Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ростовской области (далее, ФБУ «Кадастровая палата» или Учреждение) является ключевым оператором в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донского региона. Настоящая статья подробно освещает этапы становления учреждения, его правовые основы, организационную структуру, перечень предоставляемых услуг, а также актуальные контактные данные на 09 апреля 2026 года.

Историческая справка и этапы формирования

Создание и ранний период (2000–2008 гг.)

Учреждение было создано на основании приказа Государственного комитета РФ по земельной политике от 16 мая 2000 г. № 104-14 и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 22 сентября 1999 г. № 1056 «Об утверждении положения о Госкомитете РФ по земельной политике». Изначально оно функционировало как Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области.

Переход на централизованную схему ведения ГКН (2008 г.)

В целях создания единого кадастра объектов недвижимости в РФ, согласно приказу Роснедвижимости от № П/0049, в декабре 2008 года все кадастровые районы Ростовской области были переведены на централизованную схему ведения государственного кадастра недвижимости. С этого момента учет осуществляется посредством программного продукта АИС ГКН в центре обработки информации, расположенном в г. Новочеркасск.

Интеграция в систему ЕГРОКС (2008–2010 гг.)

С по апрель 2010 г. Учреждение поэтапно перешло на обеспечение ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (ЕГРОКС). К ведение ЕГРОКС охватывало 53 района области, а с апреля 2010 г. — и г. Ростов-на-Дону.

Переход в ведение Росреестра и переименование (2010–2011 гг.)

• 2010 г.: Учреждение вошло в состав подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• : В соответствии с приказом Росреестра от № П/93, Учреждение наделено полномочиями органа кадастрового учета (ведение ГКН, предоставление сведений).
• : В исполнение подпункта «в» п. 3 ч. 1 ст. 31 ФЗ от № 83-ФЗ и приказа Росреестра от № П/200, ФГУ «Земельная кадастровая палата» переименовано в Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ростовской области.

Наделение функциями регистрации прав (2011–2012 гг.)

С на основании приказа Росреестра от № П/161 Учреждение получило полномочия по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по предоставлению сведений из ЕГРН. Процесс перехода был поэтапным: к все территориальные и межрайонные отделы приступили к осуществлению данных полномочий.

Нормативно-правовая база деятельности

Деятельность ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области регулируется следующими ключевыми актами:

1. Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости».
2. Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Федеральный закон от № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений».
4. Устав ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области, утвержденный приказом Росреестра.
5. Приказ Минэкономразвития РФ от № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, строений…» (продолжение внедрения функций учета объектов капитального строительства).

Организационная структура и территориальное присутствие

Для обеспечения доступности услуг на всей территории региона Учреждение имеет разветвленную сеть структурных подразделений. На 2026 год сеть включает:

• Центральный аппарат (г. Ростов-на-Дону / г. Новочеркасск — центр обработки данных).
• Территориальные отделы в крупных городах-агломерациях (Шахты, Волгодонск, Новочеркасск, Батайск, Таганрог и др.).
• Межрайонные отделы, охватывающие группы сельских районов.

Примечание: Точный перечень и адреса структурных подразделений актуализируются ежегодно. Ниже приведена обобщенная схема с частично замаскированными контактами в целях безопасности.

Пример оформления контактных данных структурного подразделения (шаблон)

Важно: Для получения актуальных адресов и телефонов конкретного отдела, обслуживающего ваш кадастровый район, рекомендуется использовать официальный портал rosreestr.gov.ru (раздел «Контакты» -> «Территориальные органы» -> «Ростовская область») или единый справочный телефон Росреестра: 8 (800) -00-34-34.

Основные функции и предоставляемые услуги

На текущий момент ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области осуществляет полномочия по двум ключевым направлениям:

Государственный кадастровый учет (ГКУ)

• Прием кадастровых планов, технических планов, планов границ территориальных зон и иных документов для внесения сведений в ЕГРН.
• Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенных и вновь образующихся объектах (земельные участки, ОКС, незавершенное строительство, единые недвижимые комплексы).
• Исключение объектов из кадастрового учета (при уничтожении, слиянии, разделе и т.д.).
• Присвоение, изменение и исключение кадастровых номеров.
• Ведение реестра кадастровых инженеров (взаимодействие с саморегулируемыми организациями).
• Предоставление сведений из ЕГРН (выписки, справки, копии документов) в электронном и бумажном виде;

Государственная регистрация прав (ГРП)

• Прием пакетов документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (покупка-продажа, дарение, наследование, ипотека, аренда на срок от 1 года и др.).
• Прием документов на регистрацию обременений (залог, арест, сервитуты, аренда).
• Прием документов на прекращение прав и обременений.
• Выдача зарегистрированных документов заявителям (выписок из ЕГРН).
• Приостановка и отказ в регистрации с выдачей мотивированных решений.

Дополнительные и смежные услуги

• Предоставление информации о кадастровой стоимости объектов недвижимости (для налоговых целей, обжалования).
• Организация работы МФЦ («Мои Документы») по приему-выдаче документов (передача полномочий МФЦ на основании соглашений).
• Взаимодействие с нотариусами, банками, судами, органами исполнительного производства через межведомственное электронное взаимодействие (МЭВ).
• Консультирование граждан и организаций по вопросам кадастра и регистрации (в т.ч. через онлайн-сервисы).

Современные цифровые сервисы (актуально на 2026 год)

Учреждение полностью интегрировано в цифровую экосистему Росреестра. Основные каналы обращения граждан и бизнеса:

1. Портал Госуслуг (gosuslugi.ru): Подача заявлений на регистрацию прав, получение выписок из ЕГРН, оплата госпошлин со скидкой 30% (для электронных заявлений).
2. Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервис «Публичная кадастровая карта», калькулятор госпошлины, проверка статуса заявления по номеру.
3. Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / «Росреестр»: Удобный доступ к выпискам, кадастровой карте, истории операций.
4. Единый портал ЕГРН (egrn.ru): Заказ выписок для юридических лиц и ИП с использованием усиленной КЭП.
5. Электронное взаимодействие для кадастровых инженеров: Загрузка XML-пакетов через личный кабинет на сайте Росреестра (АИС «Регистрация»).

Прием в ведении Учреждения: Личный прием граждан осуществляется предварительной записью через портал Госуслуг или по телефону единого контакт-центра. Без записи прием может быть ограничен.

Режим работы и порядок обращения

Режим работы приемных комиссий (типовый)

• Понедельник – Пятница: 08:30 – 17:30 (перерыв на обед обычно 13:00 – 14:00, уточняйте в конкретном отделе).
• Суббота, Воскресенье: Выходные дни.
• Последний рабочий день месяца: Санитарный день (прием не осуществляется, только выдача готовых документов — уточняйте локально).

Необходимые документы для личного обращения

• Паспорт гражданина РФ (или иное удостоверяющее личность документ).
• Нотариальная доверенность (если действует представитель).
• Пакет документов для регистрации/кадастрового учета (оригиналы + копии для остательства в архиве, либо оригиналы для сканирования при электронной подаче через оператора).
• Квитанция об оплате госпошлины (если оплата производилась отдельно, при электронной подаче оплата онлайн).

Кадастровая стоимость и налоговые аспекты

ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области является источником официальных данных о кадастровой стоимости для налоговых органов (ФНС России по Ростовской области).

• Сведения о кадастровой стоимости публикуются на Публичной кадастровой карте.
• Обжалование кадастровой стоимости возможно через Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре (административный порядок) или через суд.
• Актуальные отчеты о результатах определения кадастровой стоимости размещаются на официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастровая стоимость» -> «Ростовская область».

Контроль за деятельностью и обратная связь

В случае несогласия с действиями (бездействием) сотрудников Учреждения, гражданин имеет право:

1. Обратиться с жалобой к Начальнику Управления Росреестра по Ростовской области (адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. *, д. ).
2. Обратиться в Прокуратуру Ростовской области (нарушение законности).
3. Обратиться в Суд (обжалование решения/действия/бездействия).
4. Воспользоваться сервисом «Обращения граждан» на портале Госуслуг или сайте Росреестра (электронный прием).

Телефон «горячей линии» Росреестра (федеральный): 8 (800) -00-34-34.

ФБУ «Кадастровая палата» по Ростовской области прошла путь от регионального филиала Земельного комитета до современного высокотехнологичного оператора ЕГРН. Ключевыми вехами стали централизация данных в ЦОД г. Новочеркасск (2008), интеграция функций регистрации прав (2011–2012) и полная цифровизация сервисов к 2020-м годам. На 2026 год Учреждение обеспечивает бесперебойную работу реестров на территории одной из крупнейших по площади и населению областей Юга России, обслуживая миллионы кадастровых объектов и сотни тысяч регистрационных действий ежегодно.