Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Иваново,, распространённый способ получить землю для строительства, ведения бизнеса, сельского хозяйства или личных нужд; В этой статье мы подробно разберём порядок оформления аренды, необходимые документы, сроки и возможные сложности․
Правовая основа
Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Иваново, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется:
- Земельным кодексом РФ (в частности, статьями 39․6, 39․14–39․18);
- Федеральным законом № 137-ФЗ;
- Постановлениями Администрации города Иваново, которые являются основанием для заключения договора аренды земельного участка․
Уполномоченным органом, рассматривающим заявления, выступает управление архитектуры и земельных отношений Администрации города Иваново․
Способы получения земли в аренду
Через торги (аукцион)
Основной способ получения участка, участие в аукционе․ Порядок действий:
- Изучите перечень участков, выставленных на торги (публикуется на официальном сайте администрации и на портале торгов torgi․gov․ru)․
- Подайте заявку на участие в аукционе и внесите задаток․
- Примите участие в торгах․
- В случае победы — заключите с администрацией договор аренды земельного участка․
При оформлении на конкурсной основе перечень требуемых сведений зависит от назначения участка․ Важно: организаторы не вправе требовать документы, не предусмотренные пунктами 53 и 122 Приказа ФАС от № 67;
Без проведения торгов
Без аукциона участок можно получить в следующих случаях:
- участок расположен под зданием или сооружением, находящимся в собственности заявителя (объект должен быть зарегистрирован в Росреестре);
- для целей, не связанных со строительством (по решению администрации);
- для отдельных категорий граждан и организаций, предусмотренных законом (ИЖС, ЛПХ, крестьянские хозяйства и др․)․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подбор участка
Определите подходящий участок по публичной кадастровой карте Росреестра․ Уточните категорию земель, вид разрешённого использования и наличие обременений․
Шаг 2․ Подача заявления
Если границы участка не установлены, подайте заявление о предварительном согласовании предоставления участка со схемой его расположения․ Администрация рассматривает обращение в течение 30–35 дней․
Заявление о предоставлении участка в аренду без торгов должно содержать (п․ 1 ст․ 39․17 ЗК РФ):
- Ф․И․О․ и место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для граждан);
- наименование, реквизиты организации (для юридических лиц);
- кадастровый номер участка (при наличии) или схему расположения;
- цель использования и запрашиваемое право (аренда);
- желаемый срок аренды․
Шаг 3․ Рассмотрение заявления
Управление архитектуры проверяет представленные документы․ В случае их несоответствия установленным требованиям заявителю направляется письменный отказ с указанием причин․ При положительном решении издаётся постановление Администрации города Иваново о предоставлении участка в аренду․
На основании постановления стороны подписывают договор аренды․ В нём фиксируются размер арендной платы, срок действия, права и обязанности сторон․
Шаг 5․ Регистрация в Росреестре
Договор аренды, заключённый на срок более года, подлежит государственной регистрации․ Если в предварительном соглашении указано право арендатора обратится в регистрирующий орган самостоятельно, заявку можно подать лично или через МФЦ․ В противном случае документы сначала передаются в администрацию, которая направляет сведения в Росреестр в межведомственном порядке․
Куда обращаться в Иваново
- Администрация города Иваново — г․ Иваново, ул․ , д․ (приёмная: +7 (4932) —);
- Управление архитектуры и земельных отношений — ул․ , каб․ *;
- МФЦ «Мои документы» по Ивановской области — единый номер: 8 (800) —*;
- Росреестр (кадастровая палата по Ивановской области) — г․ Иваново, ул․ , д; ․
Актуальные адреса и график приёма рекомендуется уточнять на официальном сайте администрации города Иваново․
Возможные причины отказа
- неполный или неправильно оформленный пакет документов;
- участок зарезервирован для муниципальных нужд или изъят из оборота;
- на участке расположены объекты, принадлежащие третьим лицам;
- запрашиваемое использование противоречит градостроительному регламенту․
Полезные советы
- Перед подачей заявления закажите выписку из ЕГРН на интересующий участок․
- Проверьте, не выставлен ли участок на торги — это ускорит процесс․
- При получении отказа требуйте письменное обоснование — его можно обжаловать в вышестоящий орган или суд․
- Для сложных случаев (участок под зданием, споры о границах) целесообразно привлечь юриста по земельным вопросам․
Аренда земли у администрации города Иваново — процедура вполне прозрачная, если заранее изучить требования законодательства и подготовить полный пакет документов․ Ключевые этапы: подбор участка, подача заявления, получение постановления администрации, подписание договора и его регистрация в Росреестре․ Соблюдение установленного порядка позволит избежать отказов и оформить аренду в кратчайшие сроки․