Договор дарения доли в праве общей долевой собственности — распространённая сделка‚ особенно между близкими родственниками. Нередко встречается ситуация‚ когда дарителей или одаряемых несколько. В этой статье разберём‚ как правильно составить договор дарения доли квартиры с двумя одаряемыми‚ приведём образец и объясним ключевые нюансы.
Когда составляется договор с двумя одаряемыми
Такой договор заключается‚ когда:
- один или два дарителя передают доли квартиры сразу двум получателям (например‚ родители дарят доли двум детям);
- каждый даритель передаёт свою долю конкретному одаряемому;
- необходимо оформить переход права собственности в рамках одной сделки‚ чтобы сэкономить время и расходы на нотариальное удостоверение.
Обязательные элементы договора
Договор дарения долей с двумя одаряемыми должен содержать:
- Дату и место составления договора.
- Полные данные всех сторон: ФИО‚ дата и место рождения‚ паспортные данные‚ адрес регистрации каждого дарителя и каждого одаряемого.
- Описание объекта: адрес квартиры‚ общая площадь‚ количество комнат‚ кадастровый номер.
- Размер передаваемых долей — чётко указано‚ кто кому и какую долю дарит (например‚ 1/4 каждому).
- Правоустанавливающие документы: на основании чего доли принадлежат дарителям (договор купли-продажи‚ свидетельство о праве‚ выписка из ЕГРН).
- Волеизъявление одаряемых принять дар.
- Подписи всех сторон.
Образец договора (сокращённый пример)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ долей в праве общей долевой собственности на квартиру
г. Москва‚ «» августа 20 года
Мы‚ Иванов Иван Иванович‚ .*.1961 года рождения‚ паспорт 45 * № ‚ выдан ОВД «» г. Иваново‚ зарегистрирован по адресу: г. Иванов‚ ул. Иванова‚ д. ‚ кв. ‚ именуемый «Даритель1»‚ и
Иванова Иванна Ивановна‚ .*.1961 года рождения‚ паспорт 45 * № *‚ выдан ОУФМС России по г. Иванову‚ зарегистрирована по адресу: г. Иванов‚ ул. Иванова‚ д. ‚ кв. ‚ именуемая «Даритель2»‚
совместно именуемые «Дарители»‚ с одной стороны‚ и
Иванов Андрей Анатольевич‚ ..1983 года рождения‚ паспорт 45 № *‚ зарегистрирован по адресу: г. Иванов‚ ул. 2-я Ивановская‚ д. ‚ кв. ‚ именуемый «Одаряемый1»‚ и
Иванов Максим Анатольевич‚ ..1988 года рождения‚ паспорт 45 № *‚ зарегистрирован по адресу: г. Иванов‚ ул. 1-я Ивановская‚ д. ‚ кв. *‚ именуемый «Одаряемый2»‚
совместно именуемые «Одаряемые»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
Даритель1 передаёт в дар своему сыну — Одаряемому1 — 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 74‚6 кв. м‚ состоящую из 3 (трёх) комнат‚ расположенную по адресу: г; Москва‚ ул. 1-я Вольская‚ д. **‚ корп. ‚ кв. *.
Даритель2 передаёт в дар своему сыну — Одаряемому2 — 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на ту же квартиру.
Одаряемый1 принимает в дар от Дарителя1 указанную долю. Одаряемый2 принимает в дар от Дарителя2 указанную долю.
Доли принадлежат Дарителям на основании Договора купли-продажи от *..2009 г.‚ запись регистрации в ЕГРН № 77-77-//-*.
Договор составлен в четырёх экземплярах‚ по одному для каждой из сторон и для органа регистрации прав.
Подписи сторон: Даритель1 _________ / Даритель2 _________ / Одаряемый1 _________ / Одаряемый2 _________
Нотариальное удостоверение и регистрация
Согласно ст. 42 ФЗ-218‚ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Порядок действий:
- обращение к нотариусу всеми сторонами с паспортами и правоустанавливающими документами;
- удостоверение договора нотариусом;
- подача документов в Росреестр (через нотариуса или МФЦ);
- получение зарегистрированных документов — срок регистрации обычно составляет около 7–10 рабочих дней.
Налогообложение
Если дарение происходит между близкими родственниками (родители — дети‚ супруги‚ братья/сёстры)‚ налог на доходы (НДФЛ 13%) не уплачивается. В остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ с кадастровой стоимости полученной доли.
Договор дарения доли с двумя одаряемыми — удобный способ оформить передачу недвижимости сразу нескольким получателям в рамках одной сделки. Главное — точно указать данные всех сторон‚ размеры долей и правоустанавливающие документы‚ а также не забыть о нотариальном удостоверении и государственной регистрации перехода права.