Земельно-кадастровые схемы, это важнейший инструмент управления земельными ресурсами, который позволяет гражданам, организациям и органам власти получать актуальную информацию о расположении земельных участков, их границах, площади и правовом статусе. В данной статье мы подробно рассмотрим, что представляют собой такие схемы, каковы требования к их подготовке и как ими пользоваться.
Что такое земельно-кадастровая схема
Земельно-кадастровая схема города или района — это графическое отображение территории с нанесёнными на неё границами земельных участков, кадастровыми номерами и иной информацией, содержащейся в государственном земельном кадастре. Такие схемы формируются на основе данных кадастрового плана территории и служат основой для:
- образования новых земельных участков;
- предоставления земли гражданам и юридическим лицам;
- планирования застройки и развития территорий;
- разрешения земельных споров;
- контроля за использованием земельных ресурсов.
Нормативно-правовая база
Подготовка и утверждение схем расположения земельных участков регулируется рядом законодательных актов:
- Земельный кодекс Российской Федерации (от № 136-ФЗ) — в частности, статья 11.10, которая определяет порядок подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
- Приказ Росреестра от № П/0148, устанавливает требования к подготовке схемы расположения земельного участка и её формату при подготовке в форме электронного документа (с изменениями на 22 октября 2024 года).
- Ранее действовавший Приказ Минэкономразвития РФ от № 762, который определял требования к содержанию схемы.
Требования к содержанию схемы
Согласно действующим требованиям, схема расположения земельного участка должна содержать:
- координаты характерных точек границ образуемого участка;
- кадастровые номера смежных земельных участков;
- площадь образуемого участка;
- условные обозначения и масштаб;
- сведения о кадастровом квартале, в котором располагается участок.
Схема может быть подготовлена как в электронном, так и в бумажном виде. Электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью.
Кто готовит и утверждает схему
На законодательном уровне нет жёсткого указания, кто именно должен готовить схему — это может быть как кадастровый инженер, так и само заинтересованное лицо. Главное условие — соответствие схемы утверждённым требованиям. Утверждение схемы осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
В решении об утверждении схемы указывается право гражданина или юридического лица обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учёте образуемого земельного участка.
Срок действия схемы
Утверждённая схема расположения земельного участка действует в течение двух лет. По истечении этого срока, если участок не был поставлен на кадастровый учёт, схему необходимо готовить и утверждать заново.
Публикация земельно-кадастровых схем
В ряде стран законодательно закреплена обязанность размещения земельно-кадастровых схем городов и районов в открытом доступе. Например, согласно статье 44-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, государственная корпорация, ведущая государственный земельный кадастр, обязана размещать на интернет-ресурсе земельно-кадастровые схемы городов и районов с еженедельным обновлением данных. Это обеспечивает прозрачность земельных отношений и доступность информации для всех заинтересованных лиц.
Где заказать подготовку схемы
Подготовку схемы расположения земельного участка можно заказать в специализированных картографических и кадастровых организациях, а также у кадастровых инженеров. Примерные контакты организаций:
- ООО «РКЦ» — г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 2, тел.: +7 (4) —;
- Центр геодезии и кадастра, г. Санкт-Петербург, наб. Реки , д. 1, тел.: +7 (8*) —*;
- Обратиться к руководителю отдела картографии Иванову И. И.* можно по электронной почте: i@*.ru.
Стоимость подготовки схемы зависит от региона, сложности участка и срочности работ и в среднем составляет от 3 000 до 15 000 рублей.
Земельно-кадастровые схемы городов и районов играют ключевую роль в системе управления земельными ресурсами. Они обеспечивают прозрачность процедур образования участков, упрощают взаимодействие граждан с органами власти и способствуют эффективному использованию территорий. При подготовке схемы важно строго следовать требованиям действующего законодательства и, при необходимости, обращаться к квалифицированным специалистам.