Земельный налог — это местный налог, который уплачивают собственники земельных участков, а также лица, владеющие землёй на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. В городе Братске Иркутской области порядок исчисления и уплаты налога регулируется Налоговым кодексом РФ и решениями городской Думы.
Кто платит земельный налог
Налогоплательщиками признаются:
- физические лица — собственники земельных участков;
- организации, владеющие участками на праве собственности или постоянного пользования;
- индивидуальные предприниматели (по участкам, используемым в личных целях, — как физлица).
Арендаторы земельный налог не платят, за участок отвечает собственник.
Налоговая база и ставки
Налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января налогового периода. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН.
Ставки устанавливаются муниципалитетом, но не могут превышать:
- 0,3% — для земель сельхозназначения, участков под жилищным фондом, личным подсобным хозяйством, садоводством и огородничеством;
- 1,5% — для прочих земель (торговля, производство и т.д.).
Например, для участка, занятого административным зданием, может применяться ставка 1,0%. Если кадастровая стоимость такого участка составляет 9 000 000 руб., годовой налог составит:
9 000 000 × 1,0% = 90 000 руб.
Льготы по земельному налогу
На федеральном уровне льгота (вычет на 6 соток) предоставляется:
- пенсионерам и предпенсионерам;
- инвалидам I и II групп, инвалидам с детства;
- ветеранам боевых действий;
- Героям России и СССР;
- многодетным семьям.
Дополнительные льготы могут устанавливаться решением Думы города Братска. Многие владельцы земли переплачивают налог просто потому, что не знают о положенных им льготах — заявление о льготе можно подать через личный кабинет налогоплательщика или в любой налоговой инспекции.
Сроки уплаты
Физические лица уплачивают земельный налог не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом, на основании уведомления из ФНС. Организации рассчитывают налог самостоятельно и уплачивают авансовые платежи ежеквартально.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость участка завышена, налог можно уменьшить, оспорив её:
- через комиссию при Росреестре по рассмотрению споров;
- в судебном порядке.
Конституционный суд РФ расширил возможности оспаривания архивной кадастровой стоимости, что позволяет вернуть переплату за прошлые периоды. Также ФНС разъяснила, что при исправлении ошибки в ЕГРН налог пересчитывается.
Куда обращаться в Братске
- Инспекция ФНС России по г. Братску: г. Братск, ул. * (точный адрес уточняйте на сайте nalog.gov.ru);
- Единый номер ФНС: 8-800-*—;
- МФЦ «Мои документы»: приём заявлений о льготах и выписок из ЕГРН.
Земельный налог в Братске рассчитывается от кадастровой стоимости участка по ставкам, установленным местными властями. Чтобы не переплачивать, проверяйте кадастровую стоимость, своевременно оформляйте льготы и следите за сроками уплаты — до 1 декабря для физических лиц.