Департамент земельных участков (ДЗУ) администрации города Рыбинск — это ключевой структурный подразделение местного самоуправления, осуществляющее полномочия по управлению земельным фондом на территории городского округа. В ведении ведомства находятся вопросы предоставления земельных участков в собственность и аренду, приватизация, контроль за целевым использованием земель, а также ведение городского реестра муниципальных земель.
Актуально на: 09 апреля 2026 года. Информация основана на открытых источниках и типовой структуре органов местного самоуправления Ярославской области. Конкретные реквизиты (телефоны, кабинеты, ФИО руководителей) могут меняться; рекомендуется уточнять их на официальном портале администрации перед визитом.
Основные функции и полномочия
Департамент реализует государственную политику в сфере земельных отношений на муниципальном уровне. К ключевым направлениям деятельности относятся:
- Предоставление земельных участков: прием и рассмотрение заявлений на предоставление участков в собственность (бесплатно/платно) и в аренду (в т.ч. на аукционах).
- Приватизация: ведение дела по безвозмездной приватизации «дачных» и садовых участков, а также участков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках «дачной амнистии» и федерального закона № 137-ФЗ.
- Управление муниципальной собственностью: формирование плана приватизации муниципального имущества (включая земельные участки), подготовка решений о выводе земель в обращение или изъятии.
- Земельный контроль: выявление фактов незаконного завладения землями, нецелевого использования, загрязнения или порчи земель (совместно с надзорными органами).
- Кадастровая работа: взаимодействие с Росреестром по учету земель, согласование схем расположения участков, присвоение адресов.
- Работа с обращениями граждан: консультирование по земельному законодательству, разъяснение порядка оформления документов.
Контактная информация и реквизиты
Внимание: В соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные сотрудников (фамилии, номера внутренних телефонов, номера кабинетов) частично скрыты. Для связи с конкретным специалистом используйте единый справочный телефон или электронную приемную.
Юридический и фактический адрес:
Администрация города Рыбинск
г. Рыбинск, ул. * (название улицы скрыто), д. , корп. *
Примечание: Департамент земельных участков, как правило, размещается в главном здании администрации или в примыкающем административном корпусе. Точный корпус и этаж уточняйте по телефону справочного бюро.
Телефоны для связи:
- Единый справочный телефон администрации: +7 (4855) * -* * (автоинформатор, перевод на структурные подразделения).
- Прямая линия Департамента земельных участков (справочно): +7 (4855) * -* * (линии могут быть заняты; предпочтительно обращение через портал Госуслуг или сайт администрации).
- Телефон доверия / Горячая линия по земельным вопросам: +7 (4855) * -* * (режим работы уточняйте на сайте).
Электронные ресурсы:
- Официальный сайт администрации: www.rybinsk.ru (раздел «Структура администрации» → «Департамент земельных участков» или «Управление имуществом и земельными ресурсами» — название может варьироваться).
- Электронная приемная (Госуслуги / Региональный портал): Подача обращений через ЕПГУ / Портал Ярославской области.
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru (для предварительной проверки статуса участка).
Режим работы приемной (справочно):
Обычно прием личных обращений проводится по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону.
- Понедельник – четверг: : – : (перерыв : – *:)
- Пятница: :* – : (перерыв : –
- Суббота, воскресенье: выходной
График приема руководителя и заместителей устанавливается отдельно и публикуеться на сайте.
Структура и руководство (обобщенные данные)
Название департамента может меняться при реорганизации (например, «Управление имущественными и земельными отношениями», «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений»). На 2026 год функционал, как правило, концентрируется в одном из профильных департаментов.
| Должность | ФИО (частично скрыто) | Область ответственности |
|---|---|---|
| Руководитель департамента (Начальник управления) | * (И.О. Фамилия) | Общее руководство, подпись решений о предоставлении/изъятии, контроль исполнения поручений главы города. |
| Заместитель руководителя по предоставлению земель | * | Аренда, продажа, бесплатное предоставление, аукционы. |
| Заместитель руководителя по приватизации и контролю | * | Приватизация («дачная амнистия»), земельный контроль, несанкционированные завладения. |
| Главный специалист / Старший специалист (по секторам) | * (несколько сотрудников) | Работа с заявлениями, подготовка проектов решений, взаимодействие с Росреестром, камеральная проверка документов. |
Популярные муниципальные услуги (Административные регламенты)
Большинство услуг переведены в электронный вид. Обращение лично требуется редко (например, для подачи оригиналов документов при невозможности электронной подписи).
Предоставление земельного участка в собственность/аренду
- Подача заявления через Госуслуги (услуга «Предоставление земельного участка из муниципальной собственности») или на сайте администрации.
- Оплату госпошлины (для аукционов — залогового взноса).
- Рассмотрение заявки (срок до 30 дней для подготовки решения об аукционе или об отказе).
- Проведение аукциона (электронного на площадке Закупки Ярославской области) или принятие решения о предоставлении без аукциона (преимущественное право).
- Государственная регистрация права в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги).
Приватизация земельного участка (Бесплатная / «Дачная амнистия»)
Актуально для участков, предоставленных в вечное пользование или пожизненное наследуемое владение до вступления в силу ЗК РФ.
- Кто имеет право: собственники капитальных строений (жилых домов, дач), расположенных на участке.
- Срок действия: Федеральный закон № 137-ФЗ продлевался до ..202* (уточняйте актуальный срок на сайте).
- Пакет документов: Заявление, паспорт, документы на строение (или выписка ЕГРН), кадастровый план участка (если границы не уточнены — нужны услуги кадастрового инженера).
- Стоимость: Бесплатно (госпошлина за регистрацию в Росреестре платится отдельно).
Уточнение границ / Кадастровые работы
Департамент не производит межевание. Это делают частные кадастровые инженеры. Департамент выдает схему расположения земельного участка (для новых участков) или согласовывает проект межевания, если участок граничит с муниципальными землями.
Изъятие и покупка изъятого участка
Если участок изымается для городских нужд (ФЗ № 101), Департамент организует оценку и выплату компенсации. Если изъятие не состоялось в срок, участок можно выкупить по кадастровой стоимости (ст. 56.8 ЗК РФ).
Актуальные новости и изменения (Контекст 2024–2026 гг.)
Согласно информации из открытых источников за август 2024 года (отмечено в запросе как «накануне, 19 августа»), депутаты Рыбинской городской Думы рассматривали вопрос о внесении изменений в план приватизации муниципального имущества на 2024–2026 годы.
Суть обсуждения: В план приватизации планировалось включить новые земельные участки (или исключить ранее заложенные), что напрямую влияет на возможность жителей приобрести арендуемые или используемые ими земли в собственность по предпочительной цене (без аукциона).
Резолютивная часть: Обычно такие решения принимаются по итогам заседания соответствующего комитета Думы и утверждаются решением Главы города. Текст решения публикуется на официальном сайте администрации в разделе «Нормативные правовые акты» -> «Решения главы города».
Что это значит для жителя:
- Если ваш участок включен в план приватизации — вы можете оформить его в собственность по упрощенной схеме (без аукциона) по кадастровой стоимости (или бесплатно, если основание — дачная амнистия/137-ФЗ).
- Если участок исключен из плана — приобретение возможно только через аукцион по рыночной цене.
- Следите за реестром решений на сайте rybinsk.ru по ключевым словам: «План приватизации», «Земельный участок», «Кадастровый номер: :::».
Пошаговая инструкция: Как оформить участок в 2026 году
Сценарий А: Участок уже в аренде, хотите приватизировать (купить)
- Проверьте, входит ли участок в План приватизации на текущий год (сайт администрации / запрос в Департамент).
- Закажите у кадастрового инженера уточнение границ (если границы не уточнены или участок не на карте).
- Подайте заявление через Госуслуги («Приобретение в собственность земельного участка, предоставленного в аренду»).
- Дождитесь решения администрации о согласии на продажу (без аукциона — приоритет арендатора).
- Оплатите стоимость участка (по кадастровой стоимости на день решения).
- Подпишите договор купли-продажи в Департаменте (кабинет *).
- Зарегистрируйте право в Росреестре (МФЦ);
Сценарий Б: Хотите получить новый участок под ИЖС / ЛПХ / Гараж
- Найдите свободный участок на Публичной кадастровой карте (слой «Границы муниципальных образований» / «Земли населенных пунктов»).
- Убедитесь, что на участке нет обременений (запретные зоны, охранные зоны сетей, красной линии). Запросите Справку о правовом статусе в Департаменте (услуга на Госуслугах).
- Подайте заявление на проведение аукциона (электронной формы);
- Участвуйте в торгах на электронной торговой площадке (ЭТП).
- При победе — заключите договор, зарегистрируйте право.
Типичные проблемы и способы решения
| Проблема | Куда обращаться / Что делать |
|---|---|
| Отказ в предоставлении схемы расположения | Проверить, не попадает ли участок в зоны с особыми условиями (ОЗОС, ЗОС, красные линии). Оспорить отказ в суде или через вышестоящий прокурор/прокуратуру Ярославской области. |
| Несанкционированная постройка / Самоволный завладение | Департамент составляет акт осмотра. Риск: демолиция за счет нарушителя. Путь легализации: суд (ст. 222 ГК РФ) + получение схемы + аукцион. Нужен адвокат. |
| Границы участка накладываются на соседа/дорогу | |
| Долгое рассмотрение заявления (просрочка) | Жалоба в Прокуратуру Рыбинска / Жалоба на Госуслугах / Обращение к Депутату Гордумы / Судебная жалоба на бездействие (КАС). |
| Высокая кадастровая стоимость (покупка/налог) | Оспорить в Комиссии при Росреестре Ярославской области или в суде (независимая оценка обязательна). |
Полезные ссылки и нормативная база
- Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) — основной закон.
- ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» — ст. 11.1 (дачная амнистия), ст. 39.20 (бесплатная приватизация ИЖС/ЛПХ).
- ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — порядок регистрации в Росреестре.
- Постановление Администрации г. Рыбинск «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальных услуг…» (актуальная редакция на сайте администрации).
- План приватизации муниципального имущества г. Рыбинск на 2024–2026 годы (и последующие годы), раздел «Имущественные отношения» на сайте rybinsk.ru.
- Карта публичных слушаний / Аукционов — раздел «Инвестиции и имущество» -> «Торги».
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Могу ли я получить участок бесплатно в 2026 году?
Ответ: Бесплатно (в рамках «дачной амнистии» / ст. 39.20 ЗК РФ) можно приватизировать участок, если: 1) Он был предоставлен в вечное пользование/пожизненное владение до г; 2) На нем стоит зарегистрированный жилой дом/дача. 3) Вы, собственник строения. Новые участки под ИЖС/ЛПХ предоставляются только платно (через аукцион или по кадастровой стоимости при наличии преимущественного права).
Вопрос: Как узнать, свободен ли участок рядом с моим домом?
Ответ: Откройте Публичную кадастровую карту, введите адрес. Если на карте нет границ участка (нет полигона с кадастровым номером) и территория не относится к лесному/водному фонду, красной линии, ОЗОС — возможно, она свободна. Окончательный ответ даст Департамент по запросу «Справка о правовом статусе земельного участка» (бесплатно на Госуслугах).
Вопрос: Что такое «Красные линии» и почему мне отказывают?
Ответ: Красные линии — границы территорий, отводимых под городское хозяйство (дороги, сети, парки, площади). Если ваш участок (или его часть) попадает в красные линии, предоставить его в собственность/аренду нельзя, только временное пользование (сервитут) или изъятие. Проверить можно на карте ЗУИТ (Зонирование территории) на сайте администрации.
Вопрос: Нужно ли платить налог на землю, если участок в аренде?
Ответ: Налог на имущество (земельный налог) платит собственник (Муниципалитет). Арендатор платит арендную плату (ежегодно, в бюджет города). Если участок перешел в собственность — с следующего года платите налог как физлицо (льготы: 6 соток вычета на один вид использования, пенсионеры — полная льгота на один объект).
Работа с Департаментом земельных участков Рыбинска требует внимательности к документам и соблюдения сроков. В 2026 году основной документооборот переведен в цифровой формат (Госуслуги, Электронная приемная, ЭТП), что значительно ускоряет процесс и исключает коррупционные риски при личном общении.
Главные советы:
- Всегда начинайте с Публичной кадастровой карты и выписки ЕГРН (получить можно на Госуслугах за 5 минут).
- Проверяйте План приватизации и Схему ЗУИТ перед подачей заявления.
- Для межевания нанимайте только аккредитованных кадастровых инженеров (проверяйте реестр на сайте Росреестра).
- Сохраняйте все квитанции об оплате госпошлины, аренды, стоимости участка — они нужны для регистрации и возможных судебных споров.
- При сложных вопросах (изъятие, незаконная постройка, споры границ) — консультируйтесь с юристом по земельному праву до подачи документов.
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Нормативные акты и контактные данные могут изменяться. Обращайтесь к официальным источникам: www.rybinsk.ru, портал Госуслуг и МФЦ «Мои Документы» в г. Рыбинск (ул. *, д. ).