Оценка недвижимости — востребованная процедура, которая требуется при купле-продаже, оформлении ипотеки, наследовании, разделе имущества, судебных спорах и в ряде других ситуаций. Первым шагом на пути к получению отчёта об оценке является подача заявления в оценочную компанию. В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить такое заявление, какие сведения в нём указать, и приведём готовый образец.
Когда требуется оценка недвижимости
Обращение к оценщику необходимо в следующих случаях:
- оформление ипотечного кредита (банк требует отчёт об оценке залогового имущества);
- вступление в наследство (для расчёта госпошлины нотариусу);
- купля-продажа объекта по рыночной стоимости;
- раздел имущества при разводе или между наследниками;
- судебные споры о стоимости недвижимости;
- оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога;
- страхование недвижимости;
- внесение объекта в уставный капитал организации.
Куда подаётся заявление
Заявление подаётся в оценочную компанию или индивидуальному оценщику, которые:
- являются членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
- имеют действующий полис страхования профессиональной ответственности;
- работают в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Проверить оценщика можно в реестре членов СРО на официальном сайте соответствующей организации.
Структура и содержание заявления
Заявление составляется в свободной форме, однако должно содержать обязательные сведения:
- Шапка документа — наименование оценочной компании, её адрес, данные руководителя (на чьё имя подаётся заявление).
- Данные заявителя — Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон, e-mail.
- Наименование документа — «Заявление».
- Основная часть, просьба провести оценку с указанием объекта, его характеристик и цели оценки.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись заявителя.
Образец заявления на проведение оценки недвижимости
Ниже приведён примерный образец, который можно адаптировать под свою ситуацию:
Директору ООО «Оценка и Консалтинг»
Иванову И.И.
Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, офис 2
от Петрова Петра Петровича
Паспорт: серия 45* № 123, выдан ОВД района г. Москвы
Адрес регистрации: г. Москва, ул. Образцовая, д. 5, кв. 1
Телефон: +7 (9) —
E-mail: petrov@mail.ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
о проведении оценки объекта недвижимости
Прошу провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости:
Объект оценки: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. 5, корп. 1, кв. 1.
Кадастровый номер: 77::*:
Общая площадь: Этаж / этажность: 5 / 12.
Цель оценки: предоставление отчёта об оценке в ПАО «Сбербанк» для оформления ипотечного кредита.
Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН от «» * 20 г.
Приложения:
Копия паспорта заявителя — 1 л.
Копия выписки из ЕГРН, 1 л.
Копия технического паспорта — 1 л.
С условиями договора на проведение оценки согласен. Персональные данные разрешаю обрабатывать в целях исполнения договора.
«» * 20 г. _____________ / Петров П.П. /
Документы, прилагаемые к заявлению
Как правило, вместе с заявлением оценщику предоставляются:
- паспорт заказчика (копия);
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт / кадастровый паспорт объекта;
- документ-основание права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
- для юридических лиц, учредительные документы, доверенность на представителя.
Важные нюансы при подаче заявления
- Указывайте точную цель оценки, от неё зависит вид определяемой стоимости (рыночная, кадастровая, ликвидационная) и требования к отчёту.
- Проверяйте реквизиты компании — отчёт будет действителен только при наличии у оценщика членства в СРО и страховки.
- Заключайте договор — заявление, как правило, является приложением к договору на проведение оценки, где фиксируются сроки и стоимость услуг.
- Сроки выполнения — обычно отчёт готовится от 1 до 5 рабочих дней в зависимости от сложности объекта.
- Стоимость услуг — варьируется от 3 000 до 15 000 рублей для типовых квартир и выше для коммерческой недвижимости.
Грамотно составленное заявление на проведение оценки недвижимости, это первый и важный шаг к получению официального отчёта, имеющего юридическую силу. Используйте приведённый образец как основу, внимательно указывайте характеристики объекта и цель оценки, прикладывайте полный пакет документов — и процедура пройдёт быстро и без лишних вопросов.