Кадастровый учёт земельного участка — это внесение сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Зная адрес участка, можно получить о нём полную информацию: кадастровый номер, площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, данные о собственнике и обременениях.
Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
Кадастровый учёт подтверждает существование земельного участка как объекта недвижимости. Без постановки на кадастровый учёт невозможно:
- зарегистрировать право собственности;
- продать, подарить или обменять участок;
- оформить ипотеку под залог земли;
- получить разрешение на строительство;
- узаконить постройки на участке.
Каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер, например 50:21:0010:1, который остаётся неизменным на протяжении всего существования объекта.
Как найти сведения об участке по адресу
Публичная кадастровая карта
Самый простой способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru). В строке поиска достаточно ввести адрес участка, например: Московская область, г. Одинц, ул. Садов, д. 1*. Система покажет границы участка, его кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость и статус.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра в разделе электронных услуг можно бесплатно получить справочные сведения по адресу объекта. Услуга доступна круглосуточно и не требует регистрации.
Заказ выписки из ЕГРН
Для официальных целей (сделок, суда, банка) потребуется выписка из ЕГРН. Заказать её можно:
- через сайт Росреестра (электронная выписка — дешевле и быстрее);
- через портал Госуслуг;
- лично в офисе Росреестра или МФЦ («Мои документы»);
- почтовым отправлением.
Стоимость электронной выписки об основных характеристиках участка составляет порядка 350 рублей для физических лиц, бумажная, дороже. Срок предоставления — от нескольких минут (онлайн) до 3–5 рабочих дней.
Личное обращение
Обратиться можно в территориальное отделение Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово П, д. 4А, стр. 1, либо в ближайший МФЦ. Телефон единой справочной службы: 8-800-100—* (звонок бесплатный).
Какие сведения содержит кадастр
В ЕГРН по земельному участку хранятся:
- кадастровый номер и дата постановки на учёт;
- адрес (местоположение) участка;
- площадь и описание границ (координаты характерных точек);
- категория земель и вид разрешённого использования (ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д.);
- кадастровая стоимость;
- сведения о правах, собственниках и обременениях (аренда, залог, арест);
- информация о расположенных на участке зданиях и сооружениях.
Роль кадастрового инженера и межевание
Если участок не стоит на кадастровом учёте или его границы не уточнены, потребуется межевание. Эту работу выполняет кадастровый инженер — специалист, имеющий квалификационный аттестат и состоящий в саморегулируемой организации. Например, кадастровый инженер Иванов П. С.* (аттестат № 50—) подготовит межевой план, в котором по методическим рекомендациям Росреестра (письмо от № 18-6178-ТГ/22) будут сформированы границы участка и указан уникальный номер адреса объекта.
Хотя межевание формально не является обязательной процедурой, оно позволяет:
- точно установить и закрепить границы участка на местности;
- избежать споров с соседями;
- без проблем совершать сделки с землёй.
Типичные проблемы и их решение
Участок не находится по адресу
Возможные причины: адрес изменился, участок не поставлен на учёт либо сведения внесены с ошибкой. Попробуйте поиск по кадастровому номеру из старых документов или обратитесь в Росреестр с заявлением.
Ошибка в кадастровых сведениях
Реестровые ошибки исправляются по заявлению правообладателя через Росреестр или МФЦ. Технические ошибки устраняются в течение 3 рабочих дней.
Пересечение границ с соседним участком
Такая ситуация решается путём уточнения границ с привлечением кадастрового инженера, а при недостижении согласия — в судебном порядке.
Проверка кадастровых сведений по адресу земельного участка — первый шаг перед покупкой земли, началом строительства или оформлением прав. Бесплатные онлайн-сервисы Росреестра позволяют сделать это за несколько минут, а для официальных целей всегда можно заказать выписку из ЕГРН. Если границы участка не установлены, обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания — это защитит ваши интересы и предотвратит споры в будущем.