Приобретение земельного участка через публичные торги, это прозрачный и законный способ получить право собственности или аренды на землю в Костромском районе. Администрация района регулярно проводит аукционы на право заключения договоров купли-продажи или аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В данной статье подробно разберем процедуру участия, этапы подготовки и ключевые нюансы, о которых нужно знать потенциальным участникам.
Правовая основа и виды торгов
Деятельность Администрации Костромского района по размещению земельных участков регулируется:
- Земельным кодексом РФ (ст. 39.3–39.7, 46–48);
- Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»;
- Постановлениями Администрации Костромского района об утверждении перечней участков, предоставляемых в собственность/аренду;
- Местными нормативными правовыми актами о порядке проведения торгов.
Существует два основных формата торгов:
- Аукцион (электронный или очный), цена участка повышается. Побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Наиболее частый вариант для продажи в собственность.
- Конкурс — оцениваются не только цена, но и иные условия (сроки строительства, объем инвестиций и т.д.). Часто применяется для аренды с последующим выкупом или для особых категорий земель;
Где найти информацию о предстоящих торгах?
Официальные объявления о предстоящих торгах публикуются на следующих ресурсах (контакты и ссылки частично скрыты в целях безопасности):
- Официальный сайт Администрации Костромского района: раздел «Имущественные отношения» / «Земельные отношения» / «Объявления о торгах». URL:
https://www..ru/ - Единый государственный реестр данных о торгах (ЕГРДТ):
https://torgi.gov.ru/— основной федеральный ресурс для электронных торгов. - Площадки электронных торгов (ЭТП): как правило, используются аккредитованные федеральные площадки (например, РТС-Тендер, Биржа «СтройИнвест», ЕИС и др.). Конкретная площадка указывается в объявлении.
- Газета «Костромские ведомости» (или иное печатное издание, утвержденное органом местного самоуправления для официальных публикаций).
- Информационные стенды в здании Администрации Костромского района по адресу: г. Кострома, ул. , д. (каб. ).
Структура объявления о торгах
Обязательно изучите в объявлении:
- Кадастровый номер участка (или номера, если их несколько);
- Расположение (адрес/окрестности): Костромский р-н, , кв. , уч. ;
- Площадь и категория земель (например, земли поселений, сельхозназначения);
- Вид разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, под гаражи, под МФЦ и т.д.);
- Стартовую цену и шаг аукциона (минимальное повышение);
- Размер задатка (обычно 5–20% от стартовой цены);
- Дату, время и место проведения торгов (или ссылку на ЭТП);
- Сроки подачи заявки и внесения задатка.
Этапы участия в электронных торгах (наиболее частый сценарий)
Шаг 1: Получение квалифицированной электронной подписи (КЭП)
Для участия в электронных торгах на федеральных площадках обязательно наличие действующей КЭП. Выпускается в аккредитованных удостоверяющих центрах (УЦ). Стоимость и сроки выпуска уточняйте у провайдеров (например, Контур.Экстерн, КриптоПро, Тензор и др.).
Шаг 2: Регистрация на Электронной торговой площадке (ЭТП)
Зарегистрируйтесь на площадке, указанной в объявлении. Процедура включает:
- Создание учетной записи;
- Привязку КЭП к профилю;
- Прохождение идентификации (лично в офисе оператора ЭТП или удаленно через Госуслуги/видеоидентификацию).
Шаг 3: Изучение документации и осмотр участка
Важно: Рекомендуется лично осмотреть участок до подачи заявки. Проверьте:
- Фактическое наличие границ (заборы, столбы);
- Наличие коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация) или возможность их подвода;
- Рельеф, грунтовые воды, доступность подъездных путей;
- Соответствие данным из объявления (площадь, категория).
Запросить выписку из ЕГРН на участок можно на сайте Росреестра или через МФЦ по кадастровому номеру.
Шаг 4: Подача заявки и внесение задатка
Заявка подается в личном кабинете на ЭТП в строго установленный срок (обычно за 5–10 дней до торгов). Одновременно необходимо перевести задаток на счет Администрации Костромского района.
Получатель: Администрация Костромского района
ИНН: * / КПП:
Счет №:
Банк: * (БИК: )
Код бюджетной классификации (КБК):
ОКТМО: *
Назначение платежа: «Задаток за участие в торгах № [Номер торгов] от [Дата], участок [Кадастровый номер]»
Внимание: Сохраните квитанцию об оплате (Сбербанк Онлайн, приложение банка, чек кассы), она понадобится для подтверждения права участия.
Шаг 5: Участие в аукционе
В назначенное дату и время войдите в личный кабинет ЭТП; Аукцион проходит в режиме реального времени. Вы делаете ставки (повышаете цену на шаг аукциона или больше). Если вы единственный участник — торги могут признаться несостоявшимися (в зависимости от условий), и участок может быть предоставлен по стартовой цене (проверяйте конкретные условия в документации).
Шаг 6: Подписание протокола и договора
В случае победы:
- В течение установленного срока (обычно 5 рабочих дней) подписываете Протокол о результатах торгов (электронно КЭП).
- Вносите 100% стоимости участка (минус задаток) в течение срока, указанного в документации (обычно 30–60 дней).
- Подписываете Договор купли-продажи (или аренды) с Администрацией Костромского района. Договор готовит Администрация, подписание часто происходит дистанционно (ЭДО) или лично в отделе имущественных отношений.
Особенности и риски: на что обратить внимание
Обременения и ограничения
Перед участием обязательно проверьте участок на обременения через Выписку из ЕГРН (раздел «Ограничение прав и обременение»). Возможны:
- Зоны охраны ЛЭП, газопроводов, нефтеналивных трубопроводов;
- Санзащитные зоны, водоохранные зоны;
- Зоны особого режима использования (граница аэропорта, военные объекты);
- Наличие недвижимости третьих лиц на участке (незаконные постройки).
Администрация продает участок «как есть» (as is). Снятие обременений или снос чужих постройк — за счет покупателя.
Границы и межевание
Часто участки, выставляемые на торги, не имеют уточненных границ (в ЕГРН стоит пометка «Границы не уточнены»). После покупки вам придется за свой счет нанять кадастрового инженера для межевания и внесения границ в ЕГРН. Уточните в Администрации (отдел землеустройства), был ли проведен межевальный план на участок за счет бюджета.
Строительство и коммуникации
Приобретение участка под ИЖС не гарантирует мгновенное подключение к газу или электричеству по льготным тарифам. Уточните у ПАО «Россети Центр» (Костромская энергосбыт) и ПАО «Газпром межрегаз Кострома» технические условия (ТУ) и стоимость технологического присоединения до участия в торгах.
Контакты Администрации Костромского района (для уточнений)
Ответственным структурным подразделением, как правило, является Отдел имущественных и земельных отношений (или Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений).
| Параметр | Информация (частично скрыта) |
|---|---|
| Адрес Администрации | г. Кострома, ул. , д. |
| Кабинет отдела земельных отношений | (уточняйте по телефону приемной) |
| Телефон приемной / справочного бюро | +7 (4942) или +7 (4942) |
| Телефон отдела имущественных отношений (прямой) | +7 (4942) (доб. ) |
| Электронная почта отдела | @*.ru |
| Режим приема граждан | Обычно: Понедельник–Четверг :–:, Пятница :–: (перерыв :–:). Суббота, Воскресенье — выходной. Обязательно подтверждайте на сайте перед визитом. |
Частые вопросы (FAQ)
Может ли иностранный гражданин участвовать в торгах?
Да, в общих основаниях (ст. 39.3 ЗК РФ), если иное не установлено федеральным законом для приграничных территорий. Костромский район не является приграничным. Нужен паспорт, ИНН (если есть), КЭП российского образца.
Что если торги признались несостоявшимися?
Если на аукцион не подано ни одной заявки или заявка подана только одна (в зависимости от условий), торги объявляются несостоявшими. Участок может быть выставлен на повторные торги (часто со сниженной стартовой ценой — до 25% снижения) или предоставлен без торгов (в исключительных случаях, ст. 39.5 ЗК РФ).
Возвращается ли задаток при проигрыше?
Да, задаток возвращается в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов (или протокола о несостоявшихся торгах). Возврат производится на счет, с которого поступала оплата. Комиссии банка за возврат не компенсируются.
Нужно ли платить НДФЛ при покупке на торгах?
Покупатель (физлицо) не платит НДФЛ при приобретении. Однако при последующей продаже участка (если владение менее минимального срока — 3 или 5 лет) возникнет налог на доход от продажи. Имущественный налог на землю начинает платить новый собственник с следующего налогового периода.
Чек-лист перед участием
- [ ] Изучено объявление на сайте Администрации / torgi.gov.ru.
- [ ] Получена выписка из ЕГРН на участок (проверены обременения, границы, вид использования).
- [ ] Осуществлен личный осмотр участка (доступ, рельеф, соседи).
- [ ] Уточнены ТУ на электричество/газ/воду (стоимость и сроки).
- [ ] Получена КЭП (действующая, на флешке/токене).
- [ ] Пройдена регистрация и идентификация на нужной ЭТП.
- [ ] Подготовлен пакет документов для заявки (паспорт, ИНН, квитанция за задаток, заявление по форме).
- [ ] Внесен задаток заранее (чтобы деньги пришли на счет до дедлайна заявки).
- [ ] Подача заявки на ЭТП не позднее последнего дня приема заявок.
- [ ] Участие в аукционе в назначенное время.
Участие в торгах Администрации Костромского района, реальная возможность приобрести землю по рыночной (или ниже рыночной на старте) цене в открытой конкуренции. Главные ключи к успеху: тщательная проверка юридического статуса участка (ЕГРН), предварительный визуальный осмотр и строгое соблюдение процедурных сроков (подача заявки, внесение задатка, подписание протокола).
Не пренебрегайте консультациями со специалистами Администрации (по телефонам, указанным выше) и юристами, специализирующимися на земельном праве, особенно если участок имеет сложную конфигурацию или находится в зоне с особыми условиями использования.
Данная статья носит информационный характер. Нормативная база и контактные данные могут меняться. Обязательно сверяйте актуальную информацию на официальном сайте Администрации Костромского района и на Единой площадке торгов torgi.gov.ru на день участия.