Вопросы учета‚ поиска и проверки земельных участков в столице остаются одними из самых востребованных как у жителей‚ так и у инвесторов и девелоперов. На основным правовым источником информации является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ однако для Москвы функционируют дополнительные городские информационные системы и открытые данные‚ значительно упрощающие работу с земельным фондом.

Основные реестры и информационные системы

Не существует единого «реестра земельных участков Москвы» как отдельного документа. Существует иерархия систем:

• ЕГРН (Федеральный уровень): Единственный юридически значимый реестр. Содержит сведения о правах на землю‚ обременениях‚ граничных координатах‚ категории земель и разрешенном использовании. Выписка из ЕГРН — главный документ для сделок.
• Публичная кадастровая карта (ПКК): Визуальный сервис Росреестра для бесплатной проверки кадастрового номера‚ границ‚ площади и статуса участка (ранее учтен / не учтен).
• Портал открытых данных Москвы (data.mos.ru): Уникальный для столицы ресурс. Здесь публикуются массивы данных о земельных участках‚ формируемых в рамках муниципальных программ‚ а также реестры неиспользуемых или неэффективно используемых земель.
• ГИС ОГД (Городская информационная система обеспечения градостроительной деятельностью): Содержит сведения о зонировании территории (ПЗЗ)‚ красных линиях‚ предельных параметрах застройки.

Постановление 363-ПП: механизм постановки на учет

Ключевым нормативным актом на городском уровне остается Постановление Правительства Москвы от № 363-ПП «О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков‚ расположенных на территории города Москвы…».

Данный документ регламентирует порядок взаимодействия городских органов исполнительной власти (ДЗИ‚ ДГИ и др.) с Росреестром для ускорения кадастровой регистрации земель‚ находящихся в собственности города‚ а также земель‚ границы которых уточняются в рамках межевания кварталов и районов.

Актуальная статистика и динамика (данные на 2026 год)

Согласно оперативным данным федеральных и городских СМИ (ТАСС)‚ процесс систематического учета земель в Москве демонстрирует высокие темпы:

Свыше 10‚5 тыс. земельных участков были поставлены на кадастровый учет в Москве за отчетный период. Это результат масштабной работы по межеванию территорий ТИНАО и старых районов‚ а также реализации программ реновации и комплексной территориальной разработки (КТР).

Важным аспектом является борьба с безучастковой землей. В сентябре 2026 года был утвержден и опубликован актуальный перечень признаков неиспользования земельных участков. Этот документ является основанием для внесения сведений в ЕГРН о неиспользовании участка‚ что влечет за собой налоговые санкции (повышенный коэффициент налога) и риск изъятия в порядке ст. 284 ЗК РФ.

Основные признаки неиспользования (сводно):

1. Отсутствие зарегистрированных прав на недвижимость (здания‚ сооружения) на участке в течение 3 и более лет.
2. Отсутствие хозяйственной деятельности (не ведется земледелие‚ не размещается техника‚ нет посевов/насаждений для ЛПХ/СНТ).
3. Наличие капитальных строений‚ признанных аварийными или сносом подлежащих‚ без начала строительства новых.
4. Загрязнение участка бытовыми отходами‚ заросли бурьяном (визуальные признаки заброшенности).

Как найти информацию о участке: пошаговый алгоритм

Шаг 1: Поиск по кадастровому номеру или адресу (ПКК)

Перейдите на pkk.rosreestr.ru. В строке поиска введите:

• Кадастровый номер (формат: 77::: для Москвы);
• Или адрес: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ к. (адрес частично скрыт для примера).

Результат: Вы увидите границы участка (если межевание проведено)‚ площадь‚ категорию земель (обычно «Земли населенных пунктов»)‚ вид разрешенного использования (ВРИ)‚ статус («Ранее учтенный» или «Учетный номер присвоен»).

Шаг 2: Получение выписки из ЕГРН (Полная правовая информация)

ПКК не показывает собственников и обременения. Для этого нужно заказать выписку:

• Онлайн: Через Госуслуги (portal.gosuslugi.ru)‚ сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) или МФЦ «Мои Документы».
• Офлайн: В любом МФЦ г. Москвы (например‚ на проспекте ‚ д. — адрес скрыт ).
• Типы выписок: На право (собственник‚ доля)‚ на недвижимость (характеристики)‚ об обременениях (залог‚ арест‚ сервитуты).

Шаг 3: Проверка через Открытые данные Москвы (Для аналитики и девелоперов)

На портале data.mos.ru доступны датасеты:

• «Реестр земельных участков‚ предоставленных в аренду/свободное пользование»;
• «Земельные участки‚ изысканные под строительство объектов социальной инфраструктуры»;
• «Перечень неиспользуемых земельных участков» (обновляется ежеквартально).

Данные доступны в форматах CSV‚ JSON‚ GeoJSON для загрузки в ГИС (QGIS‚ ArcGIS).

Специфика Москвы: ТИНАО‚ Реновация и КТР

Земельный фонд Москвы имеет уникальную структуру:

ТИНАО (Троицкий и Новомосковский АО)

Здесь активнее всего идет процесс систематического межевания. Тысячи участков‚ ранее не имевших точных границ‚ получают кадастровые номера. Если вы владеете землей в ТИНАО по старым документам (до 2007 г.)‚ проверьте‚ присвоен ли кадастровый номер. Часто требуется уточнение границ через кадастрового инженера (например‚ ИП Иванов И.И.‚ тел. +7 () —* — данные маскированы).

Программа реновации

Участки под снос пятиэтажек формируются в новые кварталы. Границы таких участков часто меняются. Информация о статусе конкретного адреса (входит в программу / выведен / в процессе) доступна на сайте renovatsiya.mos.ru в разделе «Карта реновации».

Комплексная территориальная разработка (КТР)

Механизм‚ позволяющий менять ВРИ и параметры застройки по соглашению с городом. Реестр территорий КТР ведет Департамент градостроительной политики (ДГП). Участие в КТР требует наличия участка в собственности или аренде и отсутствия долгов по налогам.

Частые проблемы и решения

Полезные контакты и ресурсы

• Горячая линия Росреестра по Москве: 8 (*) — (телефон маскирован ).
• Департамент земельных ресурсов г. Москвы (ДЗР): Приемная: +7 (495) —*. Сайт: dzr.mos.ru.
• МФЦ «Мои Документы»: Карта отделений и запись на прием, mos.ru/mfc.
• Кадастровая палата (некоммерческая): Консультации инженерами, сайт kp77.ru.
• Электронная почта для обращений в ДГП: dgp@mos.ru (общий ящик).

Резюме

На март 2026 года работа с реестром земельных участков Москвы — это комбинация федеральных инструментов (ЕГРН‚ ПКК) и уникальных городских сервисов (Открытые данные‚ ГИС ОГД‚ портал реновации). Ключевые тренды:

• Завершение системного межевания в ТИНАО (свыше 10‚5 тыс. новых учтенных участков).
• Жесткий контроль неиспользования (опубликован перечень признаков).
• Цифровизация: переход к полностью электронному документообороту при регистрации прав.

Рекомендация: Ежегодно проверяйте статус своих участков через ПКК и заказывайте выписку из ЕГРН перед любой сделкой. Если участок попал в реестр неиспользуемых — действуйте оперативно‚ срок на возражение ограничен.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра‚ портала data.mos.ru‚ сообщений ТАСС и нормативных актов ГМ (ПП 363-ПП) по состоянию на . Персональные данные специалистов и контактные телефоны скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (маска *).