Аренда машиноместа между частными лицами — распространённая практика, особенно в крупных городах, где парковочных мест не хватает․ Чтобы сделка была юридически грамотной и защищала обе стороны, необходимо оформить письменный договор․ В этой статье разберём, как правильно составить документ, какие условия обязательны, и приведём простой образец․
Законодательная база
Парковочное место (машиноместо) по закону является объектом недвижимости․ Это следует из:
- п․ 1 ст․ 130 ГК РФ — машиноместо относится к недвижимым вещам;
- п․ 29 ст․ 1 ГрК РФ — определение машиноместа как части здания или сооружения, предназначенной для размещения транспортного средства;
- гл․ 34 ГК РФ — общие правила об аренде;
- ст․ 607 ГК РФ — требование чёткой идентификации объекта аренды․
Поскольку машиноместо — недвижимость, договор аренды заключается по правилам для недвижимого имущества: в письменной форме, в виде единого документа, подписанного обеими сторонами․
Когда требуется госрегистрация
- Если срок договора менее одного года — регистрация в Росреестре не требуется․
- Если срок один год и более — договор подлежит обязательной государственной регистрации․
Именно поэтому большинство физических лиц заключают договор на срок до 11 месяцев с возможностью пролонгации․
Что проверить перед подписанием
Арендатору следует убедиться, что арендодатель действительно владеет машиноместом․ Для этого запрашивают:
- выписку из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности (если право возникло ранее);
- договор купли-продажи, ДДУ или иной правоустанавливающий документ;
- паспорт арендодателя (сверяют данные с документами на недвижимость)․
Обязательные условия договора
Типовой формы закон не устанавливает, но документ должен содержать:
- Наименование документа, дату и место составления․
- Данные сторон — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации․
- Предмет договора — точное описание машиноместа: адрес, номер, площадь, кадастровый номер․
- Арендную плату, размер, порядок и сроки внесения․ Менять плату можно не чаще одного раза в год․
- Срок действия — если не указан, договор считается бессрочным, и любая сторона может расторгнуть его, предупредив письменно за 3 месяца․
- Права и обязанности сторон․
- Порядок передачи и возврата машиноместа (обычно по акту приёма-передачи)․
- Ответственность сторон и порядок расторжения․
- Реквизиты и подписи․
Простой образец договора
ДОГОВОР АРЕНДЫ МАШИНОМЕСТА № ___
г․ Москва «___» __________ 20___ г․
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г․ Москвы, зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт серия 45* № 789, выдан ОВД района * г․ Москвы, зарегистрирован по адресу: г․ Москва, ул․ Садовая, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование машиноместо № , расположенное по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ , подземный паркинг, этаж -1, общей площадью * кв․ м, кадастровый номер 77::*:;
Машиноместо принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «__» ______ 20__ г․ № **․
Срок аренды
Договор заключён на срок 11 (одиннадцать) месяцев с «__» ______ 20__ г․ по «__» ______ 20__ г․
Арендная плата и порядок расчётов
Арендная плата составляет (сумма прописью) рублей в месяц․
Оплата производится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца путём перечисления на карту Арендодателя ** 1234 или наличными под расписку․
Размер арендной платы может быть изменён не чаще одного раза в год по соглашению сторон․
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется передать машиноместо в состоянии, пригодном для использования, по акту приёма-передачи․
Арендатор обязуется использовать машиноместо по назначению, своевременно вносить плату, не передавать место третьим лицам без согласия Арендодателя․
Расходы на содержание паркинга (коммунальные платежи) несёт Арендодатель / Арендатор (нужное указать)․
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны за 30 (тридцать) дней․
Заключительные положения
Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны․
Приложения: акт приёма-передачи машиноместа; копия выписки из ЕГРН․
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Иванов И․ И․, паспорт 45* № 456, тел․ +7 (9) —* — подпись __________
Арендатор: Петров П․ П․, паспорт 45* № 789, тел․ +7 (9) —* — подпись __________
Полезные рекомендации
- Всегда составляйте акт приёма-передачи — он фиксирует состояние места и факт передачи ключей/пультов от шлагбаума․
- Если передаются пульты, карты доступа — укажите их количество и стоимость на случай утраты․
- Предусмотрите обеспечительный платёж (депозит) в размере месячной платы․
- Оплату лучше производить переводом с комментарием «аренда машиноместа» — это доказательство в спорах․
- Арендодателю следует помнить о НДФЛ 13% с дохода от аренды — его нужно декларировать самостоятельно․
Договор аренды парковки между физическими лицами — несложный документ, который составляется в свободной письменной форме․ Главное, чётко идентифицировать машиноместо, прописать размер и порядок оплаты, срок действия и условия расторжения․ При сроке до года регистрация в Росреестре не нужна, что делает оформление максимально простым и быстрым․