Посёлок Мысы — один из привлекательных пригородных населённых пунктов Пермского края, расположенный в Краснокамском городском округе, вблизи автодороги Мысы — Ласьва. Земельные участки здесь пользуются устойчивым спросом у жителей Перми и Краснокамска, желающих построить загородный дом или дачу в экологически чистой местности.
Общая характеристика локации
Мысы находятся в удобной транспортной доступности от Перми. Основные преимущества локации:
- близость к Перми и Краснокамску — удобно добираться на работу в город;
- развитая дорожная сеть (трасса Мысы — Ласьва);
- природное окружение: леса, близость к Камскому водохранилищу;
- наличие инженерных коммуникаций вдоль основных участков дороги.
Текущие предложения на рынке
По данным крупных агрегаторов недвижимости (ЦИАН, N1, Move.Ru, ГдеЭтотДом.РУ), в Пермском крае размещено от 2 700 до 6 600 объявлений о продаже земельных участков, при этом цены начинаются от 10–18 тысяч рублей за самые бюджетные варианты.
Что касается непосредственно Мысов и окрестностей, то в продаже встречаются следующие типовые предложения:
- Участки по 10–11 соток с правой стороны дороги Мысы — Ласьва. Участки прямоугольной формы, с лёгким склоном, рядом проходят газ и электричество — это существенно упрощает подключение коммуникаций;
- Два смежных участка в Оверятском поселении (г. Краснокамск) с кадастровыми номерами 59:07:2370106:* и 59:07:2370106:* — вариант для тех, кто хочет объединить землю под большое строительство;
- участки в соседних деревнях (например, Большая Мось) — от 8,1 сотки, цены от 1,15 млн до 2,9 млн рублей в зависимости от расположения и коммуникаций.
Ценовая ситуация
Средняя цена земельных участков по Перми и ближайшим пригородам составляет порядка 4,2–5,9 млн рублей за ликвидные участки под ИЖС в черте города. В Мысах и Краснокамском округе цены заметно ниже, что делает локацию привлекательной для покупателей с ограниченным бюджетом:
- бюджетные участки без коммуникаций — от 100–300 тыс. рублей;
- участки с газом и электричеством у дороги — от 500 тыс. до 1,5 млн рублей;
- участки в организованных посёлках с подведёнными сетями — от 1,5 млн рублей.
Выкуп муниципальной земли
Важный нюанс: если участок находится в муниципальной собственности, его выкуп без торгов регулируется Решением Пермской городской Думы от № 68 «О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности». Цена рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка — это касаеться как договоров купли-продажи, так и соглашений о перераспределении земель. Перед сделкой рекомендуется уточнить актуальный процент в администрации.
На что обратить внимание при покупке
- Категория и вид разрешённого использования, убедитесь, что участок подходит под ИЖС или ЛПХ, если планируете строительство дома.
- Кадастровый учёт и межевание — проверьте кадастровый номер (например, формата 59:07:2370106:*) на сайте Росреестра, убедитесь в отсутствии споров по границам.
- Коммуникации — уточните технические условия на подключение газа и электричества, а не только их «близость».
- Документы продавца, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, паспорт продавца (данные вида Иванов И. И., тел. +7 (9) *— должны совпадать с выпиской);
- Обременения — аресты, залоги, сервитуты.
Где искать предложения
Основные площадки с актуальными объявлениями по Мысам и Пермскому краю:
- ЦИАН — более 2 700 объявлений по краю;
- N1.ru — около 2 600 предложений, средняя цена 4,2–5,9 млн руб.;
- Move.Ru — свыше 6 600 объявлений;
- ГдеЭтотДом.РУ, около 340 предложений, в т.ч. без посредников;
- Авито — частные объявления от собственников.
Земельные участки в Мысах, это сбалансированное предложение по цене и качеству: близость к Перми, наличие газа и электричества вдоль трассы Мысы, Ласьва, живописная природа и цены заметно ниже городских. При грамотной проверке документов и правильном выборе участка покупка земли здесь может стать как выгодной инвестицией, так и основой для строительства загородного дома.
Данные о ценах и объявлениях актуальны на момент подготовки статьи (март 2026 г.) и могут изменяться. Перед сделкой обязательно консультируйтесь с юристом по недвижимости.