Государственный акт на земельный участок (в быту, «земельный акт» или «госакт»), это главный правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности или право землепользования на участок в Республике Казахстан. В данной статье мы подробно разберём, что представляет собой этот документ, как выглядит его образец, какие сведения он содержит и как его получить.
Что такое государственный акт на земельный участок
Государственный акт — это идентификационный документ на земельный участок, содержащий его ключевые характеристики, необходимые для ведения земельного, правового и градостроительного кадастров; Правовую основу выдачи таких актов составляют:
- Указ Президента РК, имеющий силу Закона, от 22 декабря 1995 года «О земле»;
- Земельный кодекс Республики Казахстан;
- Постановления Правительства РК «Об утверждении форм документов, удостоверяющих право на земельный участок»;
- Правила оказания государственных услуг в сфере земельных отношений.
Виды земельных актов
В зависимости от вида права на землю выдаются следующие документы:
- Акт на право частной собственности на земельный участок — выдаётся гражданам и негосударственным юридическим лицам;
- Акт на право постоянного землепользования — как правило, для государственных юридических лиц;
- Акт на право временного безвозмездного землепользования;
- Договор аренды земельного участка, при временном возмездном пользовании.
Структура и содержание акта (образец)
Типовой бланк государственного акта утверждён нормативными актами РК и содержит следующие обязательные разделы:
Шапка документа
- Наименование: «Акт на право частной собственности на земельный участок»;
- Серия и номер документа (например, серия АА № 045);
- Дата выдачи.
Сведения о правообладателе
- Ф.И.О. гражданина (например, Иван Ив* Иванвич) или наименование юридического лица (ТОО «Прим»);
- ИИН/БИН (например, 850300);
- Адрес регистрации (г. Астана, ул. Абая, д. , кв. ).
Характеристики земельного участка
- Кадастровый номер (например, 20—*);
- Местоположение (адрес) участка;
- Площадь в гектарах или квадратных метрах;
- Целевое назначение (ИЖС, ЛПХ, сельскохозяйственное и т.д.);
- Категория земель;
- Кадастровая (оценочная) стоимость.
Основание возникновения права
Указывается документ-основание: постановление акимата, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Подписи и регистрация
Акт подписывается уполномоченным должностным лицом, заверяется печатью и подлежит обязательной регистрации в Департаменте юстиции (регистрационной службе) по месту нахождения участка.
Как получить акт на земельный участок
Получить услугу можно двумя способами:
Онлайн
Через портал электронного правительства egov.kz (раздел «Недвижимость» → «Земельные отношения»). Потребуется ЭЦП (электронная цифровая подпись).
Офлайн
Обратившись в Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (ЦОН) по месту нахождения участка.
Перечень необходимых документов
- заявление установленного образца;
- удостоверение личности заявителя;
- документ-основание (постановление акимата, договор и т.п.);
- копия акта кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка;
- документ об оплате (при выкупе земли — единовременно либо в рассрочку).
Выдача дубликата акта
При утрате или порче документа можно получить дубликат правоустанавливающего документа на недвижимость через ЦОН или портал egov.kz, подав соответствующее заявление и оплатив государственную пошлину.
Как проверить участок перед покупкой
Перед приобретением земли рекомендуется:
- сверить данные акта с выпиской из правового кадастра;
- проверить наличие обременений и арестов через НАО «Государственная корпорация»;
- убедиться, что продавец является законным собственником по акту;
- проверить целевое назначение участка и отсутствие задолженности по земельному налогу.
Государственный акт на земельный участок — ключевой документ, подтверждающий ваши права на землю в Казахстане. Образцы и бланки актов можно найти на официальных ресурсах (egov.kz, ИПС «Әділет»), а сам документ оформляется через ЦОН или онлайн. Храните оригинал акта в надёжном месте, а при необходимости своевременно оформляйте дубликат.
Обратите внимание: статья носит информационный характер. Для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к юристу или в уполномоченные государственные органы.