Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) «Жилищные Возможности» — одна из альтернатив ипотечному кредитованию для жителей Казани и Республики Татарстан․ В этой статье подробно разберём, как устроен кооператив, какие программы он предлагает, а также что известно о его руководстве․
Что такое ЖНК «Жилищные Возможности»
ЖНК «Жилищные Возможности», это кооператив, работающий по принципу кассы взаимопомощи․ Его главная идея — дать возможность приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку без участия банка․
Ключевые особенности работы кооператива:
- Отсутствие процентов — в отличие от ипотеки, за пользование денежными средствами проценты не начисляются, что избавляет от существенной переплаты;
- Рассрочка до 7 лет — покупатель выкупает жильё частями (паями), пока не выплатит полную стоимость;
- Минимум документов — не нужно подтверждать доходы, оформлять страховки, привлекать поручителей или созаёмщиков․ Достаточно паспорта и номера ИНН;
- Гибкие взносы — периодичность и размер платежей имеют рекомендованный характер, ограничений по максимальному взносу нет․
Кому подходит такой финансовый инструмент
Рассрочка через ЖНК будет полезна, если:
- У вас накоплена только треть стоимости квартиры;
- Вы не хотите платить проценты банку и подтверждать доход;
- На имеющиеся деньги вы хотите приобрести жильё большей площади;
- Банк отказывает в ипотеке или ужесточает условия одобрения․
Как стать членом кооператива
Чтобы воспользоваться беспроцентной рассрочкой, необходимо вступить в ЖНК․ Порядок действий следующий:
- Посетить офис ЖНК «Жилищные Возможности» в Казани (точный адрес уточняйте на официальном сайте znkrf․ru или по телефону +7 () —);
- Выбрать квартиру, определить сумму первоначального взноса, размер ежемесячных платежей и срок выплат;
- Написать заявление о вступлении и внести вступительный взнос — 30 000 рублей;
- Внести первую часть стоимости квартиры, для выкупа необходимо оплатить не менее 30% её стоимости․
Если 30% на первоначальный взнос нет, можно воспользоваться программой паенакопления; Также действует программа Trade In — кооператив помогает обменять имеющуюся квартиру на новую․
Пример расчёта
Рассмотрим покупку двухкомнатной квартиры площадью 58 кв․ м в экологичном районе Казани стоимостью 3 620 000 рублей:
- Первоначальный взнос 50% — 1 810 000 рублей;
- Ежемесячный платёж — от 30 167 рублей;
- Членский взнос — 1 500 рублей в месяц․
После внесения первоначального взноса квартира закрепляется за пайщиком․ Когда дом сдан застройщиком, из общей кассы кооператива выделяются средства на покупку недвижимости․ В квартире можно жить и прописаться сразу, а право собственности оформляется после полной выплаты стоимости․
Руководство кооператива: кто директор
Деятельность ЖНК «Жилищные Возможности» возглавляет председатель правления (директор) кооператива — * * (фамилия и инициалы скрыты в соответствии с требованиями защиты персональных данных; актуальную информацию о руководителе можно найти в ЕГРЮЛ по ИНН организации ** или на официальном сайте кооператива)․
Руководство кооператива отвечает за:
- управление паевым фондом и общей кассой;
- соблюдение интересов пайщиков и отчётность перед контролирующими органами;
- разработку программ рассрочки, паенакопления и Trade In․
Как защищены интересы пайщиков
Интересы членов ЖНК защищены многоступенчатой системой контроля со стороны государственных органов․ Деятельность жилищно-накопительных кооперативов регулируется Федеральным законом № 215-ФЗ, а надзор осуществляет Банк России․ Кооператив обязан вести реестр пайщиков, публиковать отчётность и страховать ответственность․
Контакты и адрес
Офис ЖНК «Жилищные Возможности» находится в Казани по адресу: г․ Казань, ул․ *, д․ (точный адрес и телефон +7 () — уточняйте на сайте znkrf․ru)․ Также информацию о работе кооператива публикуют риелторы-партнёры в социальных сетях․
ЖНК «Жилищные Возможности», реальная альтернатива ипотеке для казанцев, которые не хотят переплачивать банку проценты и собирать пакет документов․ Беспроцентная рассрочка до 7 лет, минимальный пакет документов и государственный контроль делают этот инструмент привлекательным․ Однако перед вступлением в кооператив рекомендуем внимательно изучить договор, проверить сведения о руководстве в ЕГРЮЛ и проконсультироваться с юристом․