Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды), это один из самых востребованных гражданско-правовых договоров при передаче имущества от одного физического лица другому без взимания платы. В 2026 году актуальность данного документа остается высокой: он используется для передачи в пользование жилых помещений, автомобилей, дачных участков, техники и другого имущества родственникам, друзьям или третьим лицам.

В данной статье мы подробно разберем правовую природу договора, обязательные условия, порядок составления, налоговые последствия и предоставим актуальный образец договора безвозмездного пользования имуществом от физического лица физическому лицу.

Правовая природа и нормативная база

Правовые отношения сторон регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ (ст. 689–699 ГК РФ). Согласно ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) вещь во временное пользование бесплатно, а ссудополучатель обязуется вернуть ту же самую вещь по истечении срока договора или по достижении цели использования.

Ссудодатель — собственник имущества или уполномоченное им лицо (действующее на основании доверенности).
Ссудополучатель, лицо, получающее имущество во временное пользование.

Ключевая особенность: Договор является реальным (считается заключенным с момента передачи вещи) и бесплатным. Если предусмотрена плата — это уже договор аренды (найма).

Предмет договора: что можно передать?

Предметом ссуды могут быть непотребляемые вещи, т;е. вещи, которые не истребляются при однократном использовании и сохраняют свои натуральные свойства. На практике чаще всего оформляют:

Недвижимое имущество: квартиры, дома, комнаты, гаражи, земельные участки, дачи, коммерческие помещения.
Движимое имущество: автомобили, спецтехника, мебель, бытовая техника, компьютерное оборудование, инструменты.
Уникальные вещи: произведения искусства, антиквариат (для выставки или хранения).

Важно: Нельзя передать в ссуду денежные средства (для этого есть договор займа), расходные материалы, продукты питания, вещи, определяемые по родовым признакам (потребляемые вещи).

Обязательные и существенные условия договора

Для того чтобы договор имел юридическую силу и защищал интересы сторон, в нем обязательно должны быть прописаны следующие условия:

Стороны (реквизиты)

Полные паспортные данные: ФИО, серия/номер паспорта, кем выдан, когда, код подразделения, адрес регистрации (прописки). Пример маскировки: Иванов Иван Иванович, паспорт 45* * выдан * г. .

Предмет (описание имущества)

Максимально детальное описание для исключения споров при возврате:

Недвижимость: адрес (, д. , кв. ), кадастровый номер (:*::), площадь, количество комнат, этаж, материал стен, наличие мебели/техники (с приложением описи).
Автомобиль: марка, модель, год выпуска, цвет, VIN-номер (), номер кузова/шасси (), номер двигателя (), гос. знак (), ПТС (серия/номер ), СТС (серия/номер ).
Техника/Оборудование: наименование, бренд, серийный/заводской номер (), год выпуска, комплектность.

Срок действия договора

Определенный срок: конкретная дата окончания (например, «до 31 декабря 2026 г.»).
Неопределенный срок: если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок. Любая сторона может расторгнуть его, уведомив другую сторону заранее (для недвижимости, за 3 месяца, для движимого — за 1 месяц, если иное не установлено договором, ст. 699 ГК РФ).

Условия использования и ответственности

Целевое назначение (проживание, ведение хозяйства, личные поездки и т;д.).
Запрет субаренды (передачи третьим лицам) без согласия ссудодателя.
Порядок ведения текущего ремонта и оплаты коммунальных услуг (для недвижимости).
Ответственность за порчу/гибель имущества (ст. 695 ГК РФ: ссудополучатель отвечает за гибель/порчу, если не докажет, что это произошло не по его вине).
Условия досрочного расторжения.

Акт приема-передачи

Обязательный приложение к договору. Составляется в 2 экземплярах. Фиксирует состояние имущества на момент передачи (фото/видеофиксация дефектов крайне рекомендуется). Подписывается обеими сторонами.

Особенности для отдельных видов имущества (2026 год)

Жилая недвижимость (квартира, дом, комната)

Государственная регистрация: Договор ссуды жилого помещения на срок 1 год и более подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 609, 674 ГК РФ). Срок менее года, регистрация не требуется, но возможна по желанию сторон.
Право пользования: Ссудополучатель получает право пользования, но не право владения (не может сдавать внаем, закладывать, продавать).
Налоги: Ссудодатель (собственник) продолжает платить налог на имущество физических лиц. НДФЛ с дохода не удерживается, так как дохода нет (бесплатно).

Автомобиль

Регистрация в ГИБДД не требуется.
Для вождения ссудополучателю достаточно иметь на руках договор (простой письменной формы) и водительское удостоверение. Водитель должен быть указан в ОСАГО (неограниченное количество водителей или имя в полисе).
Штрафы с камер приходят собственнику (ссудодателю). В договоре стоит прописать обязанность ссудополучателя оплачивать штрафы за свой период вождения.
Транспортный налог платит собственник.

Земельный участок

Если срок ссуды 5 лет и более — подлежит госрегистрации в Росреестре (ст. 674 ГК РФ, ст. 22 ФЗ «О госрегистрации…»).
Срок менее 5 лет — регистрация не требуется.
Ссудополучатель не имеет права строить капитальные объекты без согласия собственника.

Налоговые последствия для физических лиц

Это важный момент, часто вызывающий вопросы:

Налог	Кто платит	Комментарий
Налог на имущество физлиц (жилое/нежилое)	Ссудодатель (собственник)	Собственник не меняется, плательщик налога — собственник.
Транспортный налог (авто)	Ссудодатель (собственник)	Зависит от региона регистрации владельца.
Земельный налог	Ссудодатель (собственник)
НДФЛ (13% / 15%)	Не платится	Дохода нет (договор безвозмездный). Материальная выгода (экономия на аренде) для физлиц налогообложению не подлежит (п. 17 ст. 217 НК РФ — доходы в виде имущественных прав, полученные бесплатно, не облагаются, если это не призовые фонды и т.п.).

Риски и как их минимизировать

Риски ссудодателя (собственника):

Порча имущества: Пропишите в договоре обязанность ссудополучателя вернуть вещь в том же состоянии (с учетом нормального износа). Обязательно составьте подробный Акт приема-передачи с фото.
Неуплата КУ/штрафов: Четко зафиксируйте: «Коммунальные услуги/электричество/газ/штрафы ГИБДД оплачивает Ссудополучатель на основании квитанций/постановлений».
Отказ освободить помещение: При неопределенном сроке — заранее согласуйте порядок уведомления (рекомендуется почтой с уведомлением о вручении или лично под роспись). При определенном сроке — истечение срока = обязанность освободить. При отказе — только через суд.
Приватизация/Оформление прав: Ссуда НЕ дает права на приватизацию жилья или оформление права собственности по истечении срока (прескрипция не бежит против собственника).

Риски ссудополучателя:

Продажа имущества ссудодателем: По ст. 691 ГК РФ, в случае отчуждения вещи ссудодателем, договор ссуды прекращается, если иное не предусмотрено законом (для жилья — сохраняется право пользования членами семьи собственника, но ссудополучатель — не член семьи, его права прекращаются). Защита: включить условие о сохранении договора при смене собственника или требование уведомления о намерении продать.
Взыскание имущества по долгам ссудодателя: Имущество может быть арестовано/продано по требованию кредиторов собственника. Ссудополучатель может выдвинуть требование о выделении имущества (ст. 446 ГПК РФ), но это сложный судебный процесс.

Порядок заключения и хранения документов

Подготовка: Сбор документов на имущество (выписка ЕГРН, ПТС/СТС, паспорта сторон).
Составление договора: В простой письменной форме (2 экземпляра на каждую сторону). Нотариальное удостоверение не обязательно (кроме случаев, когда законом установлена нотариальная форма для основного договора, например, долевого участия, но для ссуды физлиц — просто письменная).
Подписание и передача: Стороны подписывают договор и Акт приема-передачи. Ключи/документы на авто передаются под роспись в Акте.
Регистрация (если нужно): Подача документов в МФЦ/Росреестр (для недвижимости на 1+ год, земли на 5+ лет). Срок регистрации, до 9 рабочих дней (через МФЦ до 12). Госпошлина платит заинтересованная сторона (обычно ссудополучатель или по договору поровну).
Хранение: Договор и Акт хранятся у сторон до полного исполнения обязательств (возврата имущества) + 3 года (срок исковой давности).

Образец договора безвозмездного пользования имуществом (универсальный шаблон)

Ниже приведен универсальный образец. Текст в квадратных скобках [ ] и данные, помеченные *, подлежат замене на реальные данные. Удалите неприменимые блоки (например, про авто, если сдаете квартиру).

 ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ (ССУДЫ)
 г. [Город], «___» _____________ 202__ г.
 Мы, нижеподписавшиеся:
 Ссудодатель: [ФИО полностью], [Дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ], паспорт: серия [] № [*], выдан [Кем выдан] [Дата выдачи], код подразделения [], прописка: [Адрес регистрации: *, г. , ул. , д. *, кв. ], тел.: [+7 () *—], именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и
Ссудополучатель: [ФИО полностью], [Дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ], паспорт: серия [] № [*], выдан [Кем выдан] [Дата выдачи], код подразделения [], прописка: [Адрес регистрации: *, г. , ул. , д. *, кв. ], тел.: [+7 () *—], именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 Ссудодатель передает Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование (в ссуду), а Ссудополучатель принимает от Ссудодателя следующее имущество:
 [ВЫБЕРИТЕ НУЖНЫЙ ВАРИАНТ И ЗАПОЛНИТЕ ДАННЫЕ]
Вариант А: Жилая недвижимость (квартира/дом/комната)
 — Квартира/Дом/Комната общей площадью [XX,XX] кв.м., расположенная по адресу: [Адрес: *, г. , ул. , д. *, кв. ].
 Кадастровый номер: [:::].
 Право собственности подтверждается: [Свидетельство/Выписка ЕГРН № * от ..].
 Инвентаризационная/Техническая характеристика: [кол-во комнат, этаж, материал стен, балкон/лоджия].
 Состояние имущества и перечень передаваемого в составе имущества (мебель, техника) описаны в Приложении № 1 (Акт приема-передачи), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Вариант Б: Автомобиль
 — Автомобиль марка [Марка], модель [Модель], [Год выпуска] г.в., цвет [Цвет], VIN: [], Номер кузова: [], Номер двигателя: [], Гос. знак: [].
 ПТС: Серия [] № [], выдан [Кем/Когда].
 СТС: Серия [] № [], выдан [Кем/Когда].
 Состояние автомобиля (пробег, дефекты, комплектность: ключи — шт., сигнализация, аварийный знак, аптечка, огнетушитель) описано в Приложении № 1 (Акт приема-передачи).
Вариант В: Иное движимое имущество
 — [Наименование: напр. Ноутбук Apple MacBook Pro], Серийный номер: [*], Год выпуска: [], Комплектность: [зарядка, чехол, мышь]. Состояние описано в Приложении № 1.
Имущество передается в надлежащем состоянии, пригодном для использования по назначению, о чем свидетельствует подпись Ссудополучателя в Акте приема-передачи.
 СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
 Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами (передачи имущества по Акту приема-передачи) и действует:
 [ВЫБЕРИТЕ ОДИН ВАРИАНТ]
 □ до «___» _____________ 202__ г. (определенный срок).
 □ на неопределенный срок. Каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив другую Сторону письменно не позднее чем за [3 месяца для недвижимости / 1 месяц для движимого имущества / иное кол-во дней] до предполагаемой даты расторжения.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 Ссудодатель обязуется:
 Передать имущество в срок и в состоянии, предусмотренном п. 1.1 и Приложением № 1.
 Не препятствовать законному пользованию Ссудополучителем имуществом.
 Уведомить Ссудополучателя о намерении отчуждать (продать, подарить, заложить) имущество не позднее чем за [30] календарных дней.
Ссудодатель имеет право:
 Требовать возврата имущества при истечении срока Договора или при досрочном расторжении.
 Проверить состояние имущества (осмотр квартиры/авто) не чаще [1 раза в квартал / 1 раза в месяц], уведомив Ссудополучателя заранее (не позднее чем за 3 дня).
Ссудополучатель обязуется:
 Использовать имущество исключительно по назначению: [проживание / личные поездки / хранение вещей / иное].
 Бережно относиться к имуществу, соблюдать правила эксплуатации, технического обслуживания (для авто — ТО по регламенту производителя за свой счет).
 Не передавать имущество в пользование третьим лицам (субаренда, суссуда) без письменного согласия Ссудодателя.
 Внести в имущество изменения/улучшения только с письменного согласия Ссудодателя. Неотделимые улучшения остаются в собственности Ссудодателя без компенсации (если иное не оговорено).
 Оплачивать за свой счет:
 — коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ, отведение стоков) по счетчикам/нормативу — для недвижимости;
 — топливо, расходники, мойку, штрафы ГИБДД за период пользования — для авто;
 , текущий ремонт (косметический) по согласованию со Ссудодателем.
 Вернуть имущество по истечении срока или при расторжении в состоянии, соответствующем Приложению № 1 (с учетом нормального износа).
 Незамедлительно уведомить Ссудодателя о любых происшествиях (пожар, затопление, ДТП, поломка, кража), а также о предъявлении третьими лицами прав на имущество.
Ссудополучатель имеет право:
 Пользоваться имуществом в соответствии с условиями Договора.
 Требовать от Ссудодателя устранения недостатков имущества, препятствующих его использованию, если они возникли не по вине Ссудополучателя.
 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 Ссудополучатель несет полную материальную ответственность за гибель, порчу, утерю имущества, если не докажет, что это произошло не по его вине (ст. 695 ГК РФ).
 При причинении ущерба имуществу Ссудополучатель возмещает Ссудодателю реальный ущерб (стоимость ремонта или рыночная стоимость вещи на момент гибели) в течение [14] дней с момента предъявления требования.
 За нарушение условий использования (субаренда, изменение назначения, задержка возврата) Ссудодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем судебном или внесудебном порядке (если так оговорено) с взысканием убытков.
 Ссудодатель не несет ответственности за убытки Ссудополучателя, связанные с временным невозможностью пользования имуществом из-за форс-мажора, действий властей, капитального ремонта общего имущества в доме и т.п.
ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА
 По истечении срока Договора или при его досрочном расторжении Ссудополучатель обязан вернуть имущество Ссудодателю в течение [3 / 7] календарных дней.
 Возврат оформляется Актом возврата приема-передачи имущества (в 2 экз.), в котором фиксируется состояние имущества на момент возврата и отсутствие/наличие претензий Сторон.
 Ключи (от квартиры/гаража/авто), документы (ПТС/СТС — остаются у Ссудодателя, если не передавались) возвращаются одновременно с имуществом.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
 Договор прекращается:
 — по истечении срока;
 — по соглашению Сторон;
 — в одностороннем порядке по основаниям ст. 699 ГК РФ (нецелевое использование, грубое нарушение, порча имущества);
 — по требованию Ссудодателя, если имущество необходимо ему для удовлетворения собственных бытовых нужд (для неопределенного срока, ст. 699 ГК РФ);
 — в случае гибели имущества.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
 Все споры решаются путем переговоров. До обращения в суд обязателен досудебный претензионный порядок (письменная претензия, ответ в течение 30 дней).
 Споры передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения имущества (для недвижимости, ст. 30 ГПК РФ) или по месту жительства ответчика.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Настоящий Договор составлен в [2 / 3] экземплярах, имеющих равную юридическую силу (по одному для каждой Стороны, [третий — для Росреестра при регистрации]).
 Изменения и дополнения действуют только в письменной форме, подписанной обеими Сторонами.
 Стороны подтверждают, что ознакомлены с текстом Договора, понимают его значение и последствия, подписывают его добровольно, без обмана, навязывания или крайней нужды.
 Адреса и реквизиты Сторон для уведомлений:
 Ссудодатель: [Адрес: , тел.: +7()—, e-mail: @*.]
 Ссудополучатель: [Адрес: , тел.: +7()—, e-mail: @*.]
 Уведомления, направленные по указанным адресам, считаются полученными надлежащим образом.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ
_________________ / [ФИО Ссудодателя] / _________________ / [ФИО Ссудополучателя] /
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 К ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ № [Номер] от [Дата]
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
г. [Город], «___» _____________ 202__ г.
Мы, Ссудодатель [ФИО ] и Ссудополучатель [ФИО ], действующие на основании Договора безвозмездного пользования имуществом № [Номер] от [Дата], составили настоящий Акт о том, что Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял во временное безвозмездное пользование следующее имущество:
Описание имущества: [Повторить описание из п. 1.1 Договора].
Состояние имущества на момент передачи:
 [ДЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ: для квартиры — состояние стен, полов, окон, сантехники, электрики, показания счетчиков (ХВС: , ГВС: , Эл-энергия Т1: , Т2: ), наличие мебели/техники по перечню.
 Для авто — пробег (* км), состояние кузова (царапины, вмятины по схеме/фото), стекло, салон, работа систем, уровень топлива (* л).
 Для техники — внешний вид, работоспособность, комплектация.]
Передаваемые ключи/документы/аксессуары:
 [Ключи от входной двери — 2 шт., от почтового ящика, 1 шт., от межкомнатных — * шт. / Ключи от авто — 2 комплекта, ПТС (оригинал у Ссудодателя/передан Ссудополучителю — зачеркнуть ненужное), СТС, страховка ОСАГО].
Претензий по качеству, комплектации и состоянию имущества Стороны не имеют.
Фото/видеофиксация состояния прилагается / сохранена в мессенджере / на флешке (подписи Сторон на фото).
ССУДОДАТЕЛЬ ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ
_________________ / [ФИО] / _________________ / [ФИО] /

Частые ошибки и чек-лист перед подписанием

Ошибка: Не указан срок договора. Последствие: Договор неопределенный, расторжение, с уведомлением за 3 мес. (жилье). Решение: Всегда ставьте конкретную дату или условие (например, «до возвращения собственника из командировки/лечения»).
Ошибка: Нет Акта приема-передачи. Последствие: Споры о порче «до меня» или «после меня», показания счетчиков. Решение: Акт — обязателен. Фотофиксация — стандарт 2026 года.
Ошибка: Не прописано, кто платит КУ/штрафы/ТО. Последствие: Долги висят на собственнике. Решение: Четкий п. 3.3.5 в договоре + квитанции/чеки храним.
Ошибка: Передача ПТС от авто ссудополучителю. Риск: Мошенничество (продажа по доверенности/поддельной ДКП). Решение: ПТС всегда остается у собственника (ссудодателя). В договоре: «ПТС хранится у Ссудодателя».
Ошибка: Игнорирование регистрации в Росреестре (срок 1+ год для жилья). Последствие: Договор неопубликован для третьих лиц, риск продажи «в обход» ссудополучателя, проблемы с выселением. Решение: Подать на регистрацию через МФЦ/Госуслуги.
Ошибка: Условие «Ссудополучатель делает капитальный ремонт за свой счет в счет аренды». Риск: Налоговая/суд может переквалифицировать в платную аренду (найм) с налоговыми последствиями (НДФЛ для ссудодателя, НДС для ИП). Решение: Только текущий (косметический) ремонт по согласованию. Капитальный — отдельным соглашением или за счет собственника.

Ответы на популярные вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариальное заверение?: Нет, для ссуды между физлицами достаточно простой письменной формы (ст. 689, 159 ГК РФ). Нотариус нужен только если вы хотите получить исполнительную надпись для бессрочного взыскания долга/возврата без суда (но это сложно для ссуды) или по желанию сторон для большей гарантии подлинности подписей.
Можно ли оформить ссуду на несовершеннолетнего ребенка?: Да. До 14 лет, подписывают родители/опекуны от имени ребенка; 14–18 лет — ребенок подписывает сам с письменного согласия родителей (ст. 26, 27 ГК РФ). Ссудодатель — родитель, ссудополучатель — ребенок (например, для прописки в садик/школу) — допустимо, но налоговая/МФЦ могут запросить обоснование.
Дает ли ссуда право на прописку (регистрацию по месту пребывания)?: Да. Основанием для регистрации по месту пребывания (временной регистрации) является договор ссуды (ПП РФ № 713, п. 45). Срок регистрации = срок договора (но не более 5 лет за раз). Ссудодатель (собственник) подает заявление в МФЦ/Госуслуги лично или через нотариуса/МФЦ с нотариальной доверенностью. Ссудополучатель не становится собственником и не приобретает право на приватизацию.
Что если ссудополучатель не выезжает по истечении срока?: Только через суд. Порядок: 1) Письменное уведомление (претензия) с требованием освободить. 2) Иск в районный суд по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ) о выселении и признании права пользования утраченным. 3) Решение суда -> Исполнительное производство у приставов -> Принудительное выселение. Самоуправство (смена замков, отключение света, утилизация вещей) — недопустимо (уголовная/административная ответственность).
Нужно ли платить НДФЛ с «экономии» на аренде?: Нет. Для физических лиц материальная выгода от бесплатного пользования имуществом не облагается НДФЛ (п. 17 ст. 217 НК РФ). Исключение: если ссудодатель и ссудополучатель — взаимозависимые лица (члены семьи, аффилированные), и налоговая увидит скрытую оплату — могут переквалифицировать.

Договор безвозмездного пользования (ссуда) между физическими лицами — это гибкий и удобный инструмент для легальной передачи имущества в пользование без денежных расчетов. В 2026 году ключевыми моментами остаются: грамотное описание предмета, обязательный Акт приема-передачи с фотофиксацией, четкое распределение расходов (КУ, налоги, штрафы) и своевременная государственная регистрация (для недвижимости на 1+ год и земли на 5+ лет).

Использование предложенного выше образца с учетом индивидуальных условий вашей сделки позволит минимизировать риски для обеих сторон и избежать судебных споров в будущем. При сложных ситуациях (ипотечное имущество, обременение, споры с наследниками, коммерческая ссуда) рекомендуется консультация с практикующим юристом по гражданскому/жилищному праву.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Нормативная база актуальна на . Перед подписанием документов рекомендуеться проверить актуальность законодательства.