Ситуация, когда в квартире или доме проживают лица, не имеющие на это никакого законного права, встречается довольно часто. Это могут быть бывшие супруги, дальние родственники, квартиранты, отказавшиеся съезжать, или вовсе посторонние люди, самовольно занявшие жилое помещение. Одним из первых и наиболее эффективных шагов собственника является обращение к участковому уполномоченному полиции с соответствующим заявлением. В данной статье мы подробно разберём, как правильно составить такой документ, какие документы к нему приложить и что делать, если обращение к участковому не помогло.
Когда можно обратиться к участковому
Обращение к участковому уполномоченному целесообразно в следующих случаях:
- в жилом помещении проживают граждане, не зарегистрированные в нём и не имеющие никаких прав на данную недвижимость;
- бывшие члены семьи собственника отказываются добровольно покинуть жильё;
- наниматели по договору найма не съезжают после окончания срока договора;
- незаконно проживающие лица нарушают общественный порядок, угрожают собственнику (в этом случае возможна ответственность по ст. 119 УК РФ);
- посторонние лица самовольно вселились в пустующую квартиру.
Важно понимать: если гражданин зарегистрирован (прописан) в квартире и отказывается сниматься с регистрационного учёта добровольно, выселить его можно только через суд на основании ст. 31, 35 ЖК РФ. Участковый в такой ситуации не вправе принудительно выселить человека, однако его обращение и зафиксированные факты (протоколы, акты) станут весомым доказательством в суде.
Порядок действий перед подачей заявления
- Соберите документы, подтверждающие ваши права на жильё: выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор социального найма.
- Зафиксируйте факт незаконного проживания: показания соседей, акт управляющей компании, фото- и видеоматериалы, переписку.
- Направьте письменное требование о добровольном освобождении помещения (уведомление о выселении) с указанием разумного срока.
- Составьте заявление участковому и подайте его лично в отдел полиции по месту нахождения недвижимости либо через дежурную часть.
Как составить заявление: структура документа
Заявление пишется в свободной форме, но должно содержать обязательные элементы:
- наименование отдела полиции, ФИО и должность начальника (или участкового уполномоченного);
- ФИО заявителя, адрес регистрации, телефон;
- наименование документа, «Заявление»;
- описание ситуации: кто, где и на каком основании незаконно проживает;
- ссылки на нормы закона (ст. 35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ);
- просительная часть — требование принять меры;
- перечень приложений;
- дата и подпись.
Образец заявления участковому
(персональные данные частично скрыты)
Начальнику ОМВД России
по * району г;
полковнику полиции Иванову И. И.
от Петрова Алексея Владимировича,
зарегистрированного по адресу:
г. , ул. , д; , кв.
тел.: +7 () —
ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении незаконно проживающих граждан
Я, Петров А. В., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. , ул. , д. , кв. , что подтверждается выпиской из ЕГРН от «» 20 г. (серия и номер * № *).
С «» 20 г. в указанной квартире без моего согласия и без каких-либо правовых оснований проживают граждане: Сидоров С. С., 19* г.р., и Сидорова Е. П., 19* г.р. Договор найма жилого помещения с указанными лицами не заключался, регистрация по месту жительства или пребывания у них отсутствует.
«» 20 г. я направил указанным гражданам письменное требование о добровольном освобождении жилого помещения в срок до «*» 20 г., однако требование ими проигнорировано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 288, 304 ГК РФ,
ПРОШУ:
Провести проверку по факту незаконного проживания граждан Сидорова С. С. и Сидоровой Е. П. в принадлежащей мне квартире.
Принять меры к выселению указанных лиц из жилого помещения.
О результатах рассмотрения заявления сообщить мне письменно в установленный законом срок.
Приложения:
Копия выписки из ЕГРН — на __ л.
Копия требования о выселении — на __ л.
Акт управляющей компании, на __ л.
«**» 20 г. ____________ /Петров А. В./
Какие документы приложить к заявлению
- документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
- копию паспорта заявителя;
- ранее направленные требования о выселении с отметкой о вручении;
- акты, справки управляющей компании или ТСЖ;
- письменные показания соседей;
- фото-, видеоматериалы, переписку.
Что делать, если участковый не помог
Если незаконно проживающие граждане зарегистрированы в квартире либо отказываются выезжать даже после вмешательства полиции, единственным законным способом выселения становится суд. Порядок действий следующий:
- Подготовьте исковое заявление о выселении в районный суд по месту нахождения недвижимости (ст. 35 ЖК РФ).
- Приложите все собранные доказательства, включая копию заявления участковому и ответы полиции.
- После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист.
- Если ответчики добровольно не исполнят решение, обратитесь в службу судебных приставов — принудительное выселение осуществят именно они.
Кроме того, на бездействие участкового можно подать жалобу его непосредственному начальству, в прокуратуру или в суд в порядке административного искового производства.
Заявление участковому — первый и зачастую достаточный шаг для выселения лиц, не имеющих регистрации и прав на жильё. Грамотно составленный документ с приложением подтверждающих бумаг значительно ускоряет решение проблемы. Если же ситуация сложнее (жильцы прописаны или оказывают сопротивление), потребуется судебное разбирательство. В спорных случаях рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу по жилищным вопросам.