Интерес к съемному жилью в последнее время растет. Сдача жилья в аренду — удобный способ получения дохода для собственника, а съем квартиры — популярный вариант решения жилищного вопроса для нанимателя. Однако арендовать квартиру не так просто, как кажется: чтобы защитить интересы обеих сторон, необходимо грамотно составить договор коммерческого найма жилого помещения.

Что такое коммерческий наем

Коммерческий наем — это передача жилого помещения из частного жилищного фонда во временное пользование за плату. Правоотношения сторон регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ (статьи 671–688). В отличие от социального найма, здесь стороны свободны в определении условий: размера платы, срока, порядка внесения депозита и прочего.

Существенные условия договора

Без указания этих пунктов договор может быть признан незаключенным:

• Предмет договора — точный адрес квартиры, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
• Размер платы за наем и порядок ее внесения (ежемесячно, до какого числа);
• Срок действия договора (краткосрочный — до 1 года, долгосрочный — до 5 лет);
• Сведения о сторонах — паспортные данные наймодателя и нанимателя.

Образец структуры договора

Шапка договора

«Договор коммерческого найма жилого помещения № ___
г. Москва «___» _______ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов И. И. (, паспорт серия 45 № 456), именуемый «Наймодатель», и гражданин РФ Петров П. П. (, паспорт серия 45 № 789), именуемый «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем…»

Предмет договора

«Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , общей площадью кв. м, кадастровый номер 77::*:**».

Плата и порядок расчетов

• Размер ежемесячной платы, 000 рублей;
• Обеспечительный платеж (депозит), 000 рублей, возвращается при выезде при отсутствии задолженности и ущерба;
• Коммунальные платежи оплачивает Наниматель / включены в плату (нужное указать).

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязуется: передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, проводить капитальный ремонт, не чаще оговоренного числа раз посещать жилье с проверкой.

Наниматель обязуется: использовать жилье только для проживания, своевременно вносить плату, поддерживать санитарное состояние, не производить перепланировку без согласия собственника.

Ответственность и расторжение

• За просрочку платежа, неустойка в размере __% за каждый день;
• Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке при невнесении платы более 6 месяцев (для краткосрочного найма, более 2 раз по истечении срока платежа);
• Наниматель вправе расторгнуть договор, предупредив наймодателя за 3 месяца.

Приложения

К договору рекомендуется приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества и показаниями счетчиков.

Важные нюансы

1. Договор на срок от 1 года подлежит государственной регистрации обременения в Росреестре;
2. Наймодатель обязан уплачивать налог с дохода (НДФЛ 13% или налог на профессиональный доход 4–6% для самозанятых);
3. Расчеты лучше производить безналично или под расписку — это доказательство в спорах;
4. Проверьте право собственности наймодателя по выписке из ЕГРН.

Грамотно составленный договор коммерческого найма защищает и собственника, и жильца. Используйте приведенную структуру как основу, адаптируя условия под конкретную ситуацию, а при сомнениях обращайтесь к юристу — это поможет избежать конфликтов и финансовых потерь.