Земельный фонд города Рыбинска Ярославской области представляет собой сложную систему территорий, которые различаются по категориям земель, разрешенному использованию и правовому режиму. Управление этим фондом осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, региональным законодательством и местными нормативными правовыми актами. На актуальное состояние фонда, порядок предоставления участков и проведения торгов регулируется Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа.

Органы управления земельным фондом

Ключевым исполнительным органом, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальными земельными участками, является:

• Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск.

Также важную роль играет Департамент архитектуры и градостроительства, который отвечает за территориальное планирование, схемы планировочной организации земельных участков и выдачу градостроительных планов.

Контактная информация Департамента имущественных и земельных отношений (маскирована):

• Юридический адрес: 152903, Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Братьев Орловых, д.
• Телефон: +7 () —
• Электронная почта: @*.ru
• Официальный сайт АГОГР: officerybadm.ru

Режим приема посетителей (МФЦ / Департамент):

Обращение за услугами по земельным вопросам часто осуществляется через МФЦ «Мои Документы» или напрямую в Департамент:

• Понедельник – четверг: 08:00 – 17:00
• Пятница: 08:00 – 16:00
• Перерыв на обед: 12:30 – 13:18

Примечание: Режим работы может меняться, рекомендуется уточнять по телефону или на сайте перед визитом;

Структура и категории земель Рыбинска

Земельный фонд городского округа делится на следующие основные категории (ст. 7 ЗК РФ):

1. Земли населенных пунктов (жилые зоны, общественно-деловые, промышленные, рекреационные, инженерно-транспортной инфраструктуры и т.д.).
2. Земли сельскохозяйственного назначения (находятся в пригородной зоне, подлежат охране как высокоплодородные в отдельных случаях).
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (крупные предприятия: Рязанский НПЗ (филиалы), авиазавод, ЖД узлы).
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов (природные памятники, парки).
5. Земли лесного фонда (лесопарки внутри города, пригородные леса).
6. Земли водного фонда (акватория Рыбинского водохранилища, р. Волга, р. Шексна, р. Черемха — особый режим использования).
7. Земли запаса (не распределенные между категориями, фонд для расширения города).

Порядок предоставления и обращения земельных участков

Получение права на земельный участок в муниципальной собственности возможно по следующим основаниям:

А. Торги (аукционы) — основной способ

Согласно ст. 39;6 ЗК РФ, право аренды или покупки участка предоставляется на основании результатов торгов. В Рыбинске регулярно публикуются извещения о:

• Продаже объектов муниципальной собственности (здания, сооружения, земельные участки).
• Праве заключения договоров аренды земельных участков (в т.ч. для ИЖС, ЛПХ, коммерческого использования).

Где искать информацию о торгах:

• Официальный сайт Администрации (officerybadm.ru) — раздел «Имущественные отношения» / «Торги».
• Единый государственный реестр торгов (ЕГРТ) — torgi.gov.ru.
• Информационные стенды МФЦ и Департамента.

Б. Бесплатное предоставление (льготные категории)

Осуществляется в соответствии с ФЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков…» и региональными законами Ярославской области. К льготополучателям относятся:

• Многодетные семьи (при выполнении критериев нуждаемости).
• Ветераны и инвалиды ВОВ, приравненные к ним лица.
• Лица, пострадавшие от радиационных/экологических катастроф.
• Молодые семьи (по региональным программам).
• Иные категории, установленные законодательством.

На сайте Администрации регулярно обновляется «Информация о ходе и сроках рассмотрения заявления о бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан, имеющих льготы».

В. Выкуп в собственность при наличии права аренды/бесплатного пользования

Арендаторы имеют преимущественное право выкупа участка в собственность (ст. 39.17 ЗК РФ), если срок аренды истек или истекает, и участок используется по назначению (капитальное строительство завершено).

Инвестиционный паспорт и перспективы развития

На официальном сайте Администрации размещен Инвестиционный паспорт города Рыбинска. Он содержит агрегированные данные о:

• Свободных земельных участках, пригодных для инвестиционного строительства (промышленность, логистика, туризм).
• Инженерной подготовке территорий (наличие сетей: газ, электричество, водоснабжение, канализация).
• Транспортной доступности (близость к М-8 «Холмогоры», ЖД станции «Рыбинск», речной порт).

Это ключевой документ для инвесторов, планирующих размещение производства в городе.

Публичные слушания и градостроительное регулирование

Любое изменение вида разрешенного использования (ВРИ), границ зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС) или границ городского округа проходит через процедуру публичных слушаний.

• Решения Муниципального Совета городского округа за текущие и прошлые годы (в т.ч. 2013 г. и далее) доступны в открытом доступе на сайте officerybadm.ru.
• Схемы планировочной организации земельных участков (СПОЗУ) и Проекты межевания утверждаются Департаментом архитектуры.

Электронные сервисы и открытые данные

Для получения справочной информации без визита в органы власти рекомендуется использовать:

• Публичную кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — проверка кадастрового номера, границ, категории земель, обременений.
• Госуслуги (Портал Госуслуг) — подача заявлений на предоставление участка, выкуп, аренду, получение выписки из ЕГРН.
• Сайт УФК по Ярославской области / УПФР — вопросы пенсионного обеспечения, связанные с землей (адрес: р09086.pfr.ru, горячая линия УПФР указана на сайте).

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать, свободен ли участок для аренды/покупки?

Откройте Публичную кадастровую карту.
Найдите участок по адресу или координатам.
Проверьте статус: «Ранее учтенный» / «Учетный» / «Установлены границы».
Посмотрите раздел «Ограничения и обременения» (аренда, залог, арест).
Сверьте с реестром объявлений о торгах на officerybadm;ru и torgi.gov.ru. Если участок не выставлен на торги — можно подать инициативное заявление в Департамент для организации торгов.

Какие документы нужны для участия в торгах?

Обычный пакет: заявление по установленной форме, копия паспорта (для физлиц) / выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц), документ об оплате задатка (обычно 10-20% от начальной цены), документ об оплате публикации извещения. Требования уточняйте в конкретном извещении.

Можно ли построить дом на участке под ЛПХ/СНТ в границах города?

Да, если ВРИ (Вид разрешенного использования) позволяет: «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Для садоводства». Обязательно получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и уведомление о строительстве (для ИЖС/ЛПХ) или разрешение на строительство (для многоквартирных/нежилых).

Земельный фонд Рыбинска динамично развивается: город активно работает над привлечением инвесторов через торги, реализует программы льготного предоставления жилья для многодетных и молодых семей, а также ведет работу по вводу в оборот земель запаса и неиспользуемых участков. Для получения юридически значимой информации и оформления прав обязательно обращайтесь в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск или через МФЦ, используя официальные каналы связи, указанные выше.

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта Администрации городского округа г. Рыбинск (officerybadm.ru), Законов Ярославской области и ЗК РФ. Актуально на . Контактные данные частично замаскированы в целях безопасности. Перед визитом уточните режим работы по телефону.