Ситуация, когда арендодатель в одностороннем порядке уведомляет арендатора о повышении арендной платы, — одна из самых распространённых в практике коммерческой аренды. Если условия договора не предусматривают такого повышения либо оно произведено с нарушением установленного порядка, арендатор вправе выразить своё несогласие. Грамотно составленное деловое письмо, первый и обязательный шаг к защите своих интересов и досудебному урегулированию спора.
Правовые основания для несогласия
Прежде чем направлять письмо, необходимо проанализировать договор аренды и нормы законодательства. Основные аргументы для отказа от повышения платы:
- Пункт 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по требованию арендодателя не чаще одного раза в год;
- Отсутствие в договоре условия об индексации — если договор не содержит механизма пересмотра платы, арендодатель не вправе повышать её в одностороннем порядке;
- Нарушение порядка уведомления — договором может быть установлен срок предварительного уведомления (например, за 30 или 60 дней), который арендодатель не соблюл;
- Несоразмерность повышения — увеличение платы значительно превышает уровень инфляции или рыночные ставки;
- Фиксированная плата на весь срок договора — если стороны согласовали неизменный размер платы, любое изменение возможно только по взаимному соглашению (ст. 450 ГК РФ).
Структура делового письма
Письмо о несогласии должно быть составлено в официально-деловом стиле и содержать следующие элементы:
- Реквизиты сторон — наименование и адрес арендодателя, данные арендатора;
- Ссылка на договор — номер и дата договора аренды;
- Ссылка на уведомление арендодателя — реквизиты письма о повышении платы;
- Изложение позиции — мотивированный отказ со ссылками на условия договора и нормы закона;
- Предложение — готовность к переговорам, продолжение оплаты в прежнем размере;
- Подпись — руководителя организации или уполномоченного лица.
Образец письма
ООО «Ваш Партнёр»
ИНН 7745, ОГРН 1177
Адрес: 115, г. Москва, ул; Примерная, д. 1, оф. 2
Тел.: +7 (495) —
E-mail: info@.ru
Исх. № 47 от
Генеральному директору
ООО «Аренда-Сервис»
Иванову И.И.
Адрес: 119, г. Москва, ул. Деловая, д. 5
О несогласии с увеличением арендной платы
Уважаемый Иван Иванович!
Вашим письмом от № 1 нам сообщено о повышении с размера арендной платы по договору аренды нежилого помещения от № 12/24 с 150 000 до 180 000 рублей в месяц.
Сообщаем о своём несогласии с увеличением арендной платы по следующим основаниям:
- пунктом 4.2 договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы производится не чаще одного раза в год путём подписания сторонами дополнительного соглашения. Последнее изменение платы состоялось , то есть менее года назад;
- в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ арендодатель не вправе требовать пересмотра платы чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором;
- согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, которое нами не давалось.
Настоящим уведомляем, что арендная плата будет вноситься нами в размере и порядке, установленных действующими условиями договора. Вместе с тем выражаем готовность обсудить условия сотрудничества на переговорах.
С уважением,
Генеральный директор ООО «Ваш Партнёр» ____________ /Петров П.П./
Практические рекомендации
- Направляйте письмо способом, подтверждающим получение: заказным письмом с уведомлением, курьером под отметку или через ЭДО;
- Сохраняйте копию письма и доказательства отправки, они понадобятся при возможном судебном споре;
- Продолжайте своевременно вносить плату в прежнем размере, чтобы не дать арендодателю оснований для претензий о просрочке;
- Не игнорируйте уведомление арендодателя — молчание может быть истолковано не в вашу пользу;
- При сложной ситуации привлеките юриста для анализа договора.
Деловое письмо о несогласии с увеличением арендной платы — эффективный инструмент защиты прав арендатора. Чёткая ссылка на условия договора и нормы ГК РФ, корректный тон и документальное подтверждение отправки позволяют зафиксировать правовую позицию и в большинстве случаев привести стороны к переговорам без обращения в суд.