Данный документ оформляется в случае‚ когда собственник земельного участка передаёт его в собственность своему родственнику безвозмездно (по дарению). Ниже представлена подробная инструкция‚ образец акта и рекомендации по заполнению.
Что такое акт приема‑передачи (дарения) земельного участка?
Это официальный документ‚ подтверждающий факт передачи права собственности на земельный участок от дарителя к одаряемому. Акт подписывается обеими сторонами и подаётся в Росреестр (или в МКИ) для государственной регистрации перехода права.
Кому нужен такой акт?
- Собственнику‚ желающему безвозмездно передать землю родственнику;
- Одаряемому‚ который будет новым собственником участка;
- Нотариусу (если требуется нотариальное заверение);
- Органам государственной регистрации прав (Росреестр).
Основные сведения‚ которые должны быть указаны в акте
- Сведения о дарителе (ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации‚ телефон).
- Сведения об одаряемом (ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации‚ телефон).
- Описание земельного участка (кадастровый номер‚ площадь‚ тип земли‚ местоположение‚ границы).
- Условия дарения (отсутствие возмещения‚ наличие ограничений‚ если они есть).
- Дата и место составления акта.
- Подписи сторон и‚ при необходимости‚ печать нотариуса.
Образец акта (с маскировкой персональных данных)
АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ (ДАРЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Город: Москва
Дата составления: 02 сентября 2026 г. Стороны акта
- Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт: *‚ выдан .. г. УФМС России по г. Москве‚ ИНН: ---‚ адрес: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ кв. ‚ телефон: +7 ( ) --.
- Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна‚ паспорт: ‚ выдан .. г. УФМС России по г. Москве‚ ИНН: ---‚ адрес: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ кв. ‚ телефон: +7 ( ) --*.
- Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234
- Площадь: 0‚25 га (2500 м²)
- Тип земли: Жилая (земли населенных пунктов)
- Местоположение: г. Москва‚ район ‚ ул. ‚ д.
- Границы: Север – улица ‚ Восток – парк ‚ Юг – жилой дом № ‚ Запад – озеро *.
Даритель безвозмездно передаёт указанный земельный участок одаряемому в собственность. Возмещение стоимости не предусмотрено. Одаряемый обязуется использовать участок в соответствии с целевым назначением (жилая застройка) и не нарушать градостроительные нормы.
Права и обязанности сторон- Даритель подтверждает‚ что участок свободен от обременений‚ арестов‚ залогов и иных ограничений‚ кроме указанных в реестре (если есть).
- Одаряемый принимает участок в указанном состоянии и обязуется своевременно оформить переход права в Росреестре.
_____________________/Иванов И.И. (Даритель)
_____________________/Петрова М.С. (Одаряемый)
Нотариальное заверение (при необходимости)Нотариус: _______________________/ФИО нотариуса
Печать _______________________
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовка документов
- Копия паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на земельный участок.
- Кадастровый план участка (можно получить в МКИ или онлайн);
- Согласие супруга (если у дарителя или одаряемого есть супруг(а) и совместно нажитое имущество).
Шаг 2. Составление акта
- Заполните все пункты шаблона‚ заменив маскированные данные реальными сведениями.
- Убедитесь‚ что в акте указаны точный кадастровый номер и площадь.
- Если есть ограничения (например‚ охранные зоны)‚ укажите их в разделе «Условия дарения».
Шаг 3. Нотариальное заверение (по желанию)
Нотариальное заверение не является обязательным‚ но ускоряет регистрацию в Росреестре и повышает юридическую силу документа.
Шаг 4. Подача в Росреестр
- Подайте заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма Р14001).
- Приложите к заявлению:
- Заполненный акт приема‑передачи (подписанный обеими сторонами).
- Копию паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписку из ЕГРН о праве собственности дарителя.
- Кадастровый план.
- Квитанцию об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. — 2 % от стоимости земли‚ но в случае дарения стоимость определяется в соответствии с рыночной оценкой).
- Ожидайте решения Росреестра (обычно 5‑10 рабочих дней).
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации вы получите выписку‚ подтверждающую‚ что одаряемый теперь является собственником земельного участка.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли дарить землю‚ находящуюся в совместной собственности?
Да‚ но требуется согласие всех совладельцев (супруга‚ партнёра). Без согласия сделка будет признана недействительной.
Какие налоги могут возникнуть у одаряемого?
При дарении недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ бабушки‑дедушки‑внуки) налог на имущество не взимается‚ но может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от рыночной стоимости‚ если даритель не является близким родственником.
Можно ли оформить дарение через онлайн‑сервис Росреестра?
Да‚ в 2025‑2026 гг. Росреестр внедрил электронный сервис подачи заявлений. Для этого понадобится электронная подпись (КЭП) у обеих сторон.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru
- Калькулятор государственной пошлины – rosreestr.gov.ru/pokazateli
- Служба поддержки Росреестра (тел.: +7 (495) —*)
- Нотариальная палата России – notariat.ru
Акт приема‑передачи (дарения) земельного участка – важный юридический документ‚ который позволяет оформить безвозмездную передачу недвижимости между родственниками. Правильное заполнение‚ соблюдение всех требований законодательства и своевременная регистрация в Росреестре гарантируют законность перехода права собственности и защищают интересы обеих сторон.
При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом‚ чтобы избежать ошибок и ускорить процесс регистрации.