При покупке квартиры, дарении, наследовании или ином переходе права собственности новый владелец обязан уведомить управляющую организацию (УК, ТСЖ, ЖСК) или расчётный отдел о смене собственника․ Это необходимо для того, чтобы квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставлялись на имя нового владельца, а начисления производились корректно․
Когда требуется заявление
- покупка или продажа квартиры;
- дарение недвижимости;
- вступление в наследство;
- переоформление доли в праве собственности;
- смена фамилии собственника (в отдельных случаях)․
Куда подавать заявление
Заявление подаётся в одну из организаций в зависимости от способа управления домом:
- управляющая компания (УК);
- товарищество собственников жилья (ТСЖ) или ЖСК;
- расчётно-кассовый центр (РКЦ), если начисления ведёт он;
- напрямую поставщикам ресурсов (водоканал, энергосбыт, газовая служба) — при прямых договорах․
Какие документы приложить
- паспорт нового собственника (копия);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство;
- при необходимости, документы о снятии с регистрационного учёта прежних жильцов․
Образец заявления
Директору ООО «УК «Комфорт-Сервис»
Иванову И․И․
от Петровой Анны Сергеевны,
собственника квартиры № * в доме №
по ул․ Ленина, г․ Москва
тел․: +7 (9) —
ЗАЯВЛЕНИЕ
о смене собственника в платёжных документах
Я, Петрова Анна Сергеевна, паспорт серия 45 № *, выдан (дата выдачи), являюсь собственником квартиры № , расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ , на основании договора купли-продажи от «» 20 г․ (выписка из ЕГРН прилагается)․
Прошу с «**» 20 г․ производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на моё имя и направлять квитанции (единые платёжные документы) по указанному адресу с указанием меня как собственника․
Предыдущий собственник — Сидоров Сергей Петрович — обязательства по оплате ЖКУ на момент перехода права собственности исполнил (либо: задолженность отсутствует / подлежит урегулированию прежним собственником)․
Приложения:
- Копия паспорта — 1 л․
- Копия выписки из ЕГРН — 1 л․
- Копия договора купли-продажи — 1 л․
«**» 20 г․ ____________ /Петрова А․С․/
Как подать заявление
- Лично — в двух экземплярах, на вашем экземпляре сотрудник ставит отметку о принятии;
- Почтой — заказным письмом с уведомлением и описью вложения;
- Через ГИС ЖКХ или личный кабинет управляющей компании — с прикреплением сканов документов․
Важные нюансы
- Задолженность по коммунальным платежам по общему правилу не переходит к новому собственнику (кроме взносов на капремонт — они переходят вместе с правом собственности);
- показания счётчиков лучше зафиксировать на день сделки и указать в заявлении;
- срок внесения изменений в платёжные документы обычно составляет от 5 до 30 дней;
- если УК отказывается менять данные — направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию․
Заявление о смене собственника в квитанции составляется в свободной форме, но должно содержать данные нового владельца, адрес объекта, основание перехода права и дату, с которой нужно производить начисления․ Своевременная подача заявления избавит от путаницы с начислениями и возможных споров с управляющей организацией․