Вопросы землепользования, распределения земельных участков и контроля за целевым их использованием в Екатеринбурге находятся в ведении комплекса органов исполнительной власти и коллегиальных советных органов. В строгом смысле отдельного органа с названием «Земельная комиссия» в структуре Администрации города не существует — его функции распределены между профильными департаментами и районными администрациями. Ниже представлен подробный обзор структуры управления земельными отношениями в столице Урала на .

Ключевые исполнительные органы по земельным вопросам

Основную нагрузку по регулированию земельных отношений несут два профильных департамента Администрации города Екатеринбурга:

Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений

Это главный орган, осуществляющий полномочия по градостроительному регулированию и регулированию земельных отношений на территории городского округа.

• Ключевые функции: разработка схемы территориального планирования, выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), проведение публичных слушаний проектов планировки, контроль за соблюдением земельного законодательства.
• Адрес: г. Екатеринбург, ул. , д. (здание Администрации города).
• Телефон справочного бюро: +7 () —.
• Официальный раздел на портале: Градостроительство и землепользование.

Департамент землепользования

Специализированный департамент, фокусирующийся на операционном управлении муниципальным земельным фондом.

• Ключевые функции: предоставление земельных участков в собственность и аренду (аукционы, без аукционов), заключение договоров аренды/купли-продажи, прием платежей за землю, ведение реестра муниципального имущества (земельные участки), контроль за целевым использованием и соблюдением сроков освоения.
• Адрес: г. Екатеринбург, ул. , д. .
• Контактный телефон приемной: +7 () —.

Департамент по управлению муниципальным имуществом

Взаимодействует с Департаментом землепользования по вопросам оценки, инвентаризации и учета земельных активов в составе муниципального имущества.

Районный уровень: Администрации районов

Екатеринбург разделен на 7 административных округов (районов). Каждая районная администрация имеет свой аппарат по архитектуре и землепользованию (или специалистов в составе управлений хозяйственных вопросов). Именно на районном уровне часто рассматриваются вопросы малой архитектуры, размещения временных сооружений, межевания участков в границах районов.

1. Академический район — Администрация: ул. , д. . Тел.: +7 () —.
2. Верх-Исетский район — Администрация: ул. , д. . Тел.: +7 () —.
3. Железнодорожный район — Администрация: ул. , д. . Тел.: +7 () —.
4. Кировский район — Администрация: ул. , д. . Тел.: +7 () —.
5. Ленинский район — Администрация: ул. , д. . Тел.: +7 () —.
6. Октябрьский район — Администрация: ул. , д. . Тел.: +7 () —.
7. Орджоникидзевский район — Администрация: ул. , д. . Тел.: +7 () —.
8. Чкаловский район — Администрация: ул. , д. . Тел.: +7 () —.

Важно: В составе районных администраций могут функционировать Земельные комиссии при главах районов (коллегиальные советно-консультативные органы), которые готовят рекомендации по предоставлению участков, изъятию, изменению вида разрешенного использования (ВРИ) на территории конкретного округа. Состав таких комиссий утверждается распоряжением главы района (ФИО членов замаскированы: * .* *.).

Основные направления деятельности (Что решает «Земельная служба»)

Предоставление земельных участков

• На аукционе: основной способ для коммерческого строительства, ИЖС, ЛПХ, садоводства. Организатор — Департамент землепользования.
• Без проведения аукциона: в случаях, установленных Земельным кодексом РФ и городскими нормативными правовыми актами (например, для нужд бюджетных учреждений, при наличии капитального строения на участке — «дачный амнистия» / упрощенная регистрация, для ЛПХ в границах населенных пунктов и др.).

Градостроительное регулирование

• Выдача ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — ключевой документ для начала строительства.
• Согласование проектов межевания земельных участков.
• Установление/изменение границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОС), красных линий.

Контроль и надзор

• Проверки целевого использования земель (соответствие ВРИ).
• Контроль за сроками освоения участков (неосвоенные участки подлежат изъятию).
• Выявление случаев незаконного захвата земель (самовольная постройка, ограждение чужой земли).

Платежи за землю

• Расчет и выставление счетов на арендную плату.
• Определение покупной цены при переводе в собственность (на основании отчетов об оценке кадастровой стоимости).
• Расчет земельного налога (база — кадастровая стоимость, ставки устанавливаются городской Думой).

Электронные сервисы: как решить вопрос без визита

Большинство услуг по землепользованию переведены в электронный вид. Обращаться в приемную лично или по почте не обязательно в 90% случаев.

Портал «Электронный Екатеринбург» (пер. Театральный, 2)

• Подача заявлений на предоставление участка (в т.ч. без аукциона).
• Подача заявок на участие в аукционах (электронные торги).
• Получение ГПЗУ в электронном виде.
• Оплата арендных платежей и покупной цены.
• Отслеживание статуса рассмотрения заявления.

Единый портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

• Федеральные услуги: регистрация прав (через Росреестр), получение выписок из ЕГРН.
• Региональные/муниципальные услуги: предоставление участков, согласование межевания.

Кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)

Проверка статуса участка, границ, зон с особыми условиями использования, красных линий перед подачей заявления.

Порядок личного обращения (Приемная)

Если электронный канал недоступен или требуется консультация специалиста:

1. Запись на прием: через портал «Электронный Екатеринбург» (раздел «Запись на прием к чиновнику») или по телефону справочного бюро Администрации: +7 () —.
2. Место приема: здание Администрации города (ул. , д. ) или здание соответствующего Департамента/Районной администрации.
3. Необходимые документы: паспорт, документы на земельный участок (если есть), доверенность (если представитель), заявление установленного образца.
4. Режим работы приемных (типовый): Понедельник–Четверг: 08:30–17:30 (перерыв 12:30–13:30), Пятница: 08:30–16:30 (перерыв 12:30–13:30). Уточняйте на сайте конкретного департамента на день визита.

Нормативная база (Основные документы)

• Земельный кодекс РФ.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Устав городского округа Екатеринбург.
• Правила землепользования и застройки городского округа Екатеринбург (ПЗЗ).
• Схема территориального планирования Екатеринбурга.
• Постановления Администрации города и Распоряжения Главы города по земельным вопросам.

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать, можно ли построить дом на конкретном участке?

Закажите ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) через Госуслуги или портал «Электронный Екатеринбург». В нем указаны параметры разрешенного строительства (этажность, площадь застройки, отступы от границ, ВРИ). Срок выдачи — до 10 рабочих дней, плата за услугу отсутствует.

Как арендовать участок под торговлю/автомойку/склад?

Только через электронные аукционы. Следите за объявлениями на сайте Департамента землепользования в разделе «Аукционы» и на торгово-площадках (например, РТС-Тендер, БЕЛТ). Победитель заключает договор аренды на срок до 5 лет (для подготовки к строительству) или до 49 лет (под капитальное строительство).

Можно ли купить участок, который я арендую?

Да, если истек срок аренды (или выстроено капитальное строение) и нет оснований для отказа (нарушения договора, задолженности). Подайте заявление о выкупе в Департамент землепользования. Цена = Кадастровая стоимость (с учетом коэффициентов, установленных для категорий граждан/целей).

Что делать, если соседи захватили часть моей земли / сдвинули забор?

Закажите выписку из ЕГРН на оба участка (проверить границы).
Наньете кадастрового инженера для проведения межевания (установки границ в натуре).
При наличии факта захвата — пишите заявление в Департамент архитектуры… (контрольная деятельность) или в Прокуратуру. Администрация имеет право выдать предписание об устранении нарушения.

Где посмотреть карту аукционов (какие участки будут выставлены на торги)?

На официальном сайте Администрации в разделе «Департамент землепользования» -> «Аукционы» / «План аукционов». Карта доступна в открытом доступе.

Сводная таблица контактов (Маскированные данные)

Данные актуальны на . Контактные телефоны, адреса кабинетов и состав коллегиальных комиссий могут меняться. Обязательно сверяйте информацию на официальном портале ekburg.ru в разделе «Структура администрации» или «Контакты» перед визитом или звонком.