Жилищно-коммунальное хозяйство Севастополя — это сложная система, в которой работают десятки управляющих организаций, обслуживающих многоквартирные дома города-героя. В данной статье мы подробно рассмотрим, как устроена система управления жилфондом Севастополя, какие компании работают на этом рынке и как жителям выбрать надёжную управляющую организацию.
История формирования системы управляющих компаний
После вхождения Севастополя в состав Российской Федерации в 2014 году система ЖКХ города претерпела существенные изменения. Украинские ремонтно-эксплуатационные предприятия (РЭПы), которые не прошли перерегистрацию в установленном российским законодательством порядке, прекратили свою деятельность. На их базе были созданы государственные управляющие компании, наделённые полномочиями по управлению многоквартирными домами.
По данным городских властей, в Севастополе действовало порядка 9 государственных управляющих компаний и около 26 частных организаций, имеющих право управлять многоквартирными домами. Со временем их количество менялось: одни компании объединялись, другие выходили с рынка.
Как выбирается управляющая компания
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники квартир вправе самостоятельно выбирать способ управления своим домом:
- непосредственное управление собственниками;
- управление ТСЖ или жилищным кооперативом;
- управление специализированной управляющей организацией.
Если жильцы дома в течение установленного срока не определились с выбором, Правительство Севастополя проводит открытый конкурс. Заявиться на участие в нём может любая лицензированная управляющая компания. Конкурсная комиссия подводит итоги, составляет протокол, и победившая организация предлагается собственникам для заключения договора управления.
Где располагаются управляющие организации Севастополя
Офисы управляющих компаний размещены во всех районах города — Ленинском, Нахимовском, Гагаринском и Балаклавском, а также в Инкермане. Ниже приведены примеры адресов (частично скрыты в целях защиты данных):
- пл. Пирогова, д. 6* — офис одной из крупных УК в центре города;
- ул. Генерала Хрюкина, д. 1* — обслуживание домов Гагаринского района;
- ул. Вакуленчука, д. 5, корп. 6, оф. , телефоны: +7 (8692) -5-*-, +7 (978) -14—;
- ул. Большая Морская, д. 2, оф. * — телефон: +7 (8692) -4—;
- пр. Генерала Острякова, д. 1* — управляющая организация Гагаринского района;
- г. Инкерман, ул. Менжинского, д. * — обслуживание жилфонда Инкермана;
- ул. Астана Кесаева, д. 1*, телефон: +7 (978) -29-*-;
- ул. Героев Севастополя, д. 8** — офис в районе улицы Героев.
Чем занимаются жилищные конторы
В обязанности управляющих организаций Севастополя входит:
- Техническое обслуживание общего имущества дома — крыш, фасадов, подвалов, инженерных систем.
- Текущий и капитальный ремонт общедомового имущества.
- Уборка и благоустройство придомовой территории.
- Расчёт и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.
- Аварийно-диспетчерское обслуживание — круглосуточный приём заявок жителей.
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями — поставщиками воды, тепла, электроэнергии.
Как проверить свою управляющую компанию
Жители Севастополя могут узнать, какая организация управляет их домом, несколькими способами:
- на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — введите адрес дома в поисковой строке;
- в региональных реестрах управляющих организаций;
- в квитанциях на оплату ЖКУ — там указаны реквизиты управляющей компании;
- в Департаменте городского хозяйства Правительства Севастополя.
При выборе или смене управляющей компании рекомендуется проверить наличие у неё лицензии на управление многоквартирными домами, изучить отзывы жителей и ознакомиться с условиями договора управления.
Рынок управляющих организаций Севастополя продолжает развиваться: повышаются требования к качеству услуг, усиливается государственный контроль, а жители получают всё больше инструментов для влияния на работу своей жилищной конторы. Главное — не оставаться в стороне: участвуйте в общих собраниях собственников, контролируйте выполнение работ и отстаивайте свои права. Только так можно добиться того, чтобы дом был ухоженным, а коммунальные услуги — качественными.