Когда семья приобретает жильё с использованием материнского капитала, закон обязывает родителей выделить доли в праве собственности всем членам семьи, включая детей. В этой статье подробно разберём, как составить договор (соглашение) о выделении долей, какие документы понадобятся и как зарегистрировать переход прав.
Когда требуется выделение долей детям
Обязанность выделить доли возникает в следующих случаях:
- квартира или дом куплены с использованием средств материнского (семейного) капитала;
- маткапитал направлен на погашение ипотеки, и кредит полностью выплачен, обременение снято;
- жильё приобретено с использованием других мер государственной поддержки семей с детьми.
Согласно законодательству, родитель, получивший сертификат, даёт нотариальное обязательство оформить жильё в общую собственность родителей и детей. Срок исполнения — 6 месяцев с момента снятия обременения или перечисления средств Пенсионным фондом (СФР).
Способы оформления: соглашение или дарственная
Существует два основных варианта:
- Соглашение о выделении долей — составляется в простой письменной форме, если жильё находится в совместной собственности супругов. Нотариальное удостоверение требуется, если недвижимость оформлена в долевую собственность.
- Договор дарения доли — родитель дарит ребёнку часть своей доли. Чаще применяется, когда квартира принадлежит одному из родителей.
Структура договора (шаблон)
Типовое соглашение о выделении долей должно содержать следующие разделы:
Шапка документа
Название: «Соглашение об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение». Указываются город и дата составления.
Стороны соглашения
ФИО родителей (полностью), паспортные данные, адрес регистрации. Например:
«Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ».
Предмет соглашения
Описание объекта недвижимости:
- адрес квартиры (дома);
- кадастровый номер (например, 77::::);
- общая площадь;
- реквизиты документа-основания права собственности (договор купли-продажи, ДДУ).
Распределение долей
Указывается размер доли каждого члена семьи. Например: «Доли распределяются следующим образом: супругу, ¼, супруге — ¼, сыну Иванову Петру Ивановичу, 20 года рождения, — ¼, дочери Ивановой Марии Ивановне, 20 года рождения, — ¼ в праве общей долевой собственности».
Важно: размер долей закон не регламентирует, но на практике доля ребёнка не должна быть меньше его пропорциональной части от суммы материнского капитала в стоимости жилья. Нотариусы и суды рекомендуют выделять равные доли.
Заключительные положения
- порядок регистрации перехода прав в Росреестре;
- количество экземпляров соглашения;
- подписи сторон.
Необходимые документы
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей (паспорта детей старше 14 лет);
- свидетельство о браке (при наличии);
- документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
- сертификат на материнский капитал;
- соглашение о выделении долей (3–4 экземпляра).
Порядок регистрации
После подписания соглашения необходимо зарегистрировать переход прав. Сделать это можно:
- Лично — через МФЦ «Мои документы» или офис Росреестра;
- Онлайн, через официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги (потребуется электронная подпись);
- Через нотариуса — если соглашение удостоверялось нотариально, нотариус сам направляет документы на регистрацию бесплатно.
Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей, она делится между всеми участниками сделки. Срок регистрации — от 3 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи.
Типичные ошибки
- выделение долей только детям без учёта супруга, обязательство распространяется на всех членов семьи;
- слишком маленькие доли детей — риск оспаривания сделки прокуратурой или органами опеки;
- пропуск шестимесячного срока — возможны претензии со стороны СФР и признание сделки с маткапиталом недействительной;
- отсутствие регистрации в Росреестре, без неё право собственности детей не возникает.
Выделение долей детям, обязательное условие при использовании материнского капитала. Правильно составленное соглашение и своевременная регистрация в Росреестре защитят права детей и избавят семью от юридических рисков. Если ситуация нестандартная (развод, ипотека, перепланировка), рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу по недвижимости.
Обратите внимание: статья носит информационный характер. Перед оформлением документов проконсультируйтесь со специалистом.