Дата актуальности информации:

Общая характеристика локации

С. Успенка, Тюменский район, Тюменская область — это активно развивающийся населенный пункт, расположенный по Московскому тракту. Благодаря близости к Тюмени (расстояние составляет всего несколько километров от границ города) и развитой транспортной доступности, данное направление пользуется стабильно высоким спросом среди покупателей загородной недвижимости.

Инфраструктура и преимущества

По данным открытых источников, в селе и в непосредственной близости к нему присутствует вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура:

• Транспорт: асфальтированные дороги, регулярное автобусное сообщение (автобусная остановка, школьный автобус), удобный выезд на федеральную трассу.
• Социальные объекты: школа, детский сад.
• Бытовая инфраструктура: необходимые магазины в шаговой доступности или на коротком расстоянии на авто.
• Коммуникации: для большинства предлагаемых участков указано наличие межевания (границы установлены), что значительно упрощает оформление сделки.

Рыночная ситуация и ценовые диапазоны

На текущий момент в базах недвижимости (в т.ч. на федеральных порталах типа «Мир Квартир» и агрегаторах объявлений) представлено значительное количество предложений. Общий объем базы покупки-продажи участков в регионе исчисляется десятками тысяч позиций (около 15 896 шт. по региону, из них более 815 объявлений непосредственно по Тюмени и пригороду, 156 актуальных предложений с фото и планировками по данному направлению).

Ценовые сегменты (ИЖС)

Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) варьируется в очень широком диапазоне в зависимости от площади, удаленности от тракта, наличия коммуникаций и статуса продавца (собственник/застройщик/риелтор):

• Минимальный порог входа: от 50 000 – 550 000 руб. (как правило, небольшие участки в садоводствах или далекие от центра села).
• Среднерыночные предложения: основной массив предложений концентрируется в диапазоне от 545 000 до 6 000 000 руб. за участок;
• Премиальный сегмент / Крупные массивы: цены достигают 60 200 000 – 78 500 000 руб. за крупные участки или готовые усадьбы.
• Средняя цена предложения: по аналитике порталов составляет около 5,8 млн руб.

Примеры конкретных предложений (деперсонифицировано)

Ниже приведены типичные примеры лотов, встречающихся в базе на марте 2026 года. Конфиденциальные данные (точные адреса до дома, фамилии собственников, контактные телефоны) скрыты в соответствии с правилами безопасности (*).

Вариант 1: Участок в КП «Успенский» (Московский тракт)

• Локация: КП «Успенский», Московский тракт.
• Особенности: новая застройка, межевание есть, асфальт до участка.
• Кадастровый объект (пример): № 72:17:2209002:827, адрес: Тюменская обл., Тюменский р-н, с. Успенка, ул. Березовая, участок *, площадь 800 кв. м (8 соток).

Вариант 2: Проект «Тюменский гектар» / Участок № 354

• Площадка: проект «Тюменский гектар».
• Лот: Участок № 354 (см. схему на сайте продавца).
• Цена: 399 000 руб. за весь участок.
• Детали: подробности доступны через поисковик по названию проекта или на видеорекламе.

Вариант 3: Крупные массивы за деревней (Земли промышленного назначения / ИЖС крупных площадей)

Предлагаются крупные пакеты земли (за пределы застроенной части села):

• Предложение А: от 100 соток (1 га). Цена: 2,5 млн руб. за 100 соток (т.е. 25 000 руб./сотку). Уточняется статус: земли промышленности.
• Предложение Б: от 10 соток. Цена: 5 млн руб. за 100 соток (т.е. 50 000 руб./сотку). Статус: земли промышленности.

Примечание: покупка земель промышленного назначения для ИЖС требует перевода категории земель, что является длительной процедурой.

Вариант 4: Участие в торгах (Электронные аукционы)

• Объект: участок в Тюменском районе.
• Дата торгов: 10:30.
• Начальная цена: 1 300 387,50 руб..
• Минимальная площадь лота: 3,9 сотки.

Вариант 5: Доля в праве собственности / Вторичный рынок

• Продажа 1/6 доли дома с многолетними насаждениями. Цена: договорная.
• Минимальные участки на вторичке: от 27,1 кв. м (доли) и 3,9 соток (цена от 419,6 тыс. руб.).
• Готовые дома в селе: от 4,5 млн руб.

Крупные застройщики и Агентства недвижимости

На рынке активно работают как девелоперы собственных КП, так и агентства, предлагающие сопровождение сделок:

• АН «Сова»: более 10 228 объявлений в базе, широкий выбор, профессиональное сопровождение.
• Компании-застройщики: предлагают землю под ИЖС от собственника, услуги подбора под запрос клиента.
• Контактные лица и телефоны менеджеров: * (доступны на сайтах-агрегаторах при просмотре конкретного объявления).

Юридические аспекты и проверка перед покупкой

1. Кадастровый номер: Обязательно сверяйте указанный в объявлении кадастровый номер (пример: 72:17:2209002:827) с публичной кадастровой картой Росреестра. Это подтвердит границы, площадь и категорию земель.
2. Категория земель и ВРИ: Уточните, относится ли участок к землям поселений (ИЖС, ЛПХ) или к сельхозназначению/промназначению. Для жилья нужен ВРИ «ИЖС» или «ЛПХ».
3. Межевание: Наличие межевания (как указано в большинстве новых предложений), большой плюс. Если межевания нет — закладывайте бюджет и время (1-2 месяца) на вызвать кадастрового инженера.
4. Обременения: Проверьте выписку ЕГРН на наличие арестов, залогов, сервитутов. Выписку можно заказать онлайн на Госуслугах или сайте Росреестра по кадастровому номеру.
5. Коммуникации: Уточняйте техническую возможность подключения к электричеству (мощность), газу, центральному водоснабжению/канализации или необходимость бурения скважины/септика.

Советы покупателю

• Личный осмотр: Обязательно поезжайте на место. Оцените уровень грунтовых вод (важно для Успенки из-за близости к речным поймам), шум от Московского тракта, состояние подъездных путей весной/осенью.
• ГПЗУ: Запросите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в администрации Тюменского района — он покажет, что именно можно построить (параметры капитального строения).
• Договор: При покупке у застройщика (ДДУ/ПДКУ) проверяйте реестр застройщиков. При покупке у физлица — оформляйте сделку через нотариуса или МФЦ с использованием аккредитива/ячейки для расчетов.
• Торг: На вторичном рынке и при покупке крупных массивов уместен торг (обычно 5-10% от заявленной цены).

С. Успенка Тюменского района остается одним из самых ликвидных направлений для покупки земли под строительство в пригороде Тюмени. Рынок насыщен предложениями на любой кошелек: от бюджетных участков в СНТ/ИЖС за 400-600 тыс. руб. до элитных усадеб и инвестиционных крупных пакетов за десятки миллионов. Ключевые факторы выбора — это конкретное расстояние от Московского тракта (шум/пыль/доступность), категория земель (ИЖС приоритетнее промназначения) и готовность коммуникаций. Рекомендуется начинать поиск с агрегаторов (Циан, Авито, Домклик, Мир Квартир), отбирая 5-10 объектов для выездного осмотра.

Данная статья составлена на основе открытых данных интернета на . Цены и наличие объектов могут измениться. Контактные данные продавцов и точные адреса участков намеренно замаскированы (*) в целях безопасности и соблюдения политики конфиденциальности. Перед сделкой проведите самостоятельную правовую проверку объекта.