Тема жилищно-коммунального хозяйства в Кирове остаётся одной из самых обсуждаемых среди горожан. Особый резонанс вызвала история, связанная с домом №108, где прокуратура Октябрьского района Кирова была вынуждена обратиться в суд с требованием сделать перерасчёт платы за содержание и ремонт жилых помещений за 2010 год.
Что произошло с домом №108
Прокурор Октябрьского района Кирова обратился в суд в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. , дом 108. Причиной стало необоснованное завышение платы за содержание и ремонт жилых помещений. Управляющая организация ООО «» начисляла плату по тарифам, которые не были согласованы с собственниками помещений в установленном законом порядке.
Проверка показала, что:
- тарифы на содержание жилья применялись без решения общего собрания собственников;
- в квитанции включались услуги, фактически не оказывавшиеся жителям;
- перерасчёт за 2010 год добровольно управляющая компания производить отказалась.
Суд удовлетворил требования прокурора, обязав управляющую организацию произвести перерасчёт в пользу жильцов дома.
За что отвечает управляющая компания
Управляющая компания (УК) несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. В перечень её обязанностей входят:
- текущий и капитальный ремонт общедомового имущества;
- уборка подъездов, лифтов и придомовой территории;
- обслуживание инженерных систем — отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
- вывоз мусора и содержание контейнерных площадок;
- подготовка дома к отопительному сезону;
- предоставление жителям достоверной информации о начислениях.
Налогообложение управляющих компаний
Отдельный вопрос — налоги. Управляющие компании, применяющие упрощённую систему налогообложения (УСН), в ряде случаев также являются плательщиками НДС. Однако в сфере ЖКХ существуют операции, которые при соблюдении определённых условий освобождаются от налога. Например, услуги по содержанию и ремонту жилых помещений могут не облагаться НДС, если тарифы установлены на уровне, утверждённом органами местного самоуправления.
Как жителям защитить свои права
Если вы сомневаетесь в правильности начислений, рекомендуется:
- запросить в управляющей компании детализацию начислений;
- сверить тарифы с решениями общего собрания собственников;
- направить письменную претензию в УК с требованием перерасчёта;
- при отказе — обратиться в Государственную жилищную инспекцию Кировской области (адрес: г. Киров, ул. , тел. +7 (8332) —) или в прокуратуру своего района;
- при необходимости — подать иск в суд.
История дома №108 в Кирове показывает: жители могут успешно отстаивать свои права, а прокуратура и суды встают на сторону собственников, когда управляющие компании нарушают порядок начисления платы. Внимательно проверяйте квитанции и не бойтесь требовать перерасчёт — это ваше законное право.