Дарение недвижимости между близкими родственниками — один из самых распространённых способов передать имущество без денежных расчётов. Гараж и земельный участок под ним не являются исключением. Однако у такой сделки есть свои особенности: от правильного оформления документов зависит, будет ли новый владелец признан законным собственником. В этой статье подробно разберём, как составить договор дарения, какие документы потребуються и какие налоговые последствия возникают у сторон.
Особенности дарения гаража и земельного участка
Прежде чем переходить к образцу договора, важно понимать несколько ключевых моментов:
- Гараж, это объект недвижимости, если он имеет капитальный фундамент и зарегистрирован в Росреестре. Металлические «ракушки» и гаражи без регистрации прав дарятся иначе — через переоформление членства в гаражном кооперативе (ГСК).
- Земельный участок под гаражом может находиться в собственности, аренде или быть муниципальным. Дарить можно только участок, оформленный в собственность дарителя.
- Принцип единства судьбы: если гараж и земля под ним принадлежат одному лицу, их, как правило, отчуждают вместе (ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ).
- Дарение — безвозмездная сделка. Указание в договоре любой платы или встречных обязательств делает его ничтожным.
- Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации перехода права в Росреестре (через МФЦ).
Кто считается близким родственником
Согласно Семейному кодексу РФ, к близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети (в т.ч. усыновители и усыновлённые);
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Именно для этой категории действует освобождение от НДФЛ (13%) при получении недвижимости в дар (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог с кадастровой стоимости объекта.
Документы для оформления договора
Для составления договора и регистрации перехода права понадобятся:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН на гараж и на земельный участок.
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, справка о выплате пая в ГСК и т.д.).
- Кадастровый паспорт / технический план объектов.
- Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, о браке) — для освобождения от налога.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если имущество приобреталось в браке.
- Квитанция об уплате госпошлины (350 рублей за каждый объект недвижимости).
Образец договора дарения гаража и земельного участка
Ниже приведён типовой шаблон. Реквизиты частично скрыты под маской.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г. Москва «___» _________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Сергей Петрович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин РФ Иванов Андрей Сергеевич, паспорт серия 45* № *789, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. , кв. , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», приходящиеся друг другу отцом и сыном, что подтверждается свидетельством о рождении серия * № *, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар:
- гараж общей площадью 24,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ГСК «Мотор», гаражный бокс № , кадастровый номер 77::*:;
- земельный участок площадью 30 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для гаражного строительства, кадастровый номер 77::*:.
Указанные объекты принадлежат Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» _______ 20__ г. № -/*.
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что передаваемые объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, в аренде не состоят, под арестом (запрещением) не находятся и свободны от прав третьих лиц.
Одаряемый принимает дар и обязуется зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.
Право собственности возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
Заключительные положения
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав.
Расходы по государственной регистрации несёт Одаряемый.
Подписи сторон
Даритель: __________ /Иванов С.П./
Одаряемый: __________ /Иванов А.С./
Нужно ли нотариальное удостоверение
В большинстве случаев договор дарения между родственниками заключается в простой письменной форме. Однако нотариальное удостоверение обязательно, если:
- дарится доля в праве общей собственности;
- собственником является несовершеннолетний или недееспособный (дарение от его имени вообще запрещено законом).
Добровольное обращение к нотариусу также возможно, это снижает риск оспаривания сделки, но увеличивает расходы (тариф зависит от кадастровой стоимости и степени родства).
Порядок регистрации перехода права
- Составить и подписать договор дарения.
- Оплатить госпошлину (350 руб. за гараж + 350 руб. за участок).
- Подать документы через МФЦ или напрямую в Росреестр (возможна электронная подача через Госуслуги).
- Срок регистрации, 7 рабочих дней через Росреестр, 9, через МФЦ.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности одаряемого.
Налоги и расходы
- НДФЛ — близкие родственники освобождены полностью. Декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется, но налоговая может запросить подтверждение родства.
- Госпошлина — 350 рублей за каждый объект.
- Нотариальные услуги (по желанию) — от 0,3% кадастровой стоимости для близких родственников (но не более установленных лимитов).
Типичные ошибки при оформлении
- Дарение гаража без земельного участка, когда оба объекта принадлежат одному лицу — это нарушает принцип единства судьбы и может привести к отказу в регистрации.
- Отсутствие согласия супруга дарителя на совместно нажитое имущество.
- Указание в договоре условий, противоречащих безвозмездности (например, обязанность одаряемого содержать дарителя — для этого существует договор ренты).
- Попытка подарить гараж в ГСК без выплаченного пая, сначала нужно оформить право собственности.
Договор дарения гаража и земельного участка между родственниками — простая и выгодная сделка: она не облагается налогом, не требует обязательного участия нотариуса и оформляется в короткие сроки. Главное, правильно составить договор, собрать полный пакет документов и зарегистрировать переход права в Росреестре. При любых сомнениях (долевая собственность, несовершеннолетние, споры между наследниками) рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу — это поможет избежать оспаривания сделки в будущем.