Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуальности информации:

Общая характеристика населенного пункта

Сарафоново — населенный пункт в Ярославском районе Ярославской области. В открытых источниках встречается упоминание о принадлежности к двум сельским поселениям одновременно (возможно, в разные исторические периоды или из-за административных изменений):

Ивняковское сельское поселение (данные Википедии, исторические справки).
Карабихское сельское поселение (актуальные данные Википедии на 2023 год).

Историческая справка

Согласно ревизским сказкам Ярославской губернии, в селе числилось 9 дворов, проживало 27 мужчин и 31 женщина.

Ключевые исторические даты:

15 марта 1975 года, открытие детского сада №26 «Ветерок».
2 ноября 1977 года — открытие Сарафоновской средней школы.

Административные коды и картография

ОКАТО: 78650455321
На онлайн-картах (состояние на ноябрь 2025 г.) отображены границы зарегистрированных (промежеванных) земельных участков.

Рынок недвижимости: предложения и цены

На 2026 год село Сарафоново и прилегающие территории представлены на всех крупных площадках (ONREALT.RU, ЦИАН, Авито, Мультилистинг, Remos, Cottage.ru).

Земельные участки (ИЖС, ЛПХ, дачное строительство)

Наиболее востребованный сегмент. По данным агрегаторов:

ONREALT.RU: более 55 предложений по продаже участков без посредников (с фото, ценами, контактами *).
Мультилистинг (Единый сайт): 30 объявлений от собственников и агентств с точкой на карте.
ЦИАН: выделен отдельный объект, Коттеджный посёлок «Сарафоново» (участки под ИЖС, есть генплан, цены, фото).
Авито (раздел «Загородная недвижимость в Ярославле»): категория «Дома, дачи, коттеджи», указание: Ярославская обл., Ярославский р-н, Ивняковское с/п.
Дачные участки (ЦИАН): найдено 2 объявления специально под дачное строительство (данные с ).

Дома и коттеджи

В базе загородной недвижимости наиболее широко представлены участки (83 шт.), дома — 10-17 шт. (разные источники).
Пример объекта (Remos): жилой дом 130 м², категория земель — населенные пункты, ИЖС. Кадастровый номер: 76:17:107101:* (частично скрыт).

Коттеджные поселки вблизи/на территории села

КП «Сарафоново» (ЦИАН) — участки под ИЖС, развитая инфраструктура, генплан.
КП «Семейный» (ЦИАН) — указан адрес: Ярославская обл., Ярославский р-н, с. Сарафоново. Участки под ИЖС.

Порядок приобретения у государства (Торги)

Возможность приобрести участок с аукциона (ЕАСУЗ, официальные торги администрации).

Пример процедуры (по данным портала ЕАСУЗ / МКУ Центр земельных ресурсов ЯМР)

Объект: Земельный участок в Ярославской обл., Ярославском м.о., с. Сарафоново.

Место ознакомления с документами/подачи заявок:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», каб. 18.

График приема (примерный):

Понедельник, Среда: с 13:00 до 17:00
Четверг: с 09:00 до 12:00

Примечание: График и номера кабинетов могут меняться, необходимо уточнять на официальном портале ЕАСУЗ или сайте администрации Ярославского муниципального района перед визитом.

Юридические аспекты и проверка участка

Перед покупкой обязательно проверить:

Кадастровый номер (через Публичную кадастровую карту Росреестра). Пример формата для района: 76:17::*.
Вид разрешенного использования (ВРИ): ИЖС, ЛПХ, дачное строительство, СНТ — от этого зависит возможность регистрации жилья и подключения коммуникаций.
Границы: Наличие межевания (данные на картах за ноябрь 2025 г. актуальны для уже зарегистрированных границ).
Обременения: аресты, залог, сервитуты (запрос выписки ЕГРН).
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): определяет параметры будущего строительства.

Инфраструктура и транспортная доступность

Расстояние до Ярославля: село находится в пригородной зоне (уточняйте км по конкретному шоссе — Угличское, Ростовское или иное).
Социальные объекты в селе: средняя школа, детский сад «Ветерок».
Природа: близость к лесам, рекам (зависит от конкретной точки в селе/КП).
Электрификация/Газ: в КП обычно центральные сети (газ, свет 15 кВт+), в частном секторе, по техническим условиям.

Советы покупателю (Чек-лист)

Определите цель: ИЖС (регистрация, ипотека, газ) или ЛПХ/Дача (дешевле, ограничения по регистрации).
Проверьте участок на Публичной кадастровой карте (введите кадастровый номер или адрес).
Закажите Выписку ЕГРН (электронно на Госуслугах или сайте Росреестра) — стоимость невысокая, срок 1-3 дня.
Оцените коммуникации: наличие электричества (мощность), вода (скважина/центр.), газ (проложен ли магистраль), канализация (септик/центр.).
Изучите Генплан поселения и Правила землепользования и застройки Ярославского района (нет ли зон с особыми условиями: ЗОС, охранные зоны ЛЭП/газопроводов, зоны загрязнения).
При покупке у частника: проверьте продавца (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, банкротство, суды), оформите сделку через нотариуса или МФЦ (безопасный расчет через аккредитив/ячейку).
При участии в торгах: внимательно изучите Извещение о торгах и Документацию к торгам на ЕАСУЗ, внесите задаток вовремя.

Полезные контакты и ресурсы (обезличенные)

Администрация Ярославского муниципального района (официальный сайт, раздел «Землеустройство», «Имущественные отношения»).
МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (каб. , тел. — уточняйте на сайте администрации).
МФЦ «Мои Документы» в Ярославле — для подачи документов на регистрацию права.
Портал ЕАСУЗ (torgi.gov.ru) — официальные аукционы.
Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — бесплатная проверка границ и статуса.
Агрегаторы недвижимости: ЦИАН, Авито, Домклик, ONREALT, Мультилистинг, Remos — для мониторинга цен.

Резюме

Сарафоново Ярославского района — это активно развивающееся пригородное направление с высоким спросом на земельные участки. Рынок предлагает широкий выбор: от дешевых дачных участков (2-3 сотки) до элитных участков в коттеджных поселках «Сарафоново» и «Семейный» с готовой инфраструктурой.

Ключевые преимущества: близость к Ярославлю, наличие школы и сада в селе, развитая сеть КП, возможность покупки у государства через торги.

Риски: необходимость тщательной проверки ВРИ, обременений, реального состояния дорог и электрических сетей (особенно в «диком» частном секторе), сезонная доступность некоторых улиц.

Статья подготовлена на основе открытых данных интернета за . Цены, наличие объектов и контакты продавцов (*) требуют актуализации на момент обращения.