полный кадастровый номер объекта недвижимости в Смоленской области имеет структуру 67:XX:XXXXXX:XXXX. Цифры * могут являться окончанием кадастрового номера конкретной квартиры, нежилого помещения или машино-места.
Номер части здания: Если дом имеет сложную конфигурацию (например, пристройка, антресоли, разделение на блоки), в ЕГРН могут выделяться «части здания» с уникальными номерами.
Внутренний идентификатор УК/ЖСК/ТСЖ: Управляющие компании иногда используют собственные нумерации помещений для учета площадей или начислений, не совпадающие с официальными кадастровыми.

Важно: Для получения точной информации по этому идентификатору (площадь, назначение, собственник, обременения) необходимо заказать Выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ, указав полный кадастровый номер или адрес с уточнением номера квартиры/помещения.

Инфраструктура и социальные объекты (пешая доступность)

Район ул. Реввоенсовета относится к Заadneprovskому/Промышленному району города. Инфраструктура развита достаточно хорошо:

Образование и дети:

Детские сады: в радиусе 300–500 м (например, МБДОУ № , МБДОУ № ).
Школы: МБОУ СОШ № (ул. Реввоенсовета/Красноармейская), МБОУ СОШ № — доступны пешком или на 1 остановке транспорта.

Медицина:

Городская поликлиника № (ул. Красноармейская/Тухачевского).
Детская поликлиника № .
Скорая помощь (подстанция в районе).
Аптечные сети: «Ригла», «Аптека 36.6», «Губернские аптеки» — в шаговой доступности.

Торговля и быт:

Супермаркеты: «Пятерочка», «Магнит», «Красное и Белое» — в доме по соседству (д. 24, 28) или через дорогу.
Рынок: Рынок «Сорокин» (ул. Тухачевского) — крупный продовольственный рынок, 10–15 мин пешком.
ТЦ «Смоленск-Молл» / «Максим», на общественном транспорте 10–15 мин.

Досуг и спорт:

Парк им. Лермонтова — в 15–20 минутах пешком (основной парк зоны).
Дворовые спортивные площадки (воркаут, детские горки) — во дворе д. 26 и соседних домов.
ФОК / Бассейн — в районе ул. Тухачевского / пр. Строителей.

Транспортная доступность

Ул. Реввоенсовета — важная транспортная артерия, соединяющая центр с северными районами и трассой М-1 «Беларусь».

Общественный транспорт (остановки у дома или на перекрестке ул. Реввоенсовета / ул. Красноармейская):

Автобусы: № , № , № (маршруты через центр, к ж/д вокзалу, в район Крыльевщину, Крупец).
Маршрутки: К , К , К (высокая частота, связь со всеми районами города).
Троллейбусы: Маршруты № * (проходят по ул. Красноармейской, 3–5 мин пешком).

Автомобильный транспорт:

Выезд на пр. Строителей / ул. Тухачевского — 2–3 мин.
Выезд на трассу М-1 «Беларусь» (в сторону Москвы/Границы РФ) — 5–7 мин.
До ж/д вокзала «Смоленск» — около 10–15 мин на машине/автобусе.
Парковка: Дворовая парковка у дома (часто переполнена вечером), возможна парковка на проезжей части ул. Реввоенсовета (платная/бесплатная в зависимости от знаков).

Экология и особенности проживания

Фактор	Оценка / Комментарий
Шум/Загрязнение	Высокий. Ул. Реввоенсовета, оживленная магистраль. Окна, выходящие на трассу, требуют качественных стеклопакетов.
Застройка двора	Стандартная для 70-80-х: асфальтированные проезды, детские площадки (состояние разное), гаражи/боксы по периметру.
Зеленые насаждения	Взрослые лиственные деревья (тополины, клены, липы) вдоль улицы и во дворе, создают хорошую тень летом.
Коммунальные услуги	Централизованное ВС/Канализация/Отопление. Управляющая организация: УК «Жилищник» / УК «Смоленскжилсервис» / ТСЖ (необходимо уточнить актуальную УК на ГИС ЖКХ или на информационном стенде в подъезде).
Капремонт	Проверить год последней перекрытия крыши, фасадов, замены трудопроводов в реестре капремонта региона.

Рыночная стоимость и инвестиционная привлекательность (ориентировочно на 2024–2025 гг.)

Стоимость 1-к. квартиры: ~ – руб. (зависит от этажа, ремонта, вида из окна).
Стоимость 2-к. квартиры: ~ – руб.
Стоимость 3-к. квартиры: ~ – руб.
Аренда (сдача внаем): Спрос стабилен за счет близости к центру, вузам (СмолГУ, Медвуз) и трассе. Доходность ~ *% годовых.

Примечание: Цены указаны очень приблизительно. Для точной оценки обратитесь к риелтору или проанализируйте актуальные объявления на Циан/Авито/Домклик по адресу: г. Смоленск, ул. Реввоенсовета, д. 26.

Юридическая проверка (Чек-лист при покупке/сделке)

Если вы рассматриваете объект с идентификатором «часть *» для сделки, обязательно проверьте:

Выписку из ЕГРН на конкретное помещение (квартиру/бокс/машино-место) — наличие обременений (ипотека, арест, обременение долей), точность площади.
Паспорт дома / Техпаспорт БТИ — соответствие планировки фактической (нет ли перепланировок, санкционированных или нет).
Справку о зарегистрированных лицах (Форма 9 / Выписка из домовой книги) — никто не прописан кроме продавца.
Отсутствие долгов по КУ — справка в УК/ТСЖ на день сделки.
Программу капремонта — не запланированы ли крупные работы, которые придеться оплачивать новому владельцу (хотя фонд капремонта привязан к помещению, долги продавца могут перейти к покупателю).
Статус «Части *» — если это отдельный кадастровый объект (например, коммерческое помещение на 1 этаже или часть квартиры), убедитесь в возможности его изолированного использования/продажи.

Контакты ответственных организаций (справочно)

Управляющая компания (актуальное название уточняйте на ГИС ЖКХ или в подъезде):

Адрес офиса: г. Смоленск, ул. , д.
Телефон диспетчера: +7 (4812) —*
Сайт / Личный кабинет: ГИС ЖКХ / сайт УК.

МФЦ (Мои Документы) для заказа выписок ЕГРН:

Адрес: г. Смоленск, ул. , д. (основной) / пр. , д. .
Телефон справки: 8-800—*.

Администрация г. Смоленска (Жилищный комитет / Комитет по архитектуре):

Адрес: пл. Ленина, д. * (Администрация города).
Телефон: +7 (4812) —*.

Дом по адресу г; Смоленск, ул. Реввоенсовета, д. 26 представляет собой типичный представитель панельного жилого фонда советского времени. Его главные преимущества, развитая инфраструктура, отличная транспортная связь (в т.ч. быстрый выезд на М-1) и близость к парковой зоне. Главные минусы, шум от магистрали, износ инженерных сетей (требует проверки капремонта) и отсутствие лифтов.

Идентификатор «часть *» требует расшифровки через Росреестр для понимания, к какому именно недвижимому объекту (квартира, комната, нежилое помещение, доля) он относится. Перед любой сделкой настоятельно рекомендуется заказать расширенную выписку из ЕГРН и проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости Смоленска.

Статья подготовлена в информационных целях. Данные о ценах, номерах маршрутов и контактах УК могут меняться. Пожалуйста, сверяйтесь с актуальными источниками (ГИС ЖКХ, Росреестр, 2ГИС, Яндекс.Карты) на момент принятия решения.