Земельный кадастр — это систематизированный свод сведений о земельных участках, их границах, площади, назначении и правах собственности. В Севастополе, как и во всей России, кадастровый учёт ведётся в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а основным инструментом доступа к этим данным является публичная кадастровая карта.
Что такое публичная кадастровая карта Севастополя
Публичная кадастровая карта Севастополя, это официальный ресурс Росреестра, на котором в постоянном доступе размещена справочная информация об объектах недвижимости. На карте в графическом виде отображаются:
- земельные участки, прошедшие процедуру межевания;
- объекты капитального строительства (ОКС) — здания, сооружения, дома;
- кадастровые районы, кварталы и границы территориальных зон;
- границы субъекта, города федерального значения Севастополь.
На карте отображаются только те участки и объекты, которые прошли кадастровый учёт и были занесены в ЕГРН. Информация регулярно обновляется по мере проведения новых межеваний и регистрации прав.
Какую информацию можно получить
С помощью кадастровых сервисов Севастополя пользователь может:
- Узнать кадастровый номер земельного участка или здания;
- Определить площадь участка и его границы;
- Уточнить кадастровую стоимость объекта недвижимости;
- Проверить категорию земель и вид разрешённого использования;
- Заказать выписку из ЕГРН, справку о переходе прав, отчёт о недвижимости;
- Получить план, схему или экспликацию объекта;
- Проверить наличие обременений и ограничений.
Как пользоваться кадастровой картой
Работа с картой проста и не требует специальных знаний:
- Поиск по кадастровому номеру — введите номер в формате 90:XX:XXXXXXX:XXX в специальное окно поиска и нажмите кнопку поиска;
- Поиск по адресу — укажите населённый пункт, улицу и номер дома;
- Поиск по координатам — подходит для специалистов, работающих с геодезическими данными;
- Визуальный поиск, просто приблизьте нужный район на карте и кликните по интересующему участку.
После выбора объекта откроется карточка с основными сведениями: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, статус и дата постановки на учёт.
Органы, отвечающие за кадастр в Севастополе
Кадастровым учётом и регистрацией прав в городе занимаются следующие структуры:
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр)
- Адрес: 299, Россия, г. Севастополь, ул. Демидова, д. 1
- Телефоны: +7 (8692) -1—, 41—
- Эл. почта: sevreestr*sev.gov.ru
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
Департамент в соответствии со статьёй 42.7 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» размещает карты-планы территорий, необходимые для проведения кадастровых работ и комплексного развития территорий.
Также результаты определения кадастровой стоимости можно посмотреть на официальном портале gkosev.ru — достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в специальное окно.
Кадастровая стоимость: зачем она нужна
Кадастровая стоимость, это расчётная рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе государственной кадастровой оценки. Она используется для:
- расчёта земельного налога и налога на имущество;
- определения арендной платы за муниципальные земли;
- расчёта выкупной цены при приватизации;
- оценки при судебных спорах и сделках.
Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он вправе оспорить её в комиссии при Росреестре или в судебном порядке.
Дополнительные кадастровые услуги
Помимо бесплатного просмотра карты, жители Севастополя могут воспользоваться платными услугами кадастровых инженеров и специализированных сервисов:
- межевание земельного участка и постановка на кадастровый учёт;
- подготовка технических планов зданий и сооружений;
- оформление объектов капитального строительства «под ключ»;
- заказ выписок из ЕГРН в электронном виде.
Один из сервисов кадастровых услуг в городе доступен по телефону: +7 (978) -07—.
Земельный кадастр Севастополя, это удобный и прозрачный инструмент для собственников, покупателей, арендаторов и специалистов рынка недвижимости. Публичная кадастровая карта позволяет в режиме онлайн проверить границы участка, узнать его характеристики и кадастровую стоимость, а при необходимости — заказать официальные документы. Перед совершением любой сделки с землёй или недвижимостью в Севастополе настоятельно рекомендуется проверить объект по кадастровому номеру, это защитит вас от мошенничества и юридических рисков.