Земельный кадастр — это систематизированный свод сведений о земельных участках, их границах, площади, стоимости и правах собственности. В Самаре и Самарской области кадастровый учёт ведётся в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а ключевую роль в оценке земель играет региональное учреждение — ГБУ СО «Центр кадастровой оценки». В этой статье подробно разберём, как работает кадастровая система в Самаре, где получить сведения и как оспорить кадастровую стоимость.
Что такое земельный кадастр и зачем он нужен
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) фиксирует основные характеристики каждого земельного участка:
- кадастровый номер — уникальный идентификатор участка;
- границы и площадь — определяются в результате межевания;
- кадастровая стоимость — база для расчёта земельного налога и арендной платы;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателях и обременениях.
Важное условие: чтобы объект отображался на публичной кадастровой карте, он должен быть внесён в ГКН, а для земельного участка должно быть проведено межевание. Только в этом случае на карте будут показаны границы, площадь, кадастровая стоимость и дата постановки на учёт.
Публичная кадастровая карта Самары и Самарской области
Главный онлайн-инструмент для граждан — публичная кадастровая карта (ПКК). Сервис предоставляет бесплатный доступ к сведениям Росреестра об объектах недвижимости. На карте Самары и области можно:
- найти участок по адресу или кадастровому номеру;
- увидеть зарегистрированные в ЕГРН границы участков и объектов капитального строительства;
- узнать кадастровую стоимость и площадь;
- проверить наличие обременений;
- заказать выписку из ЕГРН в электронном виде.
Данные на карте регулярно обновляются, однако для юридически значимых действий (сделки, суды) рекомендуется заказывать официальную выписку из ЕГРН.
Кто занимается кадастровой оценкой в Самарской области
Работы по определению кадастровой стоимости выполняет ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» — подведомственное учреждение Министерства имущественных отношений Самарской области. Учреждение создано в соответствии с Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Адрес учреждения: г. Самара, ул. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте).
Телефон приёмной: +7 (846) *—.
После утверждения результатов оценки они передаются в филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области для внесения в ЕГРН. Очередная государственная кадастровая оценка земель в регионе утверждается в 2026 году.
Кадастровая стоимость: на что она влияет
Кадастровая стоимость применяется при:
- расчёте земельного налога;
- определении арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности;
- выкупе земельных участков;
- совершении сделок с недвижимостью.
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить. Согласно статье 22.1 ФЗ «О государственной кадастровой оценке», возможно установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Судебная практика Самарской области подтверждает: бывают случаи, когда рыночная стоимость участка оказываеться на 80–88% ниже кадастровой (например, в одном из дел рыночная стоимость составила около 1,3 млн рублей при кадастровой более 11,6 млн рублей). Для оспаривания потребуется отчёт независимого оценщика.
Как получить сведения из кадастра: пошаговая инструкция
- Определите кадастровый номер участка — по публичной карте или из документов на землю.
- Проверьте участок онлайн, границы, площадь, стоимость, обременения.
- Закажите выписку из ЕГРН — через сайт Росреестра, МФЦ или специализированные сервисы.
- При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру — для межевания, уточнения границ, исправления реестровых ошибок.
Полезные контакты в Самаре
- Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области: г. Самара, ул. **, тел. +7 (846) —*;
- ГБУ СО «Центр кадастровой оценки»: г. Самара, ул. *, e-mail: @.ru;
- МФЦ Самары (приём документов на кадастровый учёт): единый телефон 8 (800) —**.
Земельный кадастр в Самаре — это прозрачная и доступная система: большинство сведений можно получить онлайн бесплатно через публичную кадастровую карту. Следите за актуальностью данных по своему участку, своевременно проводите межевание и не бойтесь оспаривать завышенную кадастровую стоимость — это законный способ снизить налоговую нагрузку.