Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Жилищный комплекс «Салават Купере» — это один из масштабных проектов комфорт-класса‚ реализуемых в Приволжском районе Казани. Название комплекса отсылает к историческому наследию татарского народа (Салават Купере — национальный герой‚ участник крестьянской войны 1773–1775 гг.)‚ что подчеркивает региональную идентичность проекта. На апрель 2026 года комплекс находится на стадии активной сдачи и освоения последних очередей‚ а также завершения благоустройства придомовых территорий.

Общая характеристика и девелопер

Девелопер: АО «Казаньстройинвест» (в составе Группы компаний «ТАТСТРОЙ» / ПАО «Татнефть» — уточняйте актуальную структуру на момент сделки).
Класс жилья: Комфорт / Комфорт+.
Тип домов: Многосекционные монолитно-кирпичные здания переменной этажности (преимущественно 17–25 этажей).
Общая площадь застройки: Более * га (точная цифра уточняется в ГПЗУ).
Количество корпусов: * корпусов (реализация поэтапная‚ по 2–4 дома в очереди).
Статус на 04.2026: Первые очереди сданы и заселены‚ средние — в стадии предсдаточных работ / передачи ключей‚ последние — на стадии монтажа перекрытий / фасадных работ.

Расположение и транспортная доступность

Комплекс расположен в юго-восточной части Казани‚ в границах Приволжского района‚ на территории бывшего поселка Салмачи (исторически — Салават Купере).

Адресная привязка (общая):

РФ‚ Республика Татарстан‚ г. Казань‚жилой массив «Салават Купере»‚ ул. ‚ д. (корпуса 1–*)

Примечание: Точные адреса каждого корпуса лучше уточнять на сайте девелопера или в ДДУ‚ так как на этапе строительства адресация может корректироваться.

Транспорт:

Автотранспорт: Выезд на ул. Хади Такташа (основная артерия‚ связывающая с центром через мост Millennium / Авиастроительный мост) и ул. Авиастроительная. В час пик до центра — – минут на личном авто.
Общественный транспорт: Остановки «ЖК Салават Купере»‚ «Ул. » находятся в пешей доступности (–* м). Маршруты: автобусы № ‚ ‚ ; маршрутки № . Прямая связь с метро «Проспект Победы» / «Авиастроительная» и ЖД платформой «Савино».
МЦД / ЖД: Платформа «Савино» (МЦД-1 Казань) — * км‚ позволяет доехать до центра за минут.

Архитектура‚ планировки и отделка

Архитектурная концепция

Фасады выполнены в современном стиле с использованием облицовочного кирпича светлых тонов (бежевый‚ песочный‚ терракота) с акцентами керамогранита. Проект разработан АО «Казаньгражданпроект» / * (название архитбюро). Особенность — эркерные окна во многих секциях‚ увеличивающие площадь и освещенность.

Типы квартир (декларируемые):

Студии: – м² (популярны у инвесторов и молодежи).
Однокомнатные: – м² (с раздельным санузлом‚ лоджией/балконом).
Двухкомнатные: – м² (линейка от «евродвушек» до полноценных с большой кухней-гостиной м²).
Трехкомнатные: – м² (с двумя санузлами‚ гардеробной‚ широкими лоджиями).
Апартаменты / Пентхаусы: В верхних этажах последних корпусов — –* м² с террасами.

Варианты передачи:

Предчистовая отделка («В коробке» / «Под чистовую»): Выровненные стены/потолки (штукатурка)‚ стяжка пола‚ установленные окна (Rehau / * профиль‚ двухкамерные стеклопакета)‚ входная дверь (металл‚ класс защиты )‚ разводка электрики по группам (щит на лестничной клетке/в квартире)‚ трубы ВВ/ГВ с счетчиками (ПУЭ/ПУТЭ) в нишах. Стандарт для большинства корпусов.
Чистовая отделка (опционально / в последних очередях): Пол (ламинат/плитка)‚ стены (обои/покраска)‚ потолки (натяжные/ГКЛ)‚ санузел (плитка‚ сантехника * бренд)‚ кухонский фартук.

Инфраструктура комплекса (Концепция «Город в городе»)

Девелопер декларирует закрытый‚ безопасный двор без машин (паркинги подземные/наземные по периметру).

Образование и детские учреждения (Критически важно для массива):

Школа: Новая школа на * мест (корпус * / отдельное здание по адресу: ул. ‚ д. ) — сдана вploitation в 2025/2026 г.‚ ведется набор в 1 классы.
Детские сады: ДОУ на месте (в стиляжах первых этажей корпусов * и отдельные здания). Очереди поступают через Единый портал госуслуг РТ.
Центр доп. образования / Спортивная школа: Планируется в составе социального объекта корпуса *.

Коммерция и сервис (Первые этажи / Нежилые помещения):

Супермаркеты формата «у дома» (Пятерочка / Магнит / , * шт.).
Аптеки‚ пункты выдачи заказов (Ozon‚ WB‚ СДЭК — * шт.).
Детские центры развития‚ салоны красоты‚ фитнес-студии (формат boutique).
Кафе/пекарни.

Спорт и досуг (Актуально на 2026 г.):

Согласно информации из открытых источников и новостям застройщика‚ в жилом массиве «Салават Купере» завершают строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) / Ледового дворца. Это ключевой объект социальной инфраструктуры массива.

Объект: ФОК с ледовым полем (размер х м)‚ тренажерными залами‚ залами единоборств/йоги‚ бассейн (планируется/в проекте второй стадии).
Статус: Завершающие отделочные работы / закупка оборудования. Планируемое открытие: квартал 2026 / 1 квартал 2027 г.
Дворовые зоны: Детские игровые комплексы по возрастным группам (0–3‚ 3–7‚ 7–14 лет)‚ спортивные площадки (воркаут‚ баскетбол 3×3‚ мини-футбол)‚ зоны йоги/тишины‚ велодорожки‚ паркинг для велосипедов/самокатов.

Инженерные системы и «Умный дом»

Отопление: Центральное (ТЭЦ-2 / КТЭЦ)‚ индивидуальные тепловые пункты (ИТП) в каждом доме‚ регуляторы на батареях.
Вентиляция: Естественная (клапаны в окнах/стенах) + принудительная в санузлах/кухнях. В последних очередях — приточно-вытяжка с рекуперацией (опция).
Водоснабжение: Счетчики ГВС/ХВС (пульсовые‚ удаленное считывание)‚ ПВХ/металлопластик/нержавейка.
Электроснабжение: Категория надежности II‚ резервное питание (ДГУ) на общие нужды (лифты‚ освещение‚ насосы‚ диспетчеризация).
Связь/ТВ: ГПОН (Ростелеком / ТТК / МТС — выбор провайдера)‚ кабельное ТВ.
Безопасность: СКУД (проходные турникеты/домофоны с видеовызовом на смартфон)‚ видеонаблюдение периметра и подъездов‚ пожарная сигнализация адресная.
Приложение ЖК: Мобильное приложение «» (оплата КУ‚ заявки в УК‚ вход по NFC‚ бронирование гостевых паркингов/праздничных залов).

Паркинг и придомовая территория

Подземные паркинги: В корпусах –* (вместимость машиномест на корпус). Цена: от руб. (бокс) / * руб. (машиноместо).
Наземные гостевые: По периметру квартала (* мест)‚ оплата через приложение (первые ч бесплатно для жильцов).
Зарядки для ЭВ: Установлено * точек (Power-up / )‚ планируется наращивание до к 2027 г.
Двор без машин: Реализован полностью во введенных корпусах;

Управляющая компания и эксплуатация

УК: ООО «УК «Салават Купере» / ООО «Жилсервис-» (дочерняя структура девелопера / аккредитованная УК).
Тариф на содержание (2026 г.): От руб./м² (зависит от этажа‚ наличия лифтеров‚ паркинга). Включает: уборку подъездов‚ вывоз ТКО‚ обслуживание лифтов (Otis / * — шт. в секции)‚ диспетчеризацию 24/7‚ содержание дворов‚ ЛЭП.
Сервис-центр: Работает в корпусе * (пн-пт :–:‚ сб :–:). Телефон диспетчера: +7 () —.

Юридические аспекты и покупка

Формы сделки:

ДДУ (ФЗ-214): Основной способ. Эскроу-счета в банках-партнерах (Сбербанк‚ Альфа-Банк‚ АК Барс‚ Татсоцбанк — *).
ДКП (после ввода в эксплуатацию): Для готовых квартир в сданных корпусах.
Рента / Рассрочка от застройщика: До лет‚ первый взнос –%‚ ставка % (под ключевую ставку ЦБ + маржа).

Проверка надежности (Чек-лист для покупателя):

Проектная декларация на сайте застройщика / Реестр застройщиков РТ.
Допуск к эскроу (ЦБ РФ).
Наличие ГПЗУ‚ Разрешения на строительство (актуального на конкретный корпус).
Акт приема-передачи ОКС (для сданных домов).

Экология и окружение

Плюсы: Близость к реке Кама / Куйбышевскому водохранилищу (* км до пляжа «»)‚ лесопарковая зона «» / парк «*» в пешей доступности. Низкая застройка вокруг (частный сектор / низкорослые дома).
Минусы/Риски: Промзона Авиастроительного завода (ветровой розой переносится на расстояние‚ но санзона есть)‚ шум от трассы ул. Хади Такташа / Авиастроительной (для первых линий домов, звукоизоляционные экраны установлены/планируются). Загрязнение снега реагентами зимой на магистралях.

Цены и инвестиционная привлекательность (Апрель 2026)

Цены указаны ориентировочно для «коробки» / предчистовой отделки‚ без учета скидок/акций/паркинга.

Тип квартиры	Площадь (м²)	Цена за м² (руб.)	Стоимость лота (млн руб.)
Студия	–	* * – *	. – .
1-к	–	* – *	. – .
2-к	–	* – *	. – .
3-к	–	* * – *	. – .*

Динамика: За 2024–2025 гг. рост цен составил –% в год. На 2026 год наблюдается стабилизация / легкий рост за счет инфляции стройматериалов и снижения ипотечных программ (готовая квартира подamily ипотеку / IT-ипотеку в сданных корпусах).

Преимущества и недостатки (Резюме)

✅ Плюсы:

Крупный девелопер с госучастием (ПАО «Татнефть» / ГРТ) — низкий риск долгстроя.
Самодостаточный массив: школа‚ сады‚ ФОК (в сдаче)‚ магазины, внутри пешей доступности.
Хорошая транспортная доступность (МЦД‚ метро‚ мост Millennium).
Качественная «коробка»: монолит+кирпич‚ высокие потолки (.* м)‚ эркеры.
Закрытый двор‚ подземные паркинги‚ ландшафтный дизайн.

❌ Минусы / Риски:

Высокая плотность застройки (коэффициент .*)‚ возможны тени от соседних высоток.
Шум от магистралей для нижних этажей первых линий.
Долгая стадия «строящегося массива» — пыль‚ техника‚ незавершенные дороги до полной сдачи последней очереди (прогноз ..).
Отсутствие метро «у дома» (до станции «Авиастроительная» на транспорте мин).
Тарифы УК выше среднего по городу из-за обслуживания ФОК‚ паркингов‚ ландшафта.

Контакты офиса продаж и показа квартир

Офис продаж на месте (Дом продаж):

Адрес: г. Казань‚ ж.м. «Салават Купере»‚ ул. ‚ д. (корпус *‚ 1 этаж‚ вход со двора).

Телефон горячей линии / отдела продаж: +7 () — (многоканальный‚ пн-вс :–:).

Офис в центре города: г. Казань‚ ул. ‚ д. ‚ офис *.

Официальный сайт: .ru» target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>salavat-kupere..ru (актуальные планировки‚ ДДУ‚ калькулятор ипотеки‚ веб-камеры стройки).

Email: sales@.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда сдается корпус № ?

Плановая дата по ДДУ: квартал 2026 / квартал 2027. Актуальный график уточняйте у менеджера — возможен сдвиг на – месяцев.

Есть ли ипотека на стадии стройки?

Да‚ через эскроу-счета партнерских банков. Ставки от % (Госпрограммы: Семейная‚ IT‚ Дальневосточная/Арктическая — не применяется‚ Региональная РТ — уточняйте). Для сданных корпусов — стандартные рыночные ставки / Family под %.

Можно ли выбрать квартиру с видом на реку/лес?

Вид на Каму/водохранилище открывается с этажа корпусов ‚ (юго-западная ориентация). Вид на парк — корпуса ‚ . Уточняйте на мастере-плане в офисе продаж.

Как оформляется паркинг?

Дополнительное соглашение к ДДУ / отдельный ДКП (после ввода дома). Выбор места на этаже жеребьевкой или по очереди бронирования. Оплата отдельно от квартиры.

ЖК «Салават Купере» на апрель 2026 года представляет собой зрелый‚ динамично развивающийся жилой массив с сформированной инфраструктурой. Ключевым событием года является завершение строительства ФОК/Ледового дворца‚ что значительно повысит ликвидность и комфорт жизни жителей. Проект подходит для семей с детьми (школа/сады на месте)‚ молодых специалистов (транспортная доступность‚ ипотека) и инвесторов (рост стоимости на стадии стройки). Рекомендуется к покупке при условии тщательной проверки конкретного корпуса (стадия готовности‚ вид из окна‚ шумозагрузка) и юриदीческой экспертизы ДДУ.

Данная статья носит информационный характер на основе открытых данных и типовой структуры проекта на . Перед принятием решения об приобретении обязательно посетите объект‚ изучите проектную декларацию конкретного корпуса и проконсультируйтесь с юристом.