Вопрос сноса аварийного жилищного фонда остается одним из самых острых для муниципалитетов России․ В Томске этот процесс регулируется комплексом нормативных актов, региональными программами и непосредственной деятельностью администрации города и районных управ․ В статье подробно разбираются правовые основы, планы на 2025 год и дальнейшие перспективы, а также порядок взаимодействия жильцов с органами власти․
Правовая основа и регуляторные акты
Деятельность по сносу аварийных домов в Томске строится на федеральном законодательстве (Жилищный кодекс РФ, ФЗ «Об основах государственной регуляторной деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства») и локальных нормативных правовых актах․
Ключевые документы администрации города
- Распоряжение администрации города Томска от № 1525, утвердило «Порядок расселения аварийных домов» и «Регламент подготовки документов для признания домов аварийными и подлежащими сносу»․ Этот документ является базовым регламентом процедуры․
- Постановление Администрации г․ Томска от 20 марта 2015 г․ — утвердило «Приложение 8․ Перечень работ по сносу аварийных многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, которые в соответствии с Подпрограммой подлежат продаже или передаче в аренду по результатам проведения соответствующих торгов»․
- Муниципальная программа расселения аварийного жилья (актуализируется ежегодно)․
Именно на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций)․
Организационная структура управления процессом
Управление процессом осуществляется на двух уровнях:
- Городской уровень: Администрация города Томска (Мэрия) — утверждение программ, распределение бюджетных средств, контроль за исполнением муниципальных контрактов․
- Районный уровень: Администрации районов (Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский) — непосредственная организация сноса, заключение контрактов с подрядчиками, работа с жильцами․
Пример: В Кировском районе администрацией (ОГРН 105700265*, глава Ахметшина Г․С․) заключаются муниципальные контракты на демонтаж зданий․ В Советском и других районах аналогичные функции выполняют соответствующие управы․
Планы по сносу на 2025 год: цифры и адреса
Согласно информации из открытых источников и официальным порталам за начало 2025 года, мэрия Томска запланировала масштабные работы․
Общая статистика
- Планировался снос 25–26 расселенных домов на территории всех четырех муниципалитетов․
- В рамках региональной программы по Томской области предусматривался снос 110 домов и расселение 862 квартир․
Распределение по районам (план на 2025 год)
- Кировский район: 9 домов․ В том числе на ул․ Студенческая, д․ (адрес частично скрыт), а также плановый демонтаж на улицах Косарева и Горького (здания середины XX века)․
- Советский район: 6 домов․
- Ленинский и Октябрьский районы: оставшиеся объекты по общему плану․
Известные адреса объектов, включенных в работы (частично маскированы)
- ул․ Бердская, д․ — начато демонтирование (два дома: д․ 9 и д․ 13)․
- ул․ Студенческая, д․ ․
- ул․ Косарева, дд․ ․
- ул․ Горького, дд․ ․
- ул․ Войкова, д․ 15а — исключен из списка аварийных комиссией (февраль 2025)․
- ул․ Герцена, д․ 9, исключен из списка аварийных комиссией (февраль 2025)․
- ул․ Красноармейская, д․ 79 — исключен из списка аварийных комиссией (февраль 2025)․
- ул․ Белинского, д․ 17, исключен из списка аварийных комиссией (февраль 2025)․
Важно: Исключение домов из списка аварийных (как в случае с 4 объектами в феврале 2025 года) происходит по решению межведомственной комиссии, если обследование показывает возможность эксплуатации после капитального ремонта или несоответствие критериям аварийности․
Порядок расселения и компенсаций: что нужно знать жильцу
Процедура расселения строго регламентирована․ Основные этапы:
- Признание дома аварийным (решение главы администрации)․
- Включение дома в программу расселения․
- Проведение оценки стоимости жилья (независимый оценщик)․
- Предложение вариантов обеспечения жильем (эквивалентное жилье, денежная компенсация, сертификат)․
- Расселение и снос․
Финансовые нюансы (по данным ФПК «Альтернатива» и МинЖКХ)
- Расходы, необходимые для сноса аварийного дома, учитываются администрацией и распределяются пропорционально на всех жильцов․
- Удержания на снос не могут превышать 50% от суммы компенсации, выплачиваемой собственнику․
- Жильцам социального найма предоставляется жилое помещение по нормам площади, установленным законодательством․
Закупки и подрядчики
Снос производится подрядчиками, выбранными в результате закупок (аукционов, запросов котировок) в соответствии с 44-ФЗ или 223-ФЗ․ Информация о контрактах публикуется в ЕИС (Единая информационная система) и на сайтах районных администраций․
Пример контракта: Администрация Кировского района заключила муниципальный контракт на снос трех аварийных домов с выполнением работ в мае 2025 года․ Данные о победителе (ИНН/ОГРН) доступны в реестре закупок под номером контракта *․
Контакты ответственных органов (справочно)
Для решения вопросов расселения, признания дома аварийным или получения компенсации необходимо обращаться в:
| Орган власти | Функция | Контакты (маскированы) |
|---|---|---|
| Администрация города Томска (Департамент жилищной политики / Архитектурно-градостроительное управление) | Общая координация, программы, межведомственная комиссия | Тел․: +7 (3822) *— Сайт: tomsk․ru (раздел «Жилищная политика») |
| Администрация Кировского района | Организация сноса на территории района, работа с жильцами | Тел․: +7 (3822) *— Глава: Ахметшина Г․С․ |
| Администрация Советского района | Организация сноса на территории района | Тел․: +7 (3822) *— |
| Администрация Ленинского района | Организация сноса на территории района | Тел․: +7 (3822) *— |
| Администрация Октябрьского района | Организация сноса на территории района | Тел․: +7 (3822) *— |
| МФЦ (Мои Документы) в Томске | Подача заявлений на расселение, получение справок | Единый телефон: +7 (3822) *— |
Актуальные новости и динамика (по состоянию на 2025–2026 гг․)
- Март 2025: Начался активный этап сноса на ул․ Бердской (д․ 9, 13)․ Подрядчик приступил к демонтажу․
- Февраль 2025: Межведомственная комиссия исключила 4 дома из реестра аварийных (Войкова 15а, Герцена 9, Красноармейская 79, Белинского 17)․
- Сентябрь 2025: В Кировском районе продолжается плановый демонтаж на ул․ Косарева и Горького․
- Апрель 2026: Актуализируются реестры аварийного фонда, готовится план на следующий год․
Частые вопросы (FAQ)
Как узнать, включен ли мой дом в программу сноса на текущий год?
Официальный реестр аварийных домов, подлежащих расселению и сносу, публикуется на официальном портале города Томск (tomsk․ru) в разделе «Жилищная политика» -> «Расселение аварийного жилья», а также на сайте Администрации Томской области․ Можно запросить справку в администрации своего района или через МФЦ․
Можно ли оспорить решение о признании дома аварийным?
Да, решение главы администрации о признании дома аварийным может быть обжаловано в суде заинтересованными лицами (собственниками, жильцами) в установленном законом порядке․ Основания для оспаривания: нарушение процедуры обследования, ошибки в заключении комиссии, наличие технической возможности восстановления дома․
Что делать, если не согласен с суммой компенсации?
Собственник имеет право заказать независимую оценку за свой счет и представить отчет в администрацию для пересмотра суммы․ Если согласия не достигнуто, спор разрешается в суде․ Важно помнить об удержании до 50% на снос дома․
Куда обращаться за юридической помощью?
Можно обратиться в правозащитные организации (например, ФПК «Альтернатива», указанная в источниках), в адвокатские бюро или использовать безоплатную правовую помощь, предоставляемую государством (бюро при судах, юридические клиники ВУЗов)․
Процесс сноса аварийных домов в Томске — это сложная, многоэтапная процедура, требующая координации городской и районной администраций, подрядчиков и активного участия самих жильцов․ Ключевыми документами остаются Распоряжение № 1525 от 2009 года и ежегодно обновляемая Муниципальная программа․ На 2025 год запланирован снос около 25–26 объектов, при этом ведется работа по пересмотру реестров (исключение домов, не соответствующих критериям аварийности)․ Жильцам рекомендуется внимательно отслеживать официальные публикации на сайте tomsk․ru и оперативно взаимодействовать с районными администрациями для защиты своих прав на достойное жилье․
Статья подготовлена на основе открытых данных официальных порталов (tomsk․ru, Администрация Томской области), новостных агентств (РИА Томск, ТОМСК․РУ, АиФ Томск) и нормативных правовых актов за период 2009–2026 гг․ Персональные данные и точные адреса частично замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности․