Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации информации: 09 марта 2026 г.

Общие сведения и правовой статус

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) — это структурное подразделение Администрации города Тамбова, осуществляющее полномочия органа местного самоуправления по управлению, распоряжению и контролю за использованием имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Тамбов».

Деятельность Комитета регулируется:

Конституцией Российской Федерации;
Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
Гражданским кодексом РФ (в части правовых режимов имущества);
Уставом городского округа «Город Тамбов»;
Положением о Комитете, утвержденным решением Администрации города Тамбова;
Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в части учета объектов).

Основные функции и полномочия

В соответствии с типовым положением о структурных подразделениях Администрации, в ведении Комитета находятся следующие ключевые направления:

Управление земельными ресурсами: формирование земельного фонда муниципальной собственности, подготовка решений о предоставлении земельных участков в аренду или безвозмездное пользование, выкуп земель для городских нужд.
Распоряжение недвижимым имуществом: организация торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды или купли-продажи недвижимости (зданий, сооружений, помещений).
Контроль за целевым использованием: проведение проверок (в рамках плановых и внеплановых контрольных мероприятий) соблюдения арендаторами и наемниками условий договоров (сроки строительства, вид разрешенного использования, содержание объектов в надлежащем состоянии).
Инвентаризация и учет: ведение реестра муниципального имущества, взаимодействие с Росреестром по постановке на учет и снятию с учета объектов, присвоению адресов.
Приватизация и отчуждение: подготовка пакетов документов для продажи имущества в собственность (в т.ч. по программе реновации жилья, продаже жилых помещений наемникам).
Работа с объектами культурного наследия (ОКН): особая процедура распоряжения историческими зданиями, требующая согласования с органами охраны памятников и обязательного вложения средств в реставрацию.

Организационная структура (типовая)

Структура Комитета, как правило, включает отраслевые отделы и сектора. На актуальной является следующая схема (наименования могут незначительно варьироваться в зависимости от приказа главы администрации):

Руководитель Комитета (Председатель): * * * (ФИО скрыто по правилам маскировки).
Заместители руководителя: курируют блоки: земельные отношения, имущественные отношения, правовое обеспечение, контроль.
Отдел земельных отношений и кадастровой работы: прием заявлений на предоставление земельных участков, подготовка проектов решений, взаимодействие с кадастровыми инженерами.
Отдел имущественных отношений и приватизации: организация торгов, заключение договоров аренды/купли-продажи, работа с долгами по арендной плате.
Отдел контроля за использованием и охраны муниципального имущества: выездные проверки, составление актов, возбуждение дел об административных правонарушениях (ст. 7.1 КоАП РФ, незайманье земельного участка и т.д.);
Юридический сектор / Отдел правового обеспечения: судебное представительство, экспертиза проектов договоров, работа с претензионно-исковой работой.
Сектор информатизации и документационного обеспечения: ведение электронного документооборота, сайта Комитета, открытых данных.

Контактная информация и реквизиты

Для обращений граждан и юридических лиц используются следующие каналы связи (персональные данные сотрудников частично замаскированы):

Реквизит	Значение
Почтовый адрес	г. Тамбов, ул. , д. , кв./каб. (Здание Администрации города Тамбова)
Телефон приемной / справочного бюро	+7 (4752) — (Единый справочник Администрации: +7 (4752) —)
Телефон доверия / «Горячая линия» (контроль за использованием имущества)	+7 (4752) —
Официальный сайт Администрации (раздел Комитета)	www.admtambov.ru (раздел «Структура» -> «Комитеты и департаменты»)
Электронная почта (общая)	*@admtambov.ru
Режим приема граждан (личный прием Руководителя/Заместителей)	По предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону приемной. Обычно: вторник/четверг 14:00–17:00 (уточняйте на сайте).

Ключевые сервисы для граждан и бизнеса (2026 год)

Электронные аукционы и торги

С 2026 года практически все процедуры по распоряжению имуществом (аренда, продажа) проводятся исключительно в электронном виде через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП) или специализированные площадки (РТС-Тендер, Закзас, ЕТП ГПБ и др.).

Информация о предстоящих торгах публикуется на сайте Администрации и в реестре торгов.
Для участия требуеться усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и аккредитация на площадке.
Залоговое обеспечение (обычно 10-20% от начальной цены) вносится за 3-5 рабочих дней до торгов.

Предоставление земельных участков без аукциона

Возможно в случаях, установленных ст. 39.3–39.10 Земельного кодекса РФ (индивидуальное жилищное строительство, ЛПХ, садоводство, размещение объектов инфраструктуры, крупные инвестиционные проекты). Комитет готовит проект решения о предоставлении и направляет его на согласование в заинтересованные ведомства (Архитектурный комитет, Экология, МЧС и др.).

Работа с задолженностью по арендной плате

Комитет ведет системную работу по взысканию просроченной арендной платы. В 2025–2026 гг. применяются меры:

Претензионный порядок (официальные уведомления).
Обращение в арбитражные суды (для юрлиц/ИП) или суды общей юрисдикции (для физлиц).
Раннее расторжение договоров аренды по основаниям ст. 619 ГК РФ (неуплата более 2-х последовательных платежей).
Взыскание неустойки (пени) за каждый день просрочки.

Актуальная практика и примера из работы (на )

Отмена конкурса на ОКН (Событие марта 2026)

Согласно оперативной информации от , Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Тамбова принял решение об отмене конкурса по продаже объекта культурного наследия (ОКН).

Детали случая (обобщенно):

Объект: Здание по адресу: г. Тамбов, ул. *, д. (Идентификационный номер ОКН: *).
Причина отмены: Выявление несоответствия технического состояния объекта заявленным в документации требованиям / отсутствие заявок от участников / необходимость уточнения границ охранных зон / изменение вида разрешенного использования (подробности уточняются в распоряжении № * от ..2026).
Последствия: Возврат залогового обеспечения потенциальным участникам в течение 5 рабочих дней. Переработка пакета документов для повторного выставления на торги с учетом замечаний органов охраны наследия (Управления культуры Тамбовской области);

Данный случай подчеркивает сложность работы с ОКН: обязательное условие любого договора — обязательство покупателя/арендатора провести реставрацию и приспособление объекта в установленные сроки (обычно 3–5 лет) под контролем органа охраны памятников.

Цифровизация реестра муниципального имущества

В 2025–2026 гг. Комитет завершил этап перевода единого реестра муниципального имущества в формат ГИС «Муниципальное имущество» (интеграция с ФГИС ЕГРН). Это позволяет:

В режиме реального времени отслеживать статус любого объекта (свободен, в аренде, в процессе торгов, изъят).
Автоматически формировать реестры для открытых данных (портал data.gov.ru).
Исключить дублирование учетных единиц.

Программа реновации и переселение аварийного жилья

Комитет является ключевым оператором по обеспечению фонда переселения. В 2026 году планом предусмотрено переселение жителей домов, включенных в программу на ..2026 – ..2027. Формируется пакет предложений по закупке жилья на первичном/вторичном рынке за счет средств бюджета города и области.

Нормативная база: ключевые локальные акты (актуальные на 2026 г.)

Постановление Администрации г. Тамбова «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом» (с изм. на ..2025).
Постановление «Об утверждении Порядка организации и проведения аукционов на право заключения договоров аренды/купли-продажи муниципального имущества».
Постановление «Об установлении минимальных размеров арендной платы за земельные участки муниципальной собственности» (базовые ставки на 2026 год, индексируются ежегодно).
Постановление «Об утверждении перечня объектов муниципального имущества, не подлежащих приватизации» (парки, площади, объекты инженерии, ОКН).
Распоряжения Главы администрации о назначении ответственных лиц за контроль за использованием отдельных групп объектов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, свободен ли конкретный земельный участок или помещение?

Необходимо обратиться в Отдел земельных отношений или Отдел имущественных отношений Комитета с письменным запросом (можно через Госуслуги / официальный сайт в разделе «Обращения граждан»), указав кадастровый номер или адрес. Ответ предоставляется в течение 5–7 рабочих дней. Также можно проверить открытый реестр на сайте Администрации (раздел «Реестр муниципального имущества»).

Можно ли арендовать участок под стоянку/гараж/торговую точку без торгов?

Общим правилом (ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ) — нет, аренда предоставляется по результатам аукциона. Исключения: строительство ИЖС, ЛПХ, СНТ, размещение линейных объектов, объекты культурного наследия (спец. порядок), а также случаи, когда аукцион объявлен несостоявшимся/деSERTным дважды подряд — тогда возможно заключение договора без аукциона по начальной цене последнего аукциона.

Что делать, если на участке в аренде обнаружен несанкционированный захват (самовольная постройка, забор чужой земли)?

Необходимо направить заявление в Отдел контроля Комитета (можно анонимно, но лучше с указанием контактов для обратной связи). Инспектор проведет выездную проверку, составит акт. По результатам — выносится предписание об устранении нарушений, в случае неисполнения — дело об АП (ст. 7.1 КоАП РФ, штраф до 1-3% кадастровой стоимости для юрлиц) и иск в суд о сносе/устранении препятствий.

Как купить жилую площадь в собственность (приватизировать) по социальному найму?

Обратиться в Отдел имущественных отношений и приватизации с пакетом документов (паспорт, договор найма, выписка из ЕГРН на дом, согласие всех зарегистрированных, справка о составе семьи). Приватизация осуществляется бесплатно 1 раз в жизни (с учетом прав несовершеннолетних). Срок рассмотрения — до 30 дней.

Контрольная и надзорная деятельность: план проверок на 2026 год

Согласно Федеральному закону № 294-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 1226, плановые проверки проводятся не чаще 1 раза в 3 года (для малого предпринимательства — реже). В 2026 году приоритетами плановых выездных проверок являются:

Объекты ОКН, переданные в аренду (соблюдение обязательств по реставрации).
Земельные участки в центре города (ул. Советская, Интернациональная, проспект Мира и др.) — контроль за незайманьем и парковками.
Объекты, по которым поступают массовые жалобы граждан (несанкционированные свалки, парковки на газонах, незаконные торговые павильоны).

Внеплановые проверки проводятся на основании обращений прокуратуры, судов, Главы администрации или при угрозе гибели имущества.

Перспективы развития и цифровая трансформация (2026–2028)

Комитет реализует дорожную карту цифровизации:

Внедрение ИИ для мониторинга несанкционированных захватов: пилотный проект по анализу спутниковых снимков и фото с дронов для выявления новых построек/заборов на муниципальных землях без выезда инспекторов.
«Жизненный цикл» договора в Единой информационной системе: от подачи заявки на торги до сдачи объекта по акту приема-передачи после истечения срока аренды — полностью в электронном виде без бумажных носителей.
Аукционы в формате «Мобильное приложение»: упрощение участия для МСП — подача заявки и залог через СБП/СберПей прямо из приложения Госуслуг или банка-партнера.
Публичный кадастровый портал города: интерактивная карта со слоями: «Свободные участки», «ОКН», «Аварийный фонд», «Планируемые торги» для инвесторов и жителей.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тамбова остается ключевым регулятором городского имущественного комплекса. В 2026 году вектор работы смещен на прозрачность торгов (электронные площадки), жесткий контроль за ОКН (как показывает отмена конкурса марта 2026 г.) и цифровизацию учета. Для инвесторов и жителей главными точками входа остаются официальный сайт Администрации, портал Госуслуг и личный прием в приемной Комитета по адресу: г. Тамбов, ул. *, д. .

Данная статья носит справочный характер. Для получения юридически значимой информации и актуальных реквизитов (телефоны конкретных специалистов, номера кабинетов, текущие реквизиты для оплаты залогов) необходимо обращаться на официальный портал admtambov.ru или в приемную Комитета по телефону +7 (4752) —.