Земельные споры — одна из самых распространённых категорий конфликтов между соседями, собственниками участков и организациями. Разрешить их помогает землеустроительная экспертиза — комплекс исследований, направленных на установление границ участков, выявление наложений границ, проверку соответствия застройки нормам и правилам. В этой статье подробно расскажем, как проводится такая экспертиза в Новосибирске, сколько она стоит и куда обратиться.

Что такое землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое специалистами в области геодезии, кадастра и землеустройства. Она может быть:

• досудебной, проводится по инициативе собственника для сбора доказательств до обращения в суд;
• судебной — назначается судом по ходатайству одной из сторон в рамках гражданского, арбитражного или административного процесса.

Результатом экспертизы является заключение специалиста или эксперта, которое может использоваться как доказательство в суде.

Основные задачи землеустроительной экспертизы

1. Установление фактических границ земельного участка и его площади.
2. Определение площади и процента застройки участка.
3. Выявление наложения границ одного участка на другой (кадастровых ошибок).
4. Определение части участка, занимаемой сервитутом.
5. Проверка соответствия застройки градостроительным нормам и правилам.
6. Вынос координатных точек в натуру (на местность).
7. Топографическая съёмка территории.
8. Исправление реестровых ошибок в ЕГРН.

Кадастровые и геодезические работы: ориентировочные цены в Новосибирске

По данным профильных организаций Новосибирска, стоимость основных услуг выглядит следующим образом:

• Установление границ участка (до 25 соток, до 6 точек, с выездом по городу) — оформляется акт или заключение;
• Определение наложения границ двух смежных участков (до 25 соток каждый) — акт/заключение;
• Определение части участка под сервитут — межевой план/заключение;
• Проверка застройки на соответствие нормам (до 30 соток, до 3 объектов) — дополнительный объект от 1000 р.;
• Вынос координатных точек на местность — от 890 р. за точку, но не менее 5000 р. за выезд (при наличии выписки из ЕГРН с координатами);
• Топографическая съёмка участка до 30 соток — дополнительный объект от 1000 р.;
• Вынос проектов на местность — от 500 р. за точку.

Подготовка межевого плана

Межевание — неотъемлемая часть землеустроительных работ. Примерные цены:

• Раздел участка (одного на несколько): с выездом, от 10 000 р., без выезда — от 6000 р.;
• Объединение участков — без выезда;
• Уточнение границ земельных участков;
• Перераспределение между собственниками смежных участков или с землями государственной собственности;
• Выдел из земель сельхозназначения (1 пай, 1 проект межевания) — от 6000 р.;
• Исправление реестровой ошибки в ЕГРН, связанной с неверными границами.

Подготовка технического плана

Технический план необходим для постановки на кадастровый учёт объектов капитального строительства:

• ИЖС, ЛПХ, садовые дома, гаражи, бани и другие объекты до 150 кв. м;
• за каждые дополнительные 100 кв. м, от 2500 р.;
• срок изготовления — 5 рабочих дней при наличии выписки ЕГРН с координатами, иначе — до 10 рабочих дней;
• также выполняется уточнение (привязка) объектов к участку и кадастровый учёт перепланировок жилых и нежилых помещений.

Как проходит судебная землеустроительная экспертиза

1. Подача ходатайства. Сторона спора подаёт в суд ходатайство о назначении экспертизы, формулирует вопросы эксперту.
2. Определение суда. Суд выносит определение о назначении экспертизы и выбирает экспертную организацию.
3. Выезд специалистов. Эксперты проводят геодезические измерения на местности, изучают документы ЕГРН.
4. Подготовка заключения. Составляется экспертное заключение с ответами на поставленные вопросы.

Куда обратиться в Новосибирске

Одна из организаций, проводящих землеустроительные экспертизы в Новосибирске, — Международное бюро судебных экспертиз (МБЭКС):

• Адрес: г. Новосибирск, ул. Державина, д. 7/1 (точный номер уточняйте на сайте);
• Режим работы: Пн–Пт с 8:30 до 17:30;
• Телефон: +7 (383) —** (указан на официальном сайте организации).

Перед визитом рекомендуется записаться на консультацию и уточнить актуальную стоимость услуг, так как цены могут меняться.

Землеустроительная экспертиза в Новосибирске — эффективный инструмент защиты прав собственников земли. Она позволяет точно установить границы участка, устранить кадастровые ошибки и получить весомое доказательство для суда. Обращайтесь только в организации, имеющие квалифицированных экспертов и опыт проведения судебных исследований, — от этого напрямую зависит исход вашего дела.