Договор субподряда — один из ключевых документов в строительной отрасли; Он заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, когда часть работ по основному договору подряда передаётся третьему лицу. В данной статье мы подробно разберём структуру такого договора, особенности включения условия об авансе, а также приведём образец документа.
Что такое договор субподряда
Согласно статье 706 Гражданского кодекса РФ, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), если иное не предусмотрено законом или договором. При этом:
- генеральный подрядчик остаётся ответственным перед заказчиком за результат всех работ;
- субподрядчик отвечает перед генподрядчиком за качество выполненных им работ;
- заказчик и субподрядчик напрямую друг с другом не связаны договорными отношениями.
Особенности авансовых платежей в субподряде
Аванс (предоплата), распространённая практика в строительстве, поскольку субподрядчику необходимы средства на закупку материалов, аренду техники и выплату заработной платы. При включении условия об авансе важно учесть:
- Размер аванса, обычно составляет от 10% до 30% от общей стоимости работ;
- Порядок зачёта аванса, пропорционально выполненным объёмам или при окончательном расчёте;
- Обеспечение возврата аванса — банковская гарантия, залог или поручительство;
- Сроки перечисления — конкретная дата или количество банковских дней после подписания договора.
Структура договора субподряда с авансом
Типовой договор должен содержать следующие разделы:
- Предмет договора;
- Стоимость работ и порядок расчётов (включая аванс);
- Сроки выполнения работ;
- Порядок сдачи-приёмки работ;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон;
- Порядок разрешения споров;
- Заключительные положения и реквизиты сторон.
Образец договора субподряда на строительные работы с авансом
ДОГОВОР СУБПОДРЯДА № ___
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «СтройМонтаж» (ООО «СтройМонтаж»), именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице генерального директора Иванова И. И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «СпецСтройРемонт» (ООО «СпецСтройРемонт»), именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице директора Петрова П. П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
Субподрядчик обязуется выполнить по заданию Генерального подрядчика строительно-монтажные работы по объекту: «Строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 1*», а Генеральный подрядчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.
Перечень, объёмы и стоимость работ определяются в Локальной смете (Приложение № 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Стоимость работ и порядок расчётов
Общая стоимость работ по настоящему Договору составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20%.
Генеральный подрядчик перечисляет Субподрядчику авансовый платёж в размере 30% от стоимости работ, что составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
Аванс засчитывается в счёт оплаты выполненных работ пропорционально объёмам, принятым по актам формы КС-2.
Окончательный расчёт производится в течение 10 (десяти) банковских дней после подписания Акта приёмки выполненных работ (форма КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3).
В случае расторжения Договора по инициативе Генерального подрядчика до начала выполнения работ Субподрядчик обязан возвратить неотработанный аванс в течение 10 (десяти) банковских дней.
Сроки выполнения работ
Начало работ: «___» __________ 20___ г.
Окончание работ: «___» __________ 20___ г.
Сроки могут быть изменены по соглашению сторон, оформленному дополнительным соглашением.
Порядок сдачи-приёмки работ
Субподрядчик ежемесячно, не позднее 25-го числа отчётного месяца, представляет Генеральному подрядчику акты формы КС-2 и справки формы КС-3.
Генеральный подрядчик в течение 5 (пяти) рабочих дней рассматривает документы и подписывает их либо направляет мотивированный отказ с перечнем замечаний.
Ответственность сторон
За нарушение сроков выполнения работ Субподрядчик уплачивает пеню в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ.
За нарушение сроков оплаты Генеральный подрядчик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За несвоевременный возврат неотработанного аванса Субподрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы аванса за каждый день просрочки.
Реквизиты и подписи сторон
Генеральный подрядчик:
ООО «СтройМонтаж»
ИНН: 77 / КПП: 77*
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1*
Р/с: 40702* в ПАО «Банк»
К/с: 30101
БИК: 044
Тел.: +7 (495) *—
Генеральный директор ____________ /Иванов И. И./
Субподрядчик:
ООО «СпецСтройРемонт»
ИНН: 77 / КПП: 77*
Адрес: г. Москва, ул. Образцовая, д. 2*
Р/с: 40702* в ПАО «Банк»
К/с: 30101
БИК: 044
Тел.: +7 (495) *—
Директор ____________ /Петров П. П./
Рекомендации при заключении договора
- Проверьте наличие у субподрядчика допуска СРО, если работы требуют членства в саморегулируемой организации;
- Убедитесь, что основной договор подряда не запрещает привлечение субподрядчиков;
- При крупном авансе требуйте банковскую гарантию возврата аванса;
- Чётко прописывайте порядок зачёта аванса, чтобы избежать споров при расчётах;
- Фиксируйте все изменения дополнительными соглашениями в письменной форме.
Грамотно составленный договор субподряда с условием об авансе защищает интересы обеих сторон: субподрядчик получает финансирование для начала работ, а генподрядчик — гарантии возврата средств при неисполнении обязательств. Представленный образец можно адаптировать под конкретные условия вашего проекта, однако при крупных суммах рекомендуется привлечь юриста для проверки документа.