Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это обязательная процедура определения кадастровой стоимости недвижимости‚ результатами которой пользуются налоговые органы‚ собственники и инвесторы. В Калужской области‚ как и во всех субъектах РФ‚ за организацию и проведение этих работ отвечает профильный федеральный орган.

Правовой статус и ведомственная подчиненность

На сегодняшний день функции по организации государственной кадастровой оценки на уровне субъектов РФ выполняет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» (ФГБУ «Центр ГКО»). Данная организация создана при Росреестре (Федеральной службе по государственной регистрации‚ кадастру и картографии).

Ранее (до реформирования 2020–2021 гг.) эти функции выполняли региональные ГБУ (государственные бюджетные учреждения)‚ например‚ ГБУ КО «Центр кадастровой оценки». В настоящее время региональные структуры ликвидированы или реорганизованы в территориальные органы федерального ФГБУ.

Ключевые нормативные акты:

• Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (основной закон).
• Приказ Минэкономразвития России об утверждении методик кадастровой оценки для различных видов недвижимости.
• Постановления Правительства Калужской области о согласовании отчетов о кадастровой стоимости (на этапе утверждения результатов).

Основные функции Центра ГКО по Калужской области

Территориальный орган (филиал/управление) ФГБУ «Центр ГКО» на территории Калужской области решает следующие задачи:

1. Подготовка и проведение ГКО: сбор исходных данных‚ заключение договоров с подрядчиками (оценщиками)‚ контроль качества работ.
2. Обеспечение публичности: размещение проектов отчетов о кадастровой стоимости на официальных ресурсах для публичных слушаний.
3. Работа с обращениями: прием и рассмотрение заявлений о неточностях кадастровой стоимости (административный порядок обжалования через Комиссию по рассмотрению заявлений о неточностях при Росреестре).
4. Взаимодействие с органами власти КО: передача утвержденных отчетов в администрацию области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
5. Мониторинг рынка недвижимости: анализ покупно-продажных цен для обоснования методик оценки.

Контактная информация и реквизиты

Поскольку структура является федеральной‚ основные контакты привязаны к Центральному аппарату в Москве и территориальному управлению в Обнинске/Калуге. Внимание: в соответствии с правилами безопасности персональные данные руководителей и внутренние номера частично замаскированы.

Центральный аппарат ФГБУ «Центр ГКО» (Москва):

• Адрес: г. Москва‚ ул. * (наб. Пресненская / Б. Тушинский переулок и др. — уточняйте на сайте)‚ д. ‚ стр.
• Телефон справочной: +7 (495) —
• Официальный сайт: cgko.rosreestr.gov.ru (основной портал для отчетов и новостей)
• E-mail: *@rosreestr.gov.ru

Территориальное управление по Калужской области (Филиал/Управление):

Физическое расположение специалистов‚ работающих с объектами Калужской области‚ как правило‚ находится в г. Обнинск или г. Калуга (часто в здании УФК по Калужской области или отдельном офисе).

• Город: г. Обнинск / г. Калуга
• Адрес офиса: ул. ‚ д. ‚ офис
• Телефон приемной/секретаря: +7 (484) —
• График приема граждан: обычно вт‚ чт с :00 до :00 (требуется предварительная запись через Госуслуги или по телефону).
• Руководитель управления/филиала: * * (ФИО замаскировано)

Как получить информацию о кадастровой стоимости в Калужской области

Собственникам и заинтересованным лицам не обязательно лично посещать офис Центра ГКО. Основные сервисы оцифрованы:

А. Публичный кадастровый карта (ПКК)

Сайт: pkk.rosreestr.gov.ru

Позволяет бесплатно узнать кадастровую стоимость любого объекта по кадастровому номеру или адресу. Данные актуальны на дату последнего утверждения отчета.

Б. Сайт Росреестра (Раздел «Кадастровая стоимость»)

Сайт: rosreestr.gov.ru → Деятельность → Государственная кадастровая оценка.

Здесь публикуются:

• Проекты отчетов о ГКО (на стадии публичных слушаний).
• Утвержденные отчеты о ГКО (вступившие в силу).
• Методики оценки‚ согласованные с Минэкономразвития.
• Реестр уведомлений о неточностях.

В. Личный кабинет на Госуслугах (ЕГРН)

Заказ выписки из ЕГРН (электронной или бумажной), самый надежный способ получить официальный документ с кадастровой стоимостью для банка‚ нотариуса или суда.

Порядок обжалования кадастровой стоимости

Если собственник не согласен с установленной стоимостью‚ существует два пути:

Административный порядок (через Комиссию при Росреестре)

• Срок: в течение 5 лет с дня вступления в силу отчета о ГКО (для объектов‚ оцененных до 2021 г. — специальные переходные сроки).
• Куда подать: через МФЦ‚ на Госуслугах или напрямую в территориальный орган Росреестра по Калужской области (УФК по КО).
• Где рассматривается: Комиссия по рассмотрению заявлений о неточностях кадастровой стоимости при УФК по Калужской области (адрес: г. Калуга‚ ул. ‚ д. ).
• Результат: Акт комиссии — основание для внесения изменений в ЕГРН.

Судебный порядок

• Подача иска в арбитражный суд (для коммерческих объектов) или суд общей юрисдикции (для жилья физлиц).
• Требуется независимая экспертиза оценочной деятельности.
• Можно обжаловать и решение Комиссии.

Актуальные циклы оценки в Калужской области

Кадастровая оценка проводится не ежегодно‚ а циклами (обычно раз в 3–5 лет для земель сельхозназначения и раз в 4–5 лет для остальных объектов).

Примечание: Точные даты утверждения отчетов для конкретных муниципалитетов (г. Калуга‚ г. Обнинск‚ г. Людиново‚ Малоярославецкий р-н и др.) необходимо проверять в реестре отчетов на сайте Росреестра или ФГБУ «Центр ГКО».

Важные нюансы для собственников Калужской области

• Налог на имущество: Кадастровая стоимость является налоговой базой для налога на имущество организаций (налоговый период — год) и транспортного налога (для некоторых объектов). Для физлиц налог на жилье также считается от кадастровой стоимости (с применением налоговых вычетов).
• Аренда госземель: Арендная плата за земельные участки в собственности Калужской области или муниципалитетов рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
• Выкуп земли из аренды: Цена выкупа определяется исходя из кадастровой стоичности на день принятия решения.
• Публичные слушания: Обратите внимание на объявления на сайте администрации Калужской области и в газете «Калужские известия» / «Вести Подмосковья» (официальные печати) о проведении публичных слушаний по проектам отчетов. Это единственный этап‚ когда можно официально внести замечания до утверждения стоимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Где найти отчет о ГКО за 2021 год для Дзержинского района?

Ответ: На сайте ФГБУ «Центр ГКО» в разделе «Реестр отчетов о ГКО» выберите Калужскую область‚ 2021 год‚ вид недвижимости «Земельные участки»‚ муниципальный район «Дзержинский». Файл доступен в формате XML/PDF.

Вопрос: Могу ли я повлиять на кадастровую стоимость до ее утверждения?

Ответ: Да‚ на этапе публичных слушаний. Необходимо подать письменное замечание (заявление) в срок проведения слушаний (обычно 30 дней со дня публикации объявления) организатору оценки, ФГБУ «Центр ГКО».

Вопрос: Почему кадастровая стоимость выше рыночной?

Ответ: Методика ГКО (массовая оценка) не всегда учитывает индивидуальные недостатки объекта (износ‚ неудобная планировка‚ шум). Это основание для обжалования через Комиссию или суд с предоставлением отчета независимого оценщика.

Вопрос: Куда звонить‚ если на ПКК нет данных по новому дому в Калуге?

Ответ: Данные появляются в ЕГРН/ПКК после вступления в силу отчета о ГКО и внесения записи в реестр. Если дом введен в эксплуатацию недавно‚ оценка будет проведена в следующем цикле или по индивидуальному заявлению (для налогообложения). Обратитесь в УФК по Калужской области: тел. +7 (4842) *—.

ФГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» является ключевым оператором процесса определения стоимости недвижимости в Калужской области. Взаимодействие с ним в большинстве случаев происходит дистанционно — через Публичную кадастровую карту‚ портал Росреестра и Госуслуги. Личное обращение в территориальное управление (г. Обнинск / г. Калуга) требуется редко‚ в основном для участия в публичных слушаний или подачи бумажных документов в Комиссию по неточностям.

Рекомендация: Регулярно проверяйте кадастровую стоимость своих объектов на ПКК‚ особенно в годы проведения новых циклов оценки‚ чтобы своевременно выявить возможные ошибки и воспользоваться правом на обжалование в установленные законом сроки.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра‚ ФЗ-237 и информации с официального портала ФГБУ «Центр ГКО» по состоянию на 2026 год. Контактные данные могут меняться; актуальную информацию уточняйте на официальных ресурсах.