Район железнодорожной станции Батарейная в Иркутске и прилегающие территории Иркутского района традиционно привлекают покупателей, желающих приобрести землю под строительство дома, ведение хозяйства или инвестиции. В этой статье мы подробно разберём актуальные предложения, цены и особенности покупки участков в этой локации.

Общая ситуация на рынке

По данным крупных площадок недвижимости (Яндекс Недвижимость, Домклик), в продаже находится около 44 объявлений о продаже земельных участков у станции Батарейная и в близлежащих населённых пунктах. Минимальная цена стартует от 400 000 ₽, а стоимость сотки варьируется от 23 000 до 330 000 ₽ в зависимости от расположения, категории земли и коммуникаций.

Популярные локации рядом со станцией Батарейная

• с. Урик — участки 10–18 соток, ровные, сухие, рядом лес. Цена от 51 000 ₽ за сотку. Многие варианты подходят под семейную ипотеку (ставка от 6%).
• д. Столбова (Александровский тракт), участки от 25 соток, цена около 56 800 ₽ за сотку, живописная местность.
• д. Усть-Куда — ровные участки 14–19 соток в центре деревни, от 89 000 до 110 000 ₽ за сотку, есть электричество и асфальтированный подъезд.
• пос. Вересовка — участки ИЖС по 12 соток для строительства дома.
• Московский тракт — участки у объездной дороги от 700 000 ₽ (23 333 ₽/сотка), однако часть из них относится к землям лесного фонда и не подходит под ИЖС.

Примеры актуальных предложений

Бюджетный сегмент

Участок у Московского тракта — 700 000 ₽ (23 333 ₽/сотка). Удобный съезд с трассы, небольшой уклон, но назначение — земли лесного фонда. Возможен обмен.

Средний сегмент

Участок 14 соток в д. Усть-Куда, ул. Бажова, д. 2* — 1 250 000 ₽. Кадастровый номер 38:06:110601:. Ровный рельеф, подведено электричество, асфальт до участка, рядом остановка транспорта.

Участки под семейную ипотеку

В с. Урик, ул. 2-я Крымская (100 м от Александровского тракта), предлагаются участки по 130 000 ₽ за сотку. Центральная асфальтированная дорога, вторая линия от тракта. Подходят под ипотечные программы от 6%.

На что обратить внимание при покупке

1. Категория и назначение земли. Для строительства дома нужны земли населённых пунктов с видом разрешённого использования ИЖС или ЛПХ. Земли лесного фонда под застройку не подходят.
2. Кадастровый номер и межевание. Проверяйте участок по кадастровому номеру на сайте Росреестра, уточняйте наличие межевания.
3. Коммуникации. Уточняйте наличие электричества (столбы по границе), возможность подключения газа и воды.
4. Подъездные пути. Асфальтированная дорога и близость остановки существенно повышают комфорт и ликвидность участка.
5. Ипотечные программы. Многие участки в Урике и окрестностях подходят под семейную ипотеку — уточняйте у продавца и банка.

Где искать объявления

Основные площадки с актуальными предложениями по району станции Батарейная:

• Яндекс Недвижимость — раздел «Купить участок, ж/д станция Батарейная»;
• Домклик — подборка участков под строительство;
• Авито и Циан — частные объявления от собственников и агентств.