В 2020 году в Нижегородской области вступил в силу важный нормативный акт, предоставивший многодетным семьям альтернативу получению земельного участка — сертификат на улучшение жилищных условий; Данная мера социальной поддержки зафиксирована Законом Нижегородской области от 2 апреля 2020 г. № 26-З «О мерах социальной поддержки многодетных семей взамен предоставления им земельного участка на территории Нижегородской области и о внесении изменений в отдельные законы Нижегородской области».

Суть меры поддержки и номинал сертификата

Согласно принятому закону, многодетные семьи, имеющие право на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), получили возможность отказаться от очереди на землю в пользу денежного сертификата.

• Номинал сертификата: 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей.
• Источник финансирования: бюджет Нижегородской области.
• Цель: улучшение жилищных условий семьи.

Средства сертификата являются целевыми и могут быть направлены только на определенные законом виды расходов.

Куда обращаться за получением сертификата

Для оформления права на получение сертификата многодетным семьям необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти — Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Контакты Министерства (на 2020 год):

• Адрес: г. Нижний Новгород, Кремль, корп. *, кабинет
• Телефон справочно-информационной службы / приемной: +7 (831) -35—
• Официальный сайт: nnsovuszn.ru (раздел «Многодетным семьям» / «Земельные участки»)

Важно: Перед визитом рекомендуется уточнить актуальные часы приема граждан и необходимость предварительной записи по указанному телефону.

Порядок реализации (использования) сертификата

После получения сертификата на руки, заявитель должен обратиться с заявлением о его реализации в Управление социальной защиты населения (УСЗН) по месту регистрации (проживания).

Пример контактов Управления соцзащиты (Советский район г. Нижний Новгород):

• Адрес: г. Нижний Новгород, ул. В. Шишкова, д. */, кабинет **
• Телефон для предварительной записи: +7 (831) -34—
• Запись на прием: также доступна через портал Госуслуг или региональные сайты записи к врачу/специалисту (уточняйте актуальные ссылки на сайте УСЗН вашего района).

Примечание: Адреса и телефоны УСЗН в других районах города и области могут отличаться. Необходимо искать контакты именно своего территориального органа соцзащиты.

Перечень документов для реализации сертификата

При обращении в УСЗН необходимо представить следующий пакет документов (копии предоставляются с предъявлением оригиналов для сверки, если не заверены нотариально):

1. Заявление о реализации сертификата (указывается направление использования средств).
2. Копия паспорта заявителя (страницы с фото, регистрацией) или иного документа, удостоверяющего личность и место жительства.
3. Оринал сертификата на улучшение жилищных условий.
4. Документы представителя (если заявление подает не заявитель):
   • Копия паспорта представителя;
   • Нотариально заверенная доверенность на представление интересов заявителя.

Направления использования средств сертификата (4 варианта)

В заявлении о реализации сертификата заявитель обязан выбрать одно из четырех направлений расходования средств. К каждому направлению предъявляются свои дополнительные требования к документам.

Вариант 1. Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме

Дополнительные документы:

• Оригинал и копия договора купли-продажи (ДКП) жилого помещения в многоквартирном доме (или ДКП с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в Росреестре.
• Если стороной сделки выступает супруг(а) заявителя:
  • Документ, удостоверяющий личность супруга(и);
  • Свидетельство о браке.

Вариант 2. Приобретение индивидуального жилого дома (части дома) и земельного участка под ним

Дополнительные документы:

• Оригинал и копия договора купли-продажи индивидуального жилого дома (части дома) и земельного участка (части участка), на котором он расположен, прошедшего госрегистрацию.
• При участии супруга(и) в сделке: паспорт супруга(и) и свидетельство о браке.

Вариант 3. Уплата первоначального взноса и/или погашение ипотеки на квартиру в многоквартирном доме

Дополнительные документы:

• Оригинал и копия ипотечного договора (договора займа, обеспеченного ипотекой) на приобретение жилого помещения в многоквартирном доме.
• При участии супруга(и): паспорт супруга(и).

Вариант 4. Уплата первоначального взноса и/или погашение ипотеки на строительство/приобретение индивидуального жилого дома с участком

Дополнительные документы:

• Оригинал и копия ипотечного договора на строительство или приобретение индивидуального жилого дома (части дома) и земельного участка (части участка).
• При участии супруга(и): паспорт супруга(и).

Важные нюансы и ограничения

• Целевое использование: Средства нельзя изъять наличными, они перечисляются непосредственно продавцу (застройщику) или кредитной организации (банку) по реквизитам, указанным в договоре.
• Сроки действия: Закон вступил в силу с момента официального опубликования (апрель 2020 г.). Сроки действия самого сертификата и процедуры его реализации регламентируются административным регламентом Министерства и УСЗН (обычно сертификат действует ограниченное время, например, 6–12 месяцев с момента выдачи).
• Несочетаемость: Получение сертификата исключает возможность получения данной семьей земельного участка в натуре в будущем (право на участок считается реализованным).
• Семейный состав: Право возникает у семей, воспитывающих трех и более несовершеннолетних детей (в т.ч. усыновленных, воспитанников), состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на предоставление земельного участка.

Алгоритм действий: пошаговая инструкция

1. Проверка права: Убедитесь, что ваша семья состоит на учете как многодетная, нуждающаяся в жилье, и имеет право на предоставление земельного участка для ИЖС (обратитесь в УСЗН или МФЦ для подтверждения статуса).
2. Подача заявления на сертификат: Обратитесь в Министерство имущественных и земельных отношений НО (Кремль, корп. *, к. , тел. +7 (831) -35—) для оформления права и получения сертификата номиналом 470 тыс. руб.
3. Поиск объекта недвижимости / банка: Найдите подходящую квартиру, дом или ипотечную программу, соответствующую выбранному направлению (п. 1–4 выше).
4. Сбор документов по сделке: Подготовьте пакет документов для реализации сертификата (ДКП или ипотечный договор, паспорта, свидетельство о браке при необходимости).
5. Обращение в УСЗН по месту жительства: Запишитесь на прием (тел. +7 (831) -34— для Сов. района или другой номер для вашего района) и подайте заявление о реализации сертификата с полным пакетом документов.
6. Ожидание решения и перевода средств: УСЗН проверяет документы, принимает решение и инициирует перевод средств из областного бюджета продавцу/банку.
7. Завершение сделки: После получения продавцом денег сделка считается завершенной (переход права собственности регистрируется в Росреестре).

Закон Нижегородской области № 26-З 2020 года стал значимой поддержкой для многодетных семей, не желающих или не могущих ждать предоставления земельного участка и строить дом самостоятельно. Сертификат на 470 000 рублей позволяет решить жилищный вопрос быстрее — купить готовую квартиру или дом, а также погасить ипотеку;

Ключевой совет: Законодательство и административные регламенты могут меняться. Обязательно уточняйте актуальные требования к оформлению документов, сроки действия сертификата и контакты ведомств (Минземрелаций НО и УСЗН вашего района) на официальных сайтах или по телефонам справочно-информационных служб перед началом оформления.

Статья подготовлена на основе информации с официального портала Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (nnsovuszn.ru) и текста Закона Нижегородской области от № 26-З. Персональные данные контактных лиц и детализацию адресов до номера квартиры/кабинета скрыто в соответствии с правилами конфиденциальности.