Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Поселок «Первый» (часто указываемый как кп «Первый» или п. Первый), это активно развивающийся коттеджный поселок, расположенный в пределах городского округа Кострома. По данным администрации города, данная территория определена как зона перспективной застройки, что делает её привлекательной для приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В статье собрана актуальная информация о предложениях, ценах, инфраструктуре и нюансах покупки на .

Географическое положение и транспортная доступность

Район: Костромской район, вблизи поселка Волжский.
Статус: Находится в пределах города Кострома (городской округ).
До центра города: 10–15 минут на автомобиле по улице Ленина.
Въезды: Основной заезд с ул. Ленина, дополнительный доступ возможен со стороны поселка «Первый» и проездов (Боговаровский, Камышинский, Павинский и др.).
Окружение: В непосредственной близости активно развивается коттеджный поселок «Малиновка» со своей инфраструктурой. Рядом с участками уже стоят жилые дома с подключенными коммуникациями.

Категория земель и разрешенное использование

Подавляющее большинство участков в поселке «Первый» имеют статус:

Категория: Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования (ВРИ): Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Форма собственности: Частная собственность (переход в собственность происходит сразу после сделки).

Важно: Наличие статуса ИЖС в границах города гарантирует возможность прописки (регистрации по месту жительства) в построенном доме и подключение к городским сетям инженерной инфраструктуры по стандартным тарифам.

Типы предложений от застройщика и частных лиц

На рынке представлены три основных формата покупки, которые озвучивает компания-застройщик и частные собственники:

Участок с коммуникациями (под ключ): Границы определены, проведена межевая съемка, к границе участка подведено электричество (часто 15 кВт), возможен доступ к центральным сетям водоснабжения и газа (по техническим условиям).
Участок без коммуникаций: Земля в чистом виде, границы могут быть определены или требовать межевания. Цена ниже, но требуются вложения в подключение сетей.
Участок под строительство дома от Застройщика: Комплексное предложение: земля + договор подряда на возведение дома. Часто предоставляется рассрочка на участок и/или строительство.

Актуальные параметры участков (на основе открытых баз: Циан, Авито, МирКвартир, ГдеЭтотДом)

Параметр	Диапазон / Типичные значения
Площадь участков	От 4,7 соток (участки банкротства/малые форматы) до 11–15 соток и более. Наиболее частый формат: 7–10 соток.
Цена за участок	От 75 000 руб. (минимальные входные предложения, часто без коммуникаций или малые площади) до 3 000 000+ руб. за готовые площадки с инфраструктурой.
Средняя цена за сотку	Примерно 100 000 – 250 000 руб./сотку в зависимости от готовности коммуникаций и удаленности от въезда.
Рельеф	Преимущественно ровной, прямоугольной/правильной формы.
Электричество	Часто на границе участка (колонна/вводной щит), заявленная мощность до 15 кВт.
Газ / Вода	Центральные сети проходят по поселку, подключение по ТУ (техническим условиям). Наличие газа у границы уточняется по конкретному проезду.

Примеры локаций внутри поселка (проезды и улицы)

Поселок разбит на кварталы/проезды. В объявлениях чаще всего встречаются:

Проезд Боговаровский (например, д. , кв. )
Камышинский проезд (например, д. )
Павинский проезд (например, д. )
Прочие внутрипоселковые проезды (нумерация домов и участков может не совпадать с почтовыми адресами до ввода в эксплуатацию улиц).

Примечание: Точные адреса (номера домов/участков) в открытых базах часто указываются частично. При интересе к конкретному объекту уточняйте кадастровый номер у риелтора или продавца.

Финансовые условия и скрытые платежи

Рассрочка

Многие объявления (как от застройщика, так и от частников) содержат пометку «ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА». Условия индивидуальны: первоначальный взнос 10–30%, срок до 1–3 лет, часто без процентов или с минимальной ставкой. Детали обсуждаются лично.

Комиссии агентств

В базе Циан и других агрегаторах часто встречается пометка: «Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя». Размер комиссии обычно составляет от 2% до 5% от стоимости объекта или фиксированную сумму (например, * 000 руб.). При покупке напрямую у застройщика или собственника (Авито «От хозяина») комиссия отсутствует.

Примеры контактных данных из открытых источников (маскированы)

Риелтор: Опекунова А. (телефон: +7 () —*)
Частное лицо: Шорохова С. (телефон: +7 () —*)
Пример телефона из объявления ID 20009377152: +7 (910) —
Код пользователя в базе Циан: 187994, Номер в базе: 10119219 (пример идентификатора объекта).

Инфраструктура и перспективы развития

Что уже есть:

Асфальтированные/грунтовые проезды внутри поселка.
Электросети (опоры ЛЭП по проездам).
Жилая застройка: соседи уже строят и живут круглогодично;
Близость к поселку «Малиновка» (их инфраструктура: магазины, детские площадки, возможно, школа/сад в шаговой доступности для крайних участков).

Планируется / В процессе:

Газификация оставшихся кварталов (по программам «Газ к границам участка»).
Центральное водоснабжение и водоотведение (по технической возможности).
Благоустройство общественных зон, освещение улиц.
Назначение официальных почтовых адресов (ул. + номер дома) вместо проездов.

Юридическая проверка: чек-лист перед покупкой

Перед внесением задатка или подписанием ДКП обязательно проверьте:

Кадастровый номер: Запросите у продавца и проверьте на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) — соответствует ли граница на карте реальности, нет ли наложений/обременений.
Выписка из ЕГРН: Свежая (не старше недели). Проверьте: собственник (один или несколько), обременения (залог, арест, обременение росприроднадзора/заказников), доля в праве (если несколько собственников — нужны нотариальные согласия супругов/собственников).
Кадастровый план / Межевой план: Есть ли актуальный межевой план с координатами точек границ? Проведена ли межевая съемка недавно? (Границы «определены» в объявлении — это хорошо, но лучше увидеть акт согласования границ с соседями).
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): Закажите на Госуслугах или в МФЦ (бесплатно, до 7 дней). Он покажет: красные линии, зоны с особыми условиями использования (ЗОС), максимальные параметры застройки (этажность, площадь застройки, отступы от границ — критично для проектирования дома).
Коммуникации: Попросите Технические условия (ТУ) на подключение к электричеству, газу, воде. Если ТУ нет, уточните этап получения и стоимость подключения (может быть существенной).
История правопереходов: Как участок попал в собственность (аукцион, распоряжение администрации, покупка у физлица)? Есть ли риски оспаривания (например, участок выделен из общих долевых земель без согласия всех долевладельцев).

Советы по выбору участка в кп «Первый»

💡 Экспертные рекомендации

Езжайте на место. Фото не передают рельеф, уровень грунтовых вод (важно для подвала/cesi), шум от трассы/соседей, состояние проездов весной/осенью.
Поговорите с соседями. Они скажут правду про воду в скважинах/колодцах, давление газа, качество электричества (просадки напряжения зимой), проезжимость зимой.
Рассчитайте бюджет «под ключ». Цена участка — это 30-50% от стоимости эстата. Добавьте: межевание (если нет), ГПЗУ, проект дома, ТУ и подключение сетей (электрика 15 кВт, ~50-150 тыс. руб., газ — от 100-300 тыс. руб. в зависимости от расстояния), фундамент, стены, кровля, окна, отопление.
Проверьте застройщика (если покупаете у девелопера). Есть ли у него разрешение на строительство (если продает дом), отзывы по предыдущим очередям, финансовая устойчивость.
ИПОТЕКА. Участок в ИЖС в границах города — идеальный объект для ипотеки на землю (ставки ниже, чем под застройку) или ипотеки «Земля + Дом» (Эскроу/переходная). Уточните в банке список аккредитованных застройщиков, если берете комплект.

Где искать актуальные объявления

Основные площадки, где представлен кп «Первый» (количество объявлений может меняться ежедневно):

Циан (Cian.ru): Крупнейшая база, ~250+ объявлений по поселку, удобные фильтры по коммуникациям и цене.
Авито (Avito.ru): Много предложений «От хозяина», частные риелторы, иногда уникальные варианты (банкротство, срочная продажа).
МирКвартир (Mirkvartir.ru): ~600+ объявлений по Костромскому району, хорошая карта.
ГдеЭтотДом (GdeEtotDom.ru): Акцент на застройщиков и новые участки.
RUcountry / Домклик / СберНедвижимость: Для проверки ипотечных программ.

Поселок «Первый» в Костроме представляет собой зрелый, но все еще активно застраиваемый рынок земли под ИЖС. Ключевые преимущества — городская регистрация, близость к центру (10-15 мин), ровный рельеф и наличие электричества на границе большинства участков.

Главные риски — необходимость самостоятельного подключения газа/воды (стоимость и сроки), качество проездов в межсезонье и юридическая чистота конкретного лота (особенно при покупке у частников без риелтора).

Рекомендация: Начните с формирования списка 5-10 понравившихся вариантов на Циан/Авито, закажите выписки ЕГРН и ГПЗУ на топ-3, и только потом назначайте выезды. Удачной покупки!

Данные актуальны на . Цены, наличие участков и условия рассрочки меняются ежедневно. Все контактные данные и точные адреса в статье замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения точной информации обращайтесь к продавцам напрямую через указанные площадки.