Земельный фонд города Москвы — это совокупность всех земель, находящихся в границах столицы, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешённого использования. Москва — крупнейший мегаполис России, и управление её земельными ресурсами является одной из ключевых задач городской власти.
Общая площадь и границы города
После расширения границ столицы в 2012 году (так называемая «Новая Москва» — присоединение территорий на юго-западе) площадь города увеличилась более чем в два раза и составила около 2561 км² (примерно 256 тыс. га). В состав Москвы вошли Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), что существенно изменило структуру земельного фонда: в городе появились значительные массивы сельскохозяйственных земель, лесов и земель населённых пунктов.
Структура земельного фонда по категориям
В соответствии с Земельным кодексом РФ земли Москвы распределяются по следующим категориям:
- Земли населённых пунктов — основная категория, занимающая большую часть «старой» Москвы. На них расположены жилая застройка, улицы, объекты инфраструктуры;
- Земли сельскохозяйственного назначения, сосредоточены преимущественно в ТиНАО;
- Земли лесного фонда — лесопарковые зоны, особо охраняемые природные территории (национальный парк «Лосиный остров», Битцевский лес и др.);
- Земли водного фонда — реки (Москва-река, Яуза, Сетунь и др.), водоёмы и прибрежные полосы;
- Земли промышленности и иного специального назначения — промзоны, объекты транспорта, связи, обороны;
- Земли особо охраняемых территорий — природные заказники, памятники природы.
Формы собственности
Значительная часть земель Москвы находится в государственной (городской) собственности. По данным Росреестра, в целом по России около 92% земельного фонда составляют государственные и муниципальные земли. В Москве также распространены:
- частная собственность граждан (земельные участки, доли в праве на участки под многоквартирными домами);
- собственность юридических лиц (коммерческая застройка, офисные и торговые объекты);
- постоянное (бессрочное) пользование, аренда, безвозмездное пользование.
Управление земельным фондом
Распоряжение землями города осуществляет Департамент городского имущества города Москвы (адрес: г. Москва, ул. Бахрушина, д. , телефон: +7 (495) -*-). Кадастровый учёт и регистрацию прав ведёт Росреестр и его московское управление (адрес: г. Москва, Волгоградский пр-т, д. *, телефон: +7 (499) —**).
Основные инструменты управления земельным фондом столицы:
- предоставление земельных участков на торгах (аукционах) под строительство;
- программа реновации жилищного фонда, предполагающая перераспределение земельных участков;
- развитие территорий ТиНАО и вовлечение новых земель в оборот;
- комплексное развитие территорий (КРТ) бывших промышленных зон;
Актуальные тенденции
По данным Росреестра, в 2024 году в России продолжился процесс вовлечения земель в гражданский оборот и уточнения границ населённых пунктов: площадь земель населённых пунктов страны выросла на 151,6 тыс. га и составила почти 21,9 млн га. Москва в этом процессе занимает особое положение: город активно развивает присоединённые территории, строит новые микрорайоны, транспортную и социальную инфраструктуру.
Проблемы и перспективы
Среди ключевых вызовов в сфере землепользования Москвы можно выделить:
- дефицит свободных земель в пределах «старой» Москвы;
- необходимость реорганизации неэффективно используемых промзон;
- сохранение зелёного фонда и особо охраняемых природных территорий при высокой плотности застройки;
- сбалансированное развитие ТиНАО с учётом интересов местных жителей.
Земельный фонд Москвы — ценнейший ресурс, от эффективности управления которым зависят темпы развития города, качество городской среды и инвестиционная привлекательность столицы. Расширение границ города, цифровизация кадастровых процедур и программы комплексного развития территорий формируют новую модель землепользования, ориентированную на устойчивое развитие мегаполиса.
Справочную информацию о конкретных земельных участках можно получить на портале Росреестра (rosreestr.gov.ru) или в МФЦ города Москвы по адресу: г. Москва, ул. , д. , телефон единой справочной: +7 (495) —**.