Тульская область в последние годы становится всё более привлекательным направлением для покупки земельных участков. Близость к Москве (около 180 км), развитая транспортная инфраструктура и сравнительно доступные цены делают регион интересным как для дачного строительства, так и для постоянного проживания.
Общая ситуация на рынке земли
По данным аналитиков, средняя стоимость земельного участка в России в первой половине июня составляет около 600 тыс. рублей, что примерно на 10% выше показателей прошлых лет. При этом участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в пригородах крупных городов дорожают быстрее, в Подмосковье, например, рост цен на участки без подряда составил около 19% за год. Тульская область следует общероссийскому тренду, но остаётся заметно доступнее столичного региона.
Популярные направления под Тулой
- Ленинский район — ближайшее окружение Тулы, развитая инфраструктура, участки от 50–70 тыс. руб. за сотку;
- Щёкинский район — южное направление, живописные места, популярно для дач;
- Алексинский район, север области, ближе к Москве, востребован у москвичей;
- Заокский район, экологически чистый район на берегу Оки;
- Ясногорский район — удобная транспортная доступность по трассе М-2.
Цены на участки
Стоимость сотки земли в Тульской области варьируется в широких пределах:
- Участки в отдалённых деревнях — от 15–30 тыс. руб. за сотку;
- Посёлки с коммуникациями в 20–40 км от Тулы — 40–80 тыс. руб. за сотку;
- Организованные коттеджные посёлки близ города — 100–200 тыс. руб. за сотку и выше.
На что обратить внимание при покупке
Категория и вид разрешённого использования
Уточняйте, подходит ли участок под ИЖС или это земля сельхозназначения (СНТ, ДНП). От этого зависит возможность прописки и подключения коммуникаций.
Коммуникации
Проверьте наличие электричества, газа, воды. Подведение газа к участку без магистрали может обойтись в сотни тысяч рублей.
Документы
Обязательно запросите выписку из ЕГРН, проверьте межевание и отсутствие обременений. Сделку рекомендуется проводить через нотариуса или с сопровождением юриста.
Где искать участки
Объявления размещаются на популярных площадках (Авито, Циан, Домклик), а также у местных агентств недвижимости. Например, агентство «Тула-Недвижимость» (г. Тула, ул. Ленина, д. , тел. +7 (4872) -*-) и компания «Земля Тулы» (пр-т Ленина, д. , тел. +7 (920) —) предлагают участки в разных районах области. Руководители агентств — Иванов С.* и Петрова А.* — отмечают рост спроса на участки в пределах 30 км от города.
Прогноз
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на землю под Тулой на уровне 8–12% в год. Факторами роста остаются развитие скоростных дорог, программа льготной ипотеки на ИЖС и переток покупателей из Москвы, ищущих более доступные варианты загородной жизни.